РЕШЕНИЕ "дата" г.Магнитогорск Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе: председательствующего Хибаковой Л.В. при секретаре Патрикеевой А.Л., с участием истца Кирмасовой Р.С. представителя ответчика Дяденко К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирмасовой Р.С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения в связи с ликвидацией предприятия. УСТАНОВИЛ: Кирмасова Р.С. обратилась в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения в связи с ликвидацией предприятия, в обоснование своих требований указывая, что на основании договора купли- продажи от "дата" ей в собственность от АО «***» перешла однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. Квартира была приобретена с рассрочкой платежа за <данные изъяты> рублей. Согласно п. 9 указанного договора купли- продажи, после полной оплаты стоимости квартиры покупателем, вышеуказанная квартира переходит в его собственность после снятия запрещения. Всю денежную сумму по договору, она уплатила продавцу в "дата", о чем ей была выдана справка. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В настоящее время АО «***» не существует, в связи с ликвидацией. Обращаясь в суд просит прекратить залоговое обязательство на квартиру <адрес> и снять запрещение. В судебном заседании истец Кирмасова Р.С., свои заявленные исковые требования поддержала, уточнив, что просит прекратить залоговое обязательство путем погашения записи об ипотеке. Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии - Дяденко К.А., действующая на основании доверенности от "дата" №, в судебном заседании исковые требования истца не признала, ссылаясь на наличие обстоятельств которые не позволяют во внесудебном порядке разрешить возникший спор. Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, -нотариус Магнитогорского городского округа Афонина Л.П., о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда, - Областное Государственное унитарное предприятие «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области (Магнитогорский отдел), о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно договору купли продажи от "дата", заключенного в <адрес> между Акционерным обществом «***», (именуемый «продавец») и Кирмасовой Р.С. (именуемым «покупатель»), и удостоверенного нотариусом Афониной Л.П., продавец продал, а покупатель (работник АО «***») купил однокомнатную квартиру <адрес> В соответствии с п. 3 договора указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей. В п. 4 договора определены условия оплаты- покупатель вносит первоначальный взнос в размере <данные изъяты> % от стоимости, что составляет <данные изъяты> рублей, до нотариального оформления настоящего договора. Уплаченная сумма соответствует <данные изъяты> кв.м. общей площади покупаемой квартиры. Оставшуюся стоимость покупатель уплачивает ежемесячными взносами в течении пяти лет с учетом коэффициента изменения заработной платы в АО «***» Ежемесячные взносы соответствуют стоимости <данные изъяты> кв.м. общей площади квартиры. Сумма ежемесячных взносов определяется бухгалтерией АО «***» Платежи производятся покупателем в кассу АО «***» до 20 числа каждого месяца, по заявлению покупателя удерживаются из заработной платы. В соответствии с п. 9 договора После полной оплаты стоимости квартиры Покупателем, вышеуказанная квартира переходит в его собственность после снятия запрещения бюро технической инвентаризации. Договор купли- продажи с рассрочкой платежей от "дата", прошел регистрацию в **, что подтверждается регистрационной надписью на договоре № от "дата". Согласно записям в трудовой книжке на имя истца Кирмасовой Р.С., с "дата" она была принята по переводу в Акционерное общество «***». Приказом № от "дата" АО «***» (сокращенное название АО «***») переименовано в закрытое акционерное общество. "дата" Кирмасова Р.С. уволена из ЗАО «***» в связи с переводом в ООО «****». Из справки выданной бухгалтером Закрытого акционерного общества «***» от "дата"., следует, что Кирмасовой Р.С., долг за квартиру по <адрес>, выплачен полностью. В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Поскольку обязательства покупателя Кирмасова Р.С. по договору от "дата" исполнены надлежащим образом, обеспеченное ипотекой обязательство в силу ст. 352 ГК РФ прекращается, имеющие запреты подлежат отмене, соответственно о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки. Уведомлением от "дата" Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, указало Кирмасовой Р.С., обратившейся для регистрации договора дарения на указанную выше квартиру, о невозможности внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ограничения (обременения) права, со ссылкой на ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Аналогичные основания для погашения регистрационной записи об ипотеке указаны в ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается выпиской из реестра юридический лиц ЗАО «***» ликвидировано "дата", сведения об этом внесены в реестр. В соответствии со ст. 29.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц. Из объяснений представителя ответчика следует, что в реестре юридических лиц значится ликвидированным ЗАО «***», а в договоре на основании которого возникла ипотека АО «***», что препятствует регистрирующему органу погасить запись об ипотеке, кроме того в реестре значится также запрет нотариуса. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает возможным исковые требования Кирмасовой Р.С. удовлетворить, погасить регистрационную запись об ипотеке по договору купли продажи квартиры в рассрочку от "дата", сняв принятые нотариусом запрещения, в связи с исполнением Кирмасовой Р.С. в полном объеме обязательств по оплате, по договору купли продажи от "дата" и ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на объект недвижимости: * квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, сняв все запрещения, по договору купли продажи от "дата", заключенному в <адрес> между Акционерным обществом «***» и Кирмасовой Р.С., удостоверенного нотариусом Афониной Л.П. и прошедшего регистрацию в ** "дата". На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд гор. Магнитогорска. Председательствующий:
Именем Российской Федерации