Дело №2-2574\2011
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
При секретаре Мелкумян О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зорковой С.Г. к ТСЖ «Металлург-17» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений жилого дома, оформленных в форме заочного голосования,
УСТАНОВИЛ:
Зоркова С.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Металлург-17» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников жилого дома, расположенного по Адрес , проведенного в форме заочного голосования от Дата , недействительным назначение на должность председателя ТСЖ Борисовой Г.И., ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу г.Магнитогорск. Адрес . Дата во время приема собственников председателем Борисовой Г.И. узнала об имеющимся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по Адрес от Дата . поведенного в форме заочного голосования, на основании котрого утвержден выбор членов правления ТСЖ, ревизионной комиссии. Считает протокол незаконным, поскольку никакого заочного голосования собственников помещений в <данные изъяты> не проводилось, сообщений о проведении общего собрания не получала, соответственно сведения о проведении общего собрания, дата и место не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались. В протоколе содержатся принятые решения и итоги голосования, однако кто из собственников принимал участие в голосовании и как произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Отсутствуют приложения к протоколу, бюллетени для голосования. Имеющийся протокол общего собрания от Дата существенно нарушает ее права и законные интересы. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили ее возможности принять участие в выборе членов правления ТСЖ и ревизионной комиссии.
Истица в судебном заседании доводы иска поддержала, указала, что о том, что данное собрание членами правления было признано недействительным, узнала только при рассмотрении дела, указала. Что в настоящее время ее права не нарушены, поскольку итоги голосования недействительны, однако требования поддержала, ссылаясь на то, что изначально общее собрание проведено с нарушением требований закона.
Председатель ТСЖ «Металлург-17» Борисова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что решением правления ТСЖ «Металлург-17» от Дата общее собрание, проведенное в форме заочного голосования Дата было признано недействительным, ввиду нарушений норм жилищного законодательства РФ, назначена новая дата проведения общего собрания собственников и членов ТСЖ «Металлург-17» на Дата
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г.Магнитогорск, Адрес .
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Металлург-17».
ТСЖ «Металлург-17» создано путем реорганизации в форме преобразования ***», зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц Дата
Учредительным документом ТСЖ «Металлург-17» является устав, согласно которому органами управления Товарищества являются Общее собрание членов Товарищества, Правление Товарищества (раздел 9 Устава).
Согласно п.1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В соответствии с п. 10.3, 10.4 Устава годовое общее собрание членов Товарищества созывается по инициативе правления товарищества не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления Товарищества, членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.
Дата проведено общее собрание членов ТСЖ «Металлург-17», оформленное в форме протокола № заочного голосования.
На данном собрании приняты решения об утверждении членов правления ТСЖ; выбор ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; установлен порядок начисления денежных средств за отопление; установлен размер оплаты за нежилое помещение; утвержден порядок учета перерасхода холодного и горячего водоснабжения, а также разное: финансирование и благоустройство гостевой стоянки; финансирование и благоустройство детской площадки; решено в целях пожарной безопасности сделать запасной выход в подвальном помещении первого подъезда; установлены меры воздействия на злостных неплательщиков коммунальных платежей. Иные решения, в том числе выборы председателя ТСЖ «Металлуг-17», не принимались.
В соответствии с п. 6 ст. 146 ЖК РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В соответствии с п.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Истица указала, что о проведении общего собрания в форме заочного голосования участия она не принимала, не была уведомлена за 10 дней до начала собрания о его созыве.
Данное обстоятельство не оспаривала в судебном заседании представитель ответчика, указав, что истице и другим собственникам были направлены заказным письмом уведомления о проведении собрания Дата , данные уведомления были направлена на проведение собрания Дата , которое должно было состояться в Дата . и было сорвано собственниками, не вступившими в члены ТСЖ. Итоги проведения данного собрания были оформлены протоколом № от Дата Далее члены ТСЖ решили не расходиться и Дата было проведено заочное голосование, оформленное протоколом №. О проведении заочного голосования истица не извещалась.
В протоколе № от Дата 1. указано, что на общем собрании присутствовало 54 человека члена ТСЖ «Металлург-17», 15 человек не членов ТСЖ «Металлург-17»; в заочном голосовании принимали участие 53 человека, что составляет 1901,7 кв.м, отсутствовал 1 человек, что составляет 29,9 кв.м, т.е. имелся кворум.
Между тем, положениями ст. 47 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования только при отсутствии необходимого кворума на его проведение. Таким образом, проведение заочного голосования без оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, а также с нарушением процедуры его проведения не может быть признано законным.
Из протокола заседания № членов Правления ТСЖ «Металлург-17» от Дата усматривается, что заочное голосование собственников и членов ТСЖ «Металлург-17» от Дата признано недействительным, ввиду отсутствия оснований для его проведения. В связи с чем, проведение собрания назначено на Дата
Поскольку на момент рассмотрения данного спора права и законные интересы истца не нарушены, что подтвердила в судебном заседании истица, поскольку итоги заочного голосования признанны недействительными, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. В иске следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Зорковой С.Г. к ТСЖ «Металлург-17» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в г.Магнитогорске по Адрес , оформленных в виде протокола № от Дата заочного голосования членов ТСЖ «Металлург-17», недействительным назначение на должность председателя ТСЖ «Металлург-17», отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: