Дело № 2-117/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата 1                                                     г. Магнитогорск

Правобережный районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В.,

при секретаре Туленковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Лободе М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

           В обоснование исковых требований указал, что ответчик Дата 3 по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) № ... получил денежные средства в сумме ххххх, сроком на ххххх месяцев под ххххх% годовых, с условием возврата долга и процентов равными платежами согласно графика. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры по адресу: Адрес 1

           Представитель истца Халилов Р.Д., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

           Ответчик Лобода М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

          В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

         Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (Кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора № ... от Дата 3 усматривается, что истец предоставил должнику Лобода М.В. кредит на сумму ххххх. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 сроком на ххххх месяца, с уплатой процентов за пользование кредитом ххххх% годовых, а Лобода М.В. взял на себя обязательство по погашению кредита и процентов ежемесячными аннуитетными платежами в размере хххх

Из договора ипотеки и купли-продажи квартиры от Дата 3 акта приема-передачи квартиры, следует, что ответчик Лобода М.В. приобрел в собственность Адрес 1 у Н.В.Г., Н.О.К., К.Ю.В. за хххх.

        Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        Из пункта 1.4 кредитного договора следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона.

        В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеки могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.

Поскольку Лобода М.В. с Дата 4 условия договора не выполняет, своевременно не возвращает полученные по кредитному договору деньги и проценты, в связи с чем, истец Дата 5 направил ответчику требование о погашении задолженности, а затем обратился в суд.

         Истец просит взыскать досрочно с ответчика денежные средства в размере хххх., в том числе сумму основного долга хххх сумму процентов хххх., пени на просроченные проценты хххх и пени на просроченный основной долг хххх. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

          Также подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере ххххх годовых на сумму неисполненного основного обязательства в размере хххх начиная с Дата 2 по день полного погашения обязательств по кредитному договору, подлежат удовлетворению в силу ст. 809, 811 ГК РФ.

          На основании ч.1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

          В силу ч.1 ст. 349, ст. 350 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда; начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

         Согласно отчету № ... от Дата 6 об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1, составляет ххххх. В указанной сумме следует определить начальную продажную цену.

         В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере хххх

         На основании ст. 309,348,349,350, 809-811 ГК РФ, ст.ст. 13, 50, 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194 - 198,233 ГПК РФ,

                                      Р Е Ш И Л:

           Взыскать с Лободы М.В. в пользу ОАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору в размере хххх в том числе задолженность по основному долгу - хххх., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - хххх., сумму неуплаченных пени по основному долгу- хххх., сумму неуплаченных пени по просроченным процентам за пользование кредитом - хххх начиная с Дата 2 и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ххххх% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - хххх а также расходы по госпошлине в размере хххх

          Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 принадлежащую Лободе М.В. на праве собственности.

         Определить способ реализации Адрес 1 в виде продажи с публичных торгов.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней.

          Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий