Дело № 2-554/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего: Никитиной О.В.
при секретаре: Михайловой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Рустема Тагировича, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Ю.Д.Р. к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ
Юсупов Р.Т. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании права на трехкомнатную Адрес 1 в г. Магнитогорске, мотивируя требования тем, что на основании договора социального найма от Дата 5, перезаключенного Дата 9, его семья из трех человек была вселена в квартиру по адресу Адрес 1, открыт лицевой счет. С момента вселения по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, несут бремя содержания указанного имущества. Дата 2 между ним, его дочерью и администрацией г. Магнитогорска заключен договор приватизации №... жилого помещения. В государственной регистрации данного договора было отказано в связи с тем, что не зарегистрировано право муниципального образования г. Магнитогорск на данное помещение, кроме того, по имеющимся документам в администрации города, квартира является нежилым помещением.
Истец Юсупов Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик администрация г. Магнитогорска надлежаще извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Юсупова О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области надлежаще извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между МУП «ТЖХ» ЖКО 2, действующего от имени администрации г. Магнитогорска и Юсуповым Р.Т. Дата 5 заключен договор найма жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу Адрес 1. Дата 9 договор перезаключен бессрочно, т.е. на условиях социального найма.
С момента вселения в квартиру и до настоящего времени истец проживает с семьей и регулярно оплачивает коммунальные услуги, т.е. добросовестно исполняет условия договора социального найма, что нашло подтверждение в судебном заседании.
С целью реализации своего права на приватизацию между истцом, его дочерью Ю.Д.Р. и администрацией г. Магнитогорска Дата 2 заключен договор приватизации №... жилого помещения. Управлением Росреестра в регистрации права истцам отказано в связи с тем, что представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» для регистрации прав; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не управомочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано, что данный объект недвижимости передан в муниципальную собственность г. Магнитогорска от ОАО «***» распоряжением Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом №... от Дата 13 как отдельный объект учета и в реестре муниципальной собственности числится как нежилое помещение №.... Приватизация объектов нежилого назначения гражданам не предусмотрена.
Согласно Постановлению главы г. Магнитогорска №... от Дата 3, в число специализированных жилых помещений - служебных помещений, включена трехкомнатная квартира по Адрес 1 в г. Магнитогорске.
Постановлением главы г. Магнитогорска №... от Дата 12 трехкомнатная Адрес 1 в г. Магнитогорске исключена из числа специализированного жилищного фонда г. Магнитогорска.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата 4 на основании распоряжения Челябинского областного комитете по управлению государственным имуществом №... от Дата 13. постановления мэру города №... от Дата 10, акта передачи в муниципальную собственность г. Магнитогорска встроено-пристроенных помещений АО «***» от Дата 14, постановления №... от Дата 8, акта приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства и перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение на территории г. Магнитогорска от Дата 1 зарегистрировано право собственности МО «***» на квартиру общей площадью 57,8 кв.м. по адресу Адрес 1 в г. Магнитогорске.
В соответствии с экспертным заключением от Дата 6 №..., выполненным ФГУЗ «***»жилое помещение по адресу Адрес 1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Постановлением №... от Дата 7 Адрес 1 включена в число специализированного жилищного фонда с отнесением к служебным жилым помещениям.
Согласно п. 3 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Поскольку с момента вселения, Дата 11 в спорное жилое помещение, семья Юсуповых стала нести бремя содержания имущества, оплачивать коммунальные услуги, а ответчик принимал вносимые платежи, суд считает, что стороны фактически признали и исполняли условия договора социального найма, которые в соответствии с гражданским законодательством также были выражены в письменном договоре.
Таким образом, принятое с нарушением «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» постановление г. Магнитогорска нельзя признать законным, т.к. оно препятствует в реализации истцам своих прав на приватизацию указанного жилого помещения.
Администрация, заключая договор приватизации, выразила свое согласие на отчуждение имущества. В судебном заседании установлено, что помещение является жилым, право собственности на данное жилое помещение прошло государственную регистрацию.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ от 4.07.1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справке начальника отдела приватизации МП «ЕРКЦ» данное право истцами не использовано.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Юсупова Рустема Тагировича на ? долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру Адрес 1 в г. Магнитогорске на основании заключенного договора приватизации №... от Дата 2.
Признать право собственности Ю.Д.Р. на ? долю в праве собственности на жилое помещение – Адрес 1 в г. Магнитогорске на основании заключенного договора приватизации №... от Дата 2.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: