Дело № 2-2364\11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Даты            г.Магнитогорск

Судья Правобережного районного суда г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего      Керопян Л.Д.

при секретаре        Гасановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полетаевой Н.С. к Межрайонной ИФНС № 17 по Челябинской области о признании договора незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

Полетаева Н.С. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС № 17 по Челябинской области о признании договора незаключенным, указав, что Даты между ней и К.Н.П. была заключена сделка - договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий отчуждение однокомнатной квартиры адрес в г.Магнитогорске в ее (Полетаевой) собственность, как плательщика ренты. Данный Договор удостоверен нотариусом Шишкиной О.В. Согласно условий Договора он подлежал обязательной регистрации в Магнитогорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, указанное положение договора не исполнено. Кроме того, не исполнен п.7 Договора о том, что передача квартиры будет осуществлена путем вручения правоустанавливающих документов после регистрации в Магнитогорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Даты К.Н.П. умерла. Также она (Полетаева) является наследником К.Н.П. по завещанию от Даты, других наследников имущества у К.Н.П. не имеется. При обращении к нотариусу Хорошиловой Ф.Ш., последняя не включает указанную квартиру в наследственную массу ввиду наличия договора ренты. Поскольку Договор пожизненного содержания с иждивением от Даты не был зарегистрирован; передача квартиры путем вручения правоустанавливающих документов не состоялась, истец находит Договор пожизненного содержания незаключенным. Просит признать незаключенным договор пожизненного содержания с иждивением от Даты, заключенный между Полетаевой Н.С. и К.Н.П.

2

по отчуждению квартиры адрес в г.Магнитогорске и включить данную квартиру в наследственную массу.

Истец Полетаева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела, интересы истца в судебном заседании, на основании нотариально удостоверенной Доверенности №... от Даты, представляла Замалиева Э.А., которая в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Ответчик - представитель Межрайонной ИФНС № 17 по Челябинской области, 3-и лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, нотариусы нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области - Шишкина О.В., Хорошилова Ф.Ш. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеются расписки.

Дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считает заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

3

Судом установлено, что Даты между К.Н.П. и Полетаевой Н.С. был подписан Договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого К.Н.П. передала бесплатно в собственность Полетаевой однокомнатную квартиру по адресу: г.Магнитогорск, адрес (л.д.7-8).

Согласно п.7 указанного Договора передача квартиры будет осуществлена путем вручения правоустанавливающих документов после регистрации настоящего договора в Магнитогорском филиале Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, сторонами п.7 вышеуказанного Договора выполнен не был, в частности, регистрация договора пожизненного содержания с иждивением от Даты между Полетаевой Н.С. и К.Н.П. не был зарегистрирован в Магнитогорском филиале Учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный факт подтвержден Уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от Даты об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру адрес в г.Магнитогорске.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.164 ГК РФ о том, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и ч.3 ст.433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а также условие п.7 Договора, из которого следует, что Договор подлежат обязательной регистрации в Магнитогорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный Договор является незаключенным, поэтому исковые требования Полетаевой Н.С. о признании Договора незаключенным, основанные на данном договоре, являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что спорный Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Шишкиной О.А., однако, данный факт не является государственной регистрацией сделки и не отменяет установленный действующим законодательством и условиями Договора (п.7 Договора) порядок по осуществлению таковой.

4

В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в регистрационных округах (ст.9 Федерального закона № 122-ФЗ).

В этой связи удостоверение Договора нотариусом не является государственной регистрацией сделки и не отменяет установленный действующим законодательством порядок по осуществлению таковой.

Отнести государственную регистрацию к формальным действиям нельзя, для ее выполнения необходимо волеизъявление сторон.

Согласно положениям гражданского законодательства в целях осуществления государственной регистрации в соответствующие учреждения должны обращаться все участники сделки.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлено доказательств наличия у сторон препятствий для регистрации спорного Договора в Магнитогорском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним, либо объективных доказательств уклонения Полетаевой или К.Н.П. от государственной регистрации Договора.

Доводы истца о том, что передача правоустанавливающих документов на квартиру не была осуществлена, как и передача квартиры, также нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства письменными материалами дела, а именно справками Управления Росреестра по Челябинской области и ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области №... от Даты.

5

Рассматривая исковые требования истца о включении квартиры адрес в г.Магнитогорске в наследственную массу, суд приходит к следующему.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

Судом установлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру возникло у К.Н.П. на основании Договора приватизации №... (А) от Даты, зарегистрировано в Бюро инвентаризации (л.д.11).

На день смерти Даты жилое помещение также принадлежало К.Н.П., что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» от Даты.

С учетом того, что спорная квартира на день открытия наследства принадлежала наследодателю, суд находит возможным удовлетворить исковые требования истца о включении квартиры адрес в г.Магнитогорске в наследственную массу.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полетаевой Н.С. удовлетворить.

Признать незаключенным Договор пожизненного содержания с иждивением от Даты между К.Н.П. и Полетаевой Н.С. по отчуждению однокомнатной квартиры адрес в г.Магнитогорске.

Включить квартиру адрес в г.Магнитогорске в наследственную массу.

6

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: