Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата

Правобережный районный суд гор. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего      Хибаковой Л.В.,

при секретаре                                                              Патрикеевой А.С.

с участием прокурора       Красновой А.А.

представителя истца       Валькова С.М.

ответчиков       Фокина В.А., Сидоровой И.В.

третьего лица        Ф.Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (открытое акционерное общество) к Фокину В.А., Сидоровой И.В., Фокину А.В. о выселении

             У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «Челиндбанк» (открытое акционерное общество) (далее по тексту ОАО «Челиндбанк») обратился в суд с иском Фокину В.А., Сидоровой И.В., Фокину А.В. о выселении из Адрес 1 в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска ссылаясь на то, что в соответствии с п. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г., на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата 2., Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от Дата 2 2-х комнатная квартира общей площадью 43,5 кв.м. расположенная по адресу гор. Магнитогорск Челябинской области Адрес 1, предана в собственность ОАО «Челиндбанк». Право собственности ОАО «Челиндбанк» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области Дата 6 Дата 5 ответчикам направлялось уведомление о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру Истцу, с просьбой о снятии с регистрационного учета лиц, проживающих совместно с предыдущим собственником и об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до Дата 8 которое оставлено без удовлетворения ответчиками. На основании ст. 292,304 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Челиндбанк» - Вальков С.М., действующий на основании доверенности №... от Дата 9 полностью поддержал исковые требования.

Ответчик Фокин В.А. в судебном заседании исковые требования признал частично, указывая, что в квартиру для проживания был вселен своей матерью, о судебном решении об обращении взыскания на квартиру ему известно, согласен, с тем, что его право пользования спорной квартирой подлежит прекращению, но другого жилого помещения для проживания у него не имеется.

Ответчик Сидорова И.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, указывая, что проживает в квартире с гражданским супругом Фокиным В.А., в квартиру была вселена с согласия матери мужа, регистрации в квартире не имеет, согласна, с тем, что её право пользования спорной квартирой подлежит прекращению, но другого жилого помещения для проживания не имеется.

Ответчик Фокин А.В., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела по существу был извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ф.Н.А., в судебном заседании исковые требования признала частично, указывая на то, что являлась собственником спорной квартиры, в квартире на регистрационном учете состоят её сын Фокин В.А., а также бывший супруг Фокин А.В., который является инвалидом 1 группы. Она выступила поручителем у Н. и передала в залог свою квартиру. Решением суда было обращено взыскание на квартиру, пыталась переоформить кредит, чтобы выкупить квартиру, но не смогла. В настоящее время в квартире проживает её сын Фокин В.А. и сноха Сидорова И.В., бывший супруг Фокин А.В. является инвалидом, нуждается в уходе. Просит предоставить отсрочку для выселения, так как сыну негде жить.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Правобережного района гор. Магнитогорска Красновой А.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорск от Дата 1, вступившего в законную силу Дата 7, на Адрес 1 в гор. Магнитогорск Челябинской области, было обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что в соответствии с п. 11 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ от 02.10.2007 г., на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от Дата 2 Постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от Дата 2 2-х комнатная квартира общей площадью 43,5 кв.м. расположенная по адресу гор. Магнитогорск Челябинской области Адрес 1 предана в собственность ОАО АКБ «Челиндбанк», поскольку данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов.

Право собственности на указанный выше объект недвижимости ОАО АКБ «Челиндбанк» зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата 6, выданным на имя истца - акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (открытое акционерное общество)

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 2 ст. 78 указанного выше закона освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из справки выданной МП ЕРКЦ, видно, что по адресу гор. Магнитогорск Челябинской области Адрес 1, на регистрационном учете состоят Фокин В.А. <данные изъяты> с Дата 4 и Фокин А.В. <данные изъяты> с Дата 3

Из объяснения ответчиков и третьего лица, установлено, что на день рассмотрения дела в суде Фокин В.А. состоит на регистрационном учете и фактически проживает в спорной квартире, Фокин А.В. состоит на регистрационном учете, но фактически не проживает в спорной квартире, и Сидорова И.В. не состоит на регистрационном учете, но фактически проживает в спорной квартире.

Судом установлено, подтверждается решением суда от Дата 1 вступившим в законную силу, объяснениями сторон, что спорная квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, залогодержателем обращено взыскание на данное имущество, что является основанием для прекращения права пользования как залогодателя так и любых иных лиц, проживающих в данной квартире.

Уведомлением от Дата 5 ответчики Фокин В.А.. Фокин А.В., Сидорова И.В., извещались истцом о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру Истцу, и выставлялось требование - просьба о снятии с регистрационного учета лиц, проживающих в квартире и добровольного освобождения квартиры в срок до Дата 8 до 12-00 часов.

Как установлено судом в установленный собственником срок ответчики не освободили спорное жилое помещение, в связи с чем на основании ст. 35 ЖК РФ, по требованию собственника они подлежат выселению.

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом ОАО АКБ «Челиндбанк» требования подлежат удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ, ст. 209,288, 292, 304 ГК РФ и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 г, а ответчики Фокин В.А., Сидорова И.В., Фокина А.В. могут быть выселены из Адрес 1 в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения.

Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилого помещения, юридического значения для разрешения заявленных требований не имеют, и не могут явиться основанием для отказа истцу в иске.

Согласно п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Следовательно, заявленное истцом требование о снятии ответчиков Фокина В.А.. Фокина А.В. с регистрационного учета, заявлены излишне, и могут быть разрешены в административном порядке на основании вступившего в законную силу решения суда.

Обязанности, установленной законом, по предоставлению другого жилого помещения, истец перед ответчиками не имеет. Оснований для сохранения на определенный срок право пользования за ответчиками спорным жилым помещением по правилам ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не имеется. Ходатайство третьего лица о предоставлении отсрочки по выселению ответчиков, на стадии рассмотрения дела, разрешено быть не может, так как рассрочка или отсрочка решения суда возможно по вступившему в законную силу решению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

          Выселить Фокина В.А. Сидорову И.В., Фокина А.В., из Адрес 1 в гор. Магнитогорск Челябинской области, без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с Фокина В.А., Сидоровой И.В., Фокина А.В. в пользу акционерного коммерческого банка «Челиндбанк» (открытое акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в равных долях по <данные изъяты> с каждого.

На решение может быть подана кассационная жалоба или принесено представление в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорск.

Председательствующий