заочное решение о регистрации договора ипотеки



Дело № 2-100/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата 1                                                                       г. Магнитогорск

       Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Нижегородовой Е.В.

при секретаре Туленковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Гончаровой Т.Н. о регистрации договора ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

          ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратилась в суд с иском к Гончаровой Т.Н. о государственной регистрации договора ипотеки квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 от Дата 2 взыскании судебных расходов. В обоснование иска указало, что Дата 2 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о новации № ..., согласно которому прекратились обязательства по договору от Дата 3 и договору от Дата и возникло новое обязательство по возврату задолженности в размере хххх в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации между сторонами был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым, ответчик передал истцу в ипотеку вышеуказанную квартиру. Однако, ответчик уклоняется от регистрации договора ипотеки.

         Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      

          Ответчик Гончарова Т.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

         Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

По делу установлено, что Дата 2 между ОАО «АРИЖК» и Гончаровой Т.Н. был подписан договор об ипотеке № ..., согласно которому Гончарова Т.Н. обязалась передать в залог истцу квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 общей площадью 32,8 кв. м, жилой площадью - 17,1 кв. м.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора ипотеки, предметом ипотеки (залогом квартиры) обеспечивается исполнение обязательств ответчика, возникших на основании соглашения о новации № ... от Дата 2 заключенного между ОАО «АРИЖК» и Гончаровой Т.Н.

Согласно п. 4.1.4 Соглашения о новации № ... от Дата 2. ответчик обязался в течение 10 раб. дней от даты подписания данного соглашения, обеспечить совершение всех необходимых действий по передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, договора об ипотеке, закладной и по выдаче закладной кредитору в соответствии с действующим законодательством.

Однако, как следует из искового заявления, указанное обязательство ответчиком не было выполнено.

Ответчику истцом Дата 4 было вручено уведомление о необходимости явиться Дата 5 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и представить соответствующие документы для регистрации договора об ипотеке № ... от Дата 2

Однако, ответчик данное обязательство не исполнил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации договора ипотеки, то суд находит требования истца о регистрации данной сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика следует в пользу истца расходы по оплате госпошлины хххх рублей.

         Руководствуясь ст. 12,167,194-198,233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Зарегистрировать договор об ипотеке № ... от Дата 2 квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 заключенный между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Гончаровой Т.Н.

Взыскать с Гончаровой Т.Н. в пользу ОАО«Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по госпошлине в размере хххх руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.

Заочное решение может быть в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий