Дело № 2-2385/2011

РЕШЕНИЕ

Дата 1                                                                    г. Магнитогорск

              Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Нижегородовой Е.В.

при секретаре Туленковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Шадриной Ж.Х. о признании незаконными действий по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Шадрина Ж.Х. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий должностных лиц Магнитогорского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 на имя К.А.М. В обоснование заявления указала, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю должностные лица Магнитогорского отдела Управления Росреестра по Челябинской области произвели действия по отчуждению квартиры, оформив право собственности взыскателю К.А.М., нарушили постановления главы г. Магнитогорска, которыми предписывалось совершать сделки с жилым помещением при наличии согласия администрации г. Магнитогорска, которое она не давала. Указанными действиями нарушены ее и супруга права собственности и права пользования данным жилам помещением трех опекаемых ею лиц.

    Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дяденко К.А. с заявлением не согласна, ссылаясь на то, что государственная регистрация права собственности К.А.М. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 была проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

     Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе заявителю в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из части 1 статьи 17 данного закона следует, что основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди прочих являются вступившие в законную силу судебные акты.

      В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Как следует из материалов дела, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата 2 Шадрина Ж.Х. являлась собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 49,5 кв.м., расположенной по адресу: Адрес 1.

Дата 3 между ИП К.А.М. (займодавец) и ИП Шадриной (заемщик) заключен договор займа № ..., по условиям которого заемщику был выдан заем в размере ххх под ххх% в месяц. В тот же день, Дата 3 в качестве обеспечения обязательств по указанному договору был заключен договор № ... об ипотеке, предметом которого явилась принадлежащая Шадриной Ж.Х. на праве собственности квартира по адресу: Адрес 1

Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 4

Решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата 5 оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от Дата 6 частично удовлетворены требования К.А.М., с ИП Шадриной в пользу ИП К.А.М. взыскана сумма займа в размере ххх проценты за пользование займом в размере ххх., неустойка в размере ххх всего ххх. Также произведено обращение взыскания на заложенное по договору об ипотеке от Дата 3 № ... недвижимое имущество, принадлежащее ИП Шадриной, а именно на двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес 1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере ххх руб.

Дата 7 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска было возбуждено исполнительное производство в отношении Шадриной Ж.Х., предмет исполнения: взыскание задолженности по кредитному договору в размере ххх., обращение взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес 1

Дата 9 судебным приставом был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) на спорную квартиру, Дата 8 вынесено постановление о передаче арестованного имущества для реализации путем проведения торгов по цене, установленной судебным решением, а именно ххх в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области.

Публичные торги по продаже квартиры назначались на Дата 10 однако признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата 11 цена спорной квартиры снижена на 15%.

      Повторные публичные торги были назначены на Дата 12, которые не состоялись при причине отсутствия заявок.

Дата 13 судебным приставом-исполнителем взыскателю К.А.М. направлено предложение оставить нереализованное имущество - спорную квартиру за собой по цене на ххх% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

       Дата 13 судебным приставом-исполнителем Орджоникидзевского районного подразделения судебных приставов г. Магнитогорска вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю К.А.М. в счет погашения долга - квартиры по ул. Адрес 1, принадлежащей Шадриной Ж.Х.

    Дата 14 Магнитогорским территориальным отделом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности К.А.М. на указанную квартиру.

Заявитель Шадрина Ж.Х. просит признать действия по регистрации права собственности незаконными, ссылаясь на то, что при оформлении права собственности взыскателю К.А.М., были нарушены постановления главы г. Магнитогорска по установлению опеки над недееспособной Б.Н.А., над малолетней Б.Е.О., над недееспособным А.А.Ю. и о порядке осуществления сделок с жилым помещением по адресу: Адрес 1 которыми предписывалось совершать сделки с жилым помещением при наличии согласия администрации г. Магнитогорска, которое она в данном случае не давала.

Суд находит данные доводы необоснованными, нарушений со стороны должностных лиц Магнитогорского территориального отдела Управления Росреестра по Челябинской области при регистрации права собственности К.А.М. не установлено.

Поскольку квартира, принадлежавшая Шадриной Ж.Х. была изъята у нее путем обращения на нее взыскания по заемному обязательству Шадриной Ж.Х. перед К.А.М., и в установленном действующим законодательством порядке К.А.М. стала ее собственником в ходе исполнительного производства, то органы регистрации не вправе были отказывать в совершении регистрационных действий и требовать дополнительные разрешения органов опеки и попечительства либо администрации г. Магнитогорска на отчуждение данной квартиры.

Отчуждение заложенного имущества в порядке обращения взыскания на него является не последствием самой сделки залога либо сделки договора займа, как указывает заявитель, а последствием реализации указанного права залогодержателя, возникшего на основании договора залога, ввиду неисполнения должником своих обязательств, исполнение которых было обеспечено залогом.

Договор об ипотеке № ... от Дата 3 не признан судом недействительным.

       Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Шадриной Ж.Х. в удовлетворении заявления о признании незаконными действий должностных лиц Магнитогорского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по регистрации права собственности квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 на имя К.А.М. отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья:                                                               Е.В.Нижегородова