Именем Российской Федерации Дата 1 г. Магнитогорск Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В., при секретаре Туленковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО « Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Рыжкову А.В., Рыжковой Е.В. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. УСТАНОВИЛ: Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчики Рыжков А.В., Рыжкова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Третье лицо Газпромбанк Форгидж Фандинг 2 С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из Договора стабилизационного займа № ... от Дата 3 усматривается, что ОАО « АРИЖК» предоставил Рыжкову А.В. и Рыжковой Е.В. кредит на сумму ххх. для уплаты ежемесячных платежей и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по Договору займа № № ... от Дата 3 заключенному между ответчиками и ЗАО *** Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является Газпромбанк Моргидж Фандинг 2 С.А. Право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 4. В обеспечение обязательств по Договору стабилизационного займа № ... от Дата 3, между Агентством и ответчиками был заключен Последующий договор об ипотеке квартиры № ... от Дата 3 по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно - квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 43,9 кв.м, жилой площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: Адрес 1 В соответствии с условиями договора стабилизационного займа (п.3.4, 5.2), ответчики обязаны вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, платеж согласно графика. При нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В течение 2010г. у ответчиков имелись просрочки уплаты основного дела по Договору, а с Дата 5 платежи по Договору стабилизационного займа прекратились. Сумма задолженности по Договору стабилизационного займа по состоянию на Дата 6 составляет хххх в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ххх сумма неуплаченных процентов за пользование заемными средствами - ххх и начисленные пени - ххх Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности в размере хххх подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, исчисляемых на сумму остатка основного долга по договору ххх начиная с Дата 2 по день полного погашения обязательств по Договору, подлежат удовлетворению в силу ст. 809, 811 ГК РФ. В силу п.2 ст. 13 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, п.2 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения. Таким образом, факт неисполнения условий закладной является основанием для удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: Адрес 1, поскольку в соответствии с п. 3.1.2 Последующего договора об ипотеке № ... от Дата, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна. На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 7 с ответчиков в пользу Газпромбанк Форгидж Фандинг 2 С.А. взыскана задолженность и обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. Согласно решения Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 7 установлена начальная продажная цена квартиры, расположенного по адресу: Адрес 1 составляет ххх. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ххх по ххх. с каждого ответчика). На основании ст. 309,348,349,350, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 13, 50, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194 - 198,233 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Взыскать солидарно с Рыжкова А.В., Рыжковой Е.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» задолженность по Договору стабилизационного займа в размере хххх., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ххх., сумма неуплаченных процентов за пользование заемными средствами - ххх и начисленные пени - ххх а также, начиная с Дата 2 и по день полного погашения обязательств по договору, определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ххх Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, принадлежащую Рыжкову А.В. и Рыжковой Е.В. на праве долевой собственности, с соблюдением права преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества за Газпробанк Форгидж Фандинг 2 С.А. по решению Правобережного районного суда от Дата 7 Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1, в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Рыжкова А.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по госпошлине в размере ххх Взыскать с Рыжковой Е.В. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по госпошлине в размере ххх Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Председательствующий: подпись. Копия верна. Заочное решение не вступило в законную силу Судья: Е.В.Нижегородова