Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата             г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи         Керопян Л.Д.

с участием помощника прокурора     Красновой А.

адвоката          Лепинских С.Н.

при секретаре                     Гасановой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Е.Г. к Шейнмаер С.А., Шейнмаер А.А., Кудалину В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецов Е.Г. обратился в суд с иском к Шейнмаер С.А., Шейнмаер А.А., Кудалину В.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из Адрес 1 в г.Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения, указав, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от Дата 1., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.8 договора купли-продажи на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрированы К.Т.Ф., которая сохраняет право пользования квартирой, а также ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права. В конце февраля 2010 года ответчики выехали из спорной квартиры, но с регистрационного учета не снялись. С момента выезда ответчики не несут обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не принимают участия в текущем ремонте. Регистрация ответчиков в квартире ложится дополнительным бременем на его бюджет. В период с марта 2010 года по октябрь 2011 года за ЖКУ им (истцом) оплачено ххх руб. ххх коп. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования Адрес 1 в г.Магнитогорске; выселить их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ответчиков солидарно расходы, понесенные на оплату коммунальных услуг в размере ххх руб. ххх коп.; в возмещение расходов по оплате госпошлины - ххх руб., юридической помощи - ххх руб.

Истец Кузнецов Е.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснил, что Шейнмаер С.А. является его племянницей. В 1997 году Шейнмаер С.А. с дочерью Шейнмаер А.А. и сожителем Кудалиным приехали из Адрес 2 в г.Магнитогорск и попросили К.Т.Ф. прописать их, прожили в спорной квартире около 13 лет. 2 года назад у ответчиков с К.Т.Ф. начались конфликты и ответчики уехали из квартиры осенью 2009 года, забрав свои вещи. Где в настоящее время проживают ответчик ему неизвестно, отношения не поддерживаются.

В судебном заседании истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчиков убытков в размере ххх руб. ххх коп., уплаченных им за ЖКУ.

Определением суда отказ истца в этой части был принят судом.

Ответчики Шейнмаер С.А., Шейнмаер А.А., Кудалин В.А. в судебное заседание не явились. В связи с тем, что фактическое место жительства ответчиков неизвестно, в качестве представителя ответчиков, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Лепинских С.Н., действующий по ордеру.

Заслушав истца, представителя ответчиков, заключение помощника прокурора Красновой А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.30 ЖК РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от Дата 2 Кузнецов Е.Г. является собственником Адрес 1 в г.Магнитогорске, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 3 сделана запись регистрации №... (л.д.9).

Из справки с места жительства (л.д.10) и копии поквартирной карточки (л.д.54) усматривается, что ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете по вышеуказанному адресу: Шейнмаер А.А. с Дата 4., Шейнмаер С.А. - с Дата 4, Кудалин В.А. - с Дата 5.

Истец пояснил в судебном заседании, что ответчики членами его семьи не являются, были поставлены на регистрационный учет, когда квартира принадлежала его маме К.Т.Ф. После конфликтов с К.Т.Ф., ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, забрали свои вещи, не звонят, вселиться не пытались.

Каких-либо соглашений, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками, материалы дела не содержат.

Свидетель Г.О.В. показал суду, что со слов Кузнецова ему известно о том, что его (Кузнецова) племянница Шейнмаер С.А. с дочерью Шейнмаер А.А. и сожителем Кудалиным В.А. проживали в квартире К.Т.Ф. После конфликта они уехали из квартиры. В Адрес 1 в г.Магнитогорске на протяжении последних двух лет он бывал неоднократно, привозил стройматериалы для ремонта, там никто не жил, были вещи только К.Т.Ф.

Суд считает, что требования собственника спорного жилого помещения следует удовлетворить, поскольку приходит к выводу о том, что жилищные права ответчиков на данное помещение не приобретены.

Ответчики членами семьи истца не являются, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу. Следовательно, для ответчиков право пользования жилым помещением должно быть прекращено. Регистрация ответчиков препятствует стороне истца в реализации права собственности.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

От взыскания судебных издержек с ответчиков истец в судебном заседании отказался.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова Е.Г. удовлетворить.

Признать Шейнмаер С.А., Шейнмаер А.А., Кудалина В.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Магнитогорск, Адрес 1.

Выселить Шейнмаер С.А., Шейнмаер А.А., Кудалина Валерия Александровича из Адрес 1 в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с путем подачи жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: