Именем Российской Федерации Дата 1 г. Магнитогорск Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В., при секретаре Туленковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Карпову С.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, УСТАНОВИЛ: Представитель истца Халилов Р.Д., действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме. Ответчик Карпов С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из кредитного договора № ... от Дата 3 усматривается, что ОАО «Банк Уралсиб» предоставил Карпову С.С. ипотечный жилищный кредит на сумму ххх для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1 сроком на 360 месяцев, а ответчик обязался ежемесячно, не позднее последнего дня месяца вносить аннуитетный платеж в размере ххх Право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 4 В обеспечение обязательств по кредитному договору № ... от Дата 3, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 было передано ответчиком в залог ОАО «Бак Уралсиб». В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере ххх при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма задолженности по договору займа по состоянию на Дата 5 составляет ххх в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ххх сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ххх и начисленные пени - ххх В соответствии с п. 5.2 кредитного договора от Дата 6 при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере ххх подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 12%, начиная с Дата 2 по день полного погашения обязательств по кредитному договору в силу ст. 809, 811 ГК РФ. В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. Таким образом, факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Адрес 1 поскольку в соответствии с п. 5.3 кредитного договора № ... от Дата 3, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременному и полному возврату и банку суммы кредита. На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно отчету об определении рыночной стоимости № ...-АН от Дата 7 стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1 составляет ххх. Ответчик возражений по установлению начальной продажной цены квартиры в указанном размере суду не представил. Суд считает правильным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере ххх В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ххх Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194 - 198,233 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать Карпова С.С. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору в размере ххх в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ххх сумму неуплаченных процентов на основной долг - ххх и начисленные пени - ххх а также, начиная с Дата 2 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ххх Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, принадлежащую Карпову С.С. на праве собственности. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Карпова С.С. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» расходы по госпошлине в размере ххх Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий