Дело №2-2471/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата год             г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи            Керопян Л.Д.

при секретаре                                        Сергиенко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой В.В. к ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, Самойлову В.В. о признании договора ипотеки прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

       Богомолова В.В. обратилась в суд с иском к ОАО АК Сбербанк РФ об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, ссылаясь на то, что во исполнение кредитного договора №... от Дата 3, заключенного между ОАО АК Сбербанк РФ и Самойловым В.В., был заключен договор ипотеки №... от Дата 3, по которому в качестве обеспечения залога передано недвижимое имущество: объект незавершенного строительства общей площадью 711.19 кв.м. по адресу: г.Магнитогорск, Адрес. Обязательства по кредитному договору с банком исполнены в полном объеме. В настоящий момент она, как собственник нежилого помещения, и как поручитель по кредитному договору, не может оформить право пользования на земельный участок под объектом незавершенного строительства, поскольку в Росреестре имеется обременение - не погашенная запись «ипотека». Просит признать прекращенным договор ипотеки №... от Дата 3, отменить регистрационную запись ипотека №... от Дата 6 на объект незавершенного строительства общей площадью 711.19 кв.м. по адресу: г.Магнитогорск, Адрес.

      Впоследствии истцом представлено дополнительное исковое заявление, в котором в качестве соответчика указан также Самойлов В.В. (л.д.45).

     Истец Богомолова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне слушания дела.

Интересы истца в судебном заседании, на основании нотариально удостоверенной Доверенности №...д от Дата 8 (л.д.15),

2

представлял Григорьев В.П., который в судебном заседании поддержал доводы искового заявления и пояснил, что решением суда за Богомоловой В.В. (ранее Самойловой) признано право на 1\2 доли в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства. Факт исполнения кредитного договора подтвержден информацией ОАО «Сбербанк России». По действующему законодательству погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя при личной одновременной явке представителей обеих сторон в орган регистрации прав, однако, в связи с неприязненными отношениями Самойлов В.В. отказывается являться в Росреестр. При наличии записи об ипотеке истец не может оформить с Администрацией г.Магнитогорска земельные отношения, объект не может пройти государственную регистрацию.

Представитель ответчика - ОАО «Сбербанк России» (ранее Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) - Шахманова Т.В., действующая на основании Доверенности от Дата 1 (л.д.16), в судебном заседании исковые требования признала.

     Ответчик Самойлов В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д.54,55). Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Самойлова В.В.

        Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

      Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица.

      Заслушав представителя истца, представителя ответчика ОАО «Сбербанк России», изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      Судом установлено, что Дата 3 между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и индивидуальным предпринимателем Самойловым В.В. был заключен Договор №... об открытии невозобновляемой кредитной линии, согласно которого кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию на расходы по капитальному и текущему ремонту помещения на срок по Дата 4, с лимитом в сумме

3

ххх рублей; заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора (л.д.25-33).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заемщик обеспечивает предоставление кредитору: недвижимое имущество: объект незавершенного строительства общей площадью 711.19 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, г.Магнитогорск, Адрес, принадлежащий Самойлову В.В.; право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 4748,12 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу; поручительство физического лица - Самойловой В.В. (п.п.5.1.1, 5.1.2, 5.1.3 Договора).

Дата 3 между АК Сберегательным банком РФ (ОАО) и индивидуальным предпринимателем Самойловым В.В. был заключен Договор ипотеки №..., предметом Договора является передача залогодателем в залог залогодержателю: недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства общей площадью 711.19 кв.м., расположенное по адресу Челябинская область, г.Магнитогорск, Адрес, принадлежащий Самойлову В.В.; право аренды земельного участка с площадью, функционально обеспечивающей находящийся на ней закладываемый объект недвижимости 4748,12 кв.м., расположенный по вышеназванному адресу (л.д.43-39).

       В настоящее время Богомолова В.В., на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от Дата 5, вступившего в законную силу Дата 7; Определения Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата 7, является собственником объекта незавершенного строительства площадь застройки 711.19 кв.м., степень готовности 80% по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, Адрес (общая долевая собственность:1\2), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Из указанного Свидетельства следует о существующем ограничении (обременении) права: Арест, Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата 6 сделана запись регистрации №... (л.д.7).

      На основании ответа Управляющего Магнитогорским отделением №... ОАО «Сбербанк России» №... от Дата 2 индивидуальный

4

предприниматель Самойлов В.В. обязательства по кредитному договору №... от Дата 3 перед Магнитогорским отделением №... ОАО «Сбербанк России» исполнил в полном объеме (л.д.6). Указанное обстоятельство представителем ОАО «Сбербанк России» в суде не отрицалось.

      Пояснениями представителя истца установлено, что ответчик Самойлов В.В. от подачи заявления в Росреестр об отмене регистрационной записи ипотеки уклоняется.

Указанное обстоятельство ответчиком Самойловым не опровергнуто.

      Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

     В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

      В соответствии с частями 1 и 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 гола №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     Согласно п.1 ст.25 Закона об ипотеке и п.4 ст.29 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

     На основании п.1 ст.16 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

      При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

5

      Поскольку материалам дела подтверждено, что основания для ипотеки объекта незавершенного строительства, площадью застройки 711.19 кв.м., степень готовности 80%, расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, Адрес отпали, а ответчик Самойлов В.В. уклоняется от обращения в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке; ответчик ОАО «Сбербанк России» также не обращается в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке, нарушая тем самым права истца, как собственника указанного имущества, суд находит правильным удовлетворить заявленные требования истца.

В исковом заявлении истец просит признать прекращенным Договор ипотеки №..., при этом номер договора ипотеки указан истцом ошибочно, поскольку фактически Дата 3 между АК Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Самойловым В.В. был заключен Договор ипотеки №... (л.д.34-39). Данных о заключении иного Договора ипотеки между указанными сторонами Дата 3 суду не представлено.

С учетом изложенного, признанию прекращенным подлежит договор ипотеки №... от Дата 3.

      Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Богомоловой В.В. удовлетворить.

Признать прекращенным договор ипотеки №..., заключенный Дата 3 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) и Самойловым В.В.; отменить регистрационную запись ипотеки №... от Дата 6 на объект незавершенного строительства, площадь застройки 711.19 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Челябинская область, г.Магнитогорск, Адрес.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий: