РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

"дата"       г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Хибаковой Л.В.

при секретаре      Патрикеевой А.Л.,

с участием истца      Антипина А.М.

представителя третьего лица Дяденко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипина А.М. к Райских В.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Антипин А.М. обратился в суд с иском к Райских В.В. об отмене обременения на квартиру, погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что "дата" он Антипин А.М. и РНК заключили договор купли продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Согласно п. 3 договора стороны оценили квартиру в <данные изъяты> рублей и условились, что данная сумма будет уплачена Покупателем Продавцу после подписания Договора. Квартира была передана продавцом покупателю до подписания договора, в соответствиями с условиями договора, после его подписания он произвел оплату указанной в договоре суммы за квартиру. О том, что в силу закона было применено обременение в виде ипотеки, и что обременение нужно будет снимать при участии обоих сторон по договору он не знал. Указанные обстоятельства стали ему известны при обращении в "дата" в Управление Росреестра. Расписка о передаче им продавцу денежных средств у него не сохранилась. Получив уведомление он стал разыскивать продавца, и узнал, что РНК умерла, её наследником правопреемником является супруг Райских В.В., который подтвердил получение денежных средств за квартиру, и отсутствие претензий по данному поводу. Поскольку продавец умер, то в ином кроме судебного порядка, решить вопрос о снятии обременения на квартиру невозможно.

В судебном заседании истец Антипин А.М. на исковых требованиях настаивает, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал.

Ответчик Райских В.В. в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает, подтверждает, что расчет за проданную квартиру произведен в полном объеме, претензий не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - Дяденко К.А., действующая на основании доверенности от "дата" №, в судебном заседании, письменный отзыв по делу поддержала, указала, что в ЕГРП имеется запись об ипотеке на спорный объект недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда.

Заслушав объяснения истца, представителя третьего лица, мнение ответчика изложенного в письменном виде, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора купли продажи от "дата", заключенного в <адрес> между РНК, (именуемой «продавец») и Антипиным А.М. (именуемым «покупатель»), продавец продал, а покупатель купил однокомнатную квартиру <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора указанная квартира оценена сторонами и продана за <данные изъяты> рублей, которые буду уплачены «Покупателем» «Продавцу» после подписания настоящего договора вне помещения отдела по ***.

Право собственности продавца Антипина А.М., возникшее на основании договора купли- продажи от "дата", зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем "дата" сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Установлены ограничения (обременение) права - ипотека.

Как следует из объяснений истца Антипина А.М., после оформления договора купли продажи квартиры в регистрационной палате, он передал обусловленные договором денежные средства в размере <данные изъяты> рублей продавцу РНК, расчет произведен полностью.

"дата" Антипин А.М. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Аналогичные основания для погашения регистрационной записи об ипотеке указаны в ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании продавец РНК, умерла "дата", что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя, для снятия обременения в виде ипотеки, невозможна.

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Для принятия решения суда о прекращении ипотеки, истец должен предоставить доказательства, подтверждающие исполнение своих денежных обязательств по договору купли- продажи от "дата", т.е. оплату продавцу <данные изъяты> рублей, согласованную п. 3 договора.

Из объяснении истца Антипина А.М., следует, что свои обязательства об оплате недвижимого имущества, он исполнил в день подписания договора.

Доводы истца об исполнении обязательств, подтверждаются письменными объяснениями - распиской Райских В.В., удостоверенных нотариально, являющегося супругом РНК, продавца по договору, умершей "дата", согласно которой он подтверждает, что он и его супруга после подписания договора "дата" получили от Антипина А.М. деньги за проданную квартиру в сумме <данные изъяты> рублей, деньги получены в полном объеме, претензий ни на момент продажи ни в настоящее время не имеется.

Поскольку по договору купли- продажи от "дата", денежные обязательства по оплате покупателем Антипиным А.М., были исполнены надлежащим образом, обеспеченное ипотекой обязательство прекращается, соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным исковые требования Антипина А.М. удовлетворить, погасить регистрационную запись об ипотеке по договору от "дата", об обременении права собственности Антипина А.М. на 1- комнатную квартиру по адресу <адрес>, в связи с исполнением Антипиным А.М. в полном объеме обязательств по оплате, по договору купли продажи от "дата".

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на объект недвижимости: 1- комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в связи с исполнением Антипиным А.М. в полном объеме обязательств по оплате, по договору купли продажи от "дата", заключенному в <адрес> между РНК и Антипиным А.М.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска.

Председательствующий: