Дело № 2-431/2012 РЕШЕНИЕ Дата 1 г. Магнитогорск Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Нижегородовой Е.В. при секретаре Туленковой Е.А., с участием заявителей Король С.Г., Варавиной Н.Г., Баландиной Т.А., Ахунджановой Л.Н., Караваевой Н.В., представителя заинтересованного лица Управления Росреестра Челябинской области Дяденко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Король С.Г., Варавиной Н.Г. Баландиной Т.А., Ахунджановой Л.Н., Караваевой Н.В. о признании решения регистраторов о приостановлении регистрации права собственности незаконным, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилые помещения, УСТАНОВИЛ: Король С.Г., Варавина Н.Г., Баландина Т.А., Ахунджанова Л.Н., Караваева Н.В. обратились в суд с заявлением о признании незаконными решений регистраторов о приостановлении регистрации пава собственности на Адрес 1 возложении на отдел Росреестра о г.Магнитогорску произвести регистрацию права собственности на принадлежащие заявителям квартиры. В обоснование заявления указали, что являются членами жилищно-строительного кооператива **** в Дата 1 ими были поданы документы, подтверждающие их право собственности на Адрес 1 для регистрации права собственности, в том числе справки об уплате паевых взносов за данные квартиры, однако, отдел Росреестра по г.Магнитогорску сообщил им о приостановлении регистрации права собственности, в котором указывал на необходимость первичного оформления данных квартир в собственность ЖСК **** и только после этого передать квартиры в собственность членам ЖСК, сославшись на п.1 ч.2 ст. 28 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Считают решения регистраторов незаконным, поскольку ЖСК «Сограждане» не является жилищным накопительным кооперативом, их право собственности на квартиры возникло в силу ч.4 ст.218 ГК РФ. Представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Дяденко К.А. с требованиями заявителей не согласна, считает действия регистраторов законными. Заинтересованные лица Коннова Г.А., Яркина Ф.Х., Иванова А.В., Иванникова О.А., Великанова И.А. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились. Заслушав лиц, участвующих в дл, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе заявителям в удовлетворении их требований по следующим основаниям. В силу ч.1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или принять меры к получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Как установлено в судебном заседании, Король С.Г. Дата 2 обратился в Магнитогорский отдел Управления Росреестра о Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес 1 представив кадастровый паспорт помещения, справку ЖСК об уплате паевых взносов, квитанцию об оплате госпошлины. Дата 3 государственный регистратор Яркина Ф.Х. приняла решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до Дата 4, в связи с сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права, а именно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права ЖСК **** на многоквартирный дом по Адрес 1 сведений о регистрации права собственности на квартиры в жилом доме у ЖСК **** отсутствуют, в связи с чем, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на жилые помещения за ЖСК, после чего подать заявление о прекращении права собственности на многоквартирный дом и о переходе права собственности к физическим лицам. Дата 5 регистрация права собственности приостановлена по заявлению Король С.Г. на срок до Дата 6 Варавина Н.Г. Дата 7 обратилась в Магнитогорский отдел Управления Росреестра о Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес 1, представив кадастровый паспорт помещения, справку ЖСК об уплате паевых взносов, квитанцию об оплате госпошлины. Дата 8 государственный регистратор Иванов А.В. принял решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до Дата 9, в связи с сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права, а именно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права ЖСК **** на многоквартирный дом по Адрес 1 сведений о регистрации права собственности на квартиры в жилом доме у ЖСК **** отсутствуют, в связи с чем, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на жилые помещения за ЖСК, после чего подать заявление о прекращении права собственности на многоквартирный дом и о переходе права собственности к физическим лицам. Дата 5 регистрация права собственности приостановлена по заявлению Варавиной Н.Г. на срок до Дата 10 Баландина Т.А. Дата 11 обратилась в Магнитогорский отдел Управления Росреестра о Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес 1 представив кадастровый паспорт помещения, справку ЖСК об уплате паевых взносов, квитанцию об оплате госпошлины. Дата 12 государственный регистратор Коннова Г.А. приняла решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до Дата 13, в связи с сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права, а именно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права ЖСК **** на многоквартирный дом по Адрес 1 сведений о регистрации права собственности на квартиры в жилом доме у ЖСК **** отсутствуют, в связи с чем, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на жилые помещения за ЖСК, после чего подать заявление о прекращении права собственности на многоквартирный дом и о переходе права собственности к физическим лицам. Дата 5 регистрация права собственности приостановлена по заявлению Баландиной Т.А. на срок до Дата 10 Ахунджанова Л.Н. Дата 14 обратилась в Магнитогорский отдел Управления Росреестра о Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес 1, представив кадастровый паспорт помещения, справку ЖСК об уплате паевых взносов, квитанцию об оплате госпошлины. Дата 15 государственный регистратор Великанова И.А. приняла решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до Дата 16, в связи с сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права, а именно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права ЖСК **** на многоквартирный дом по Адрес 1, сведений о регистрации права собственности на квартиры в жилом доме у ЖСК **** отсутствуют, в связи с чем, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на жилые помещения за ЖСК, после чего подать заявление о прекращении права собственности на многоквартирный дом и о переходе права собственности к физическим лицам. Дата 5 регистрация права собственности приостановлена по заявлению Ахуджановой Л.Н. на срок до Дата 10. Караваева Н.В. Дата 11 обратилась в Магнитогорский отдел Управления Росреестра о Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: Адрес 1 представив кадастровый паспорт помещения, справку ЖСК об уплате паевых взносов, квитанцию об оплате госпошлины. Дата 15 государственный регистратор Иванникова О.А. приняла решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до Дата 16 в связи с сомнениями в наличии оснований для проведения государственной регистрации права, а именно, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о регистрации права ЖСК **** на многоквартирный дом по Адрес 1 сведений о регистрации права собственности на квартиры в жилом доме у ЖСК **** отсутствуют, в связи с чем, необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на жилые помещения за ЖСК, после чего подать заявление о прекращении права собственности на многоквартирный дом и о переходе права собственности к физическим лицам. Дата 17 регистрация права собственности приостановлена по заявлению Караваевой Н.В. на срок до Дата 18 Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от Дата 19 ЖСК **** приобрело в собственность кооператива нежилое здание о адресу: Адрес 1 Согласно протоколу собрания правления ЖСК **** от Дата 20 данное нежилое здание приобретено для последующей реконструкции под жилое здание для членов кооператива на средства дольщиков. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ЖСК **** Дата 21 На основании постановления главы г.Магнитогорска №-П от Дата 22 нежилое здание по Адрес 1 переведено в жилой дом. Дата 23 постановлением главы г.Магнитогорска №-П утвержден акт приемочной комиссии от Дата 24 № о приемке жилого дома после перевода. Из пояснений представителя Управления Росреестра Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности ЖСК **** на жилое здание - многоквартирный дм Адрес 1 В силу ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную ли созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. В соответствии с п. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Из пояснений представителя Управления Росреестра Челябинской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности ЖСК **** на жилое здание - многоквартирный дм Адрес 1 В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ч.1, 2 ст. 28 Федерального закона от 30.12.2004г. № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива. В силу ст. 29 вышеуказанного закона передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. В соответствии со ст. 30 данного закона член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств. Как установлено судом, право собственности на самостоятельные объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме по Адрес 1 за ЖСК **** не зарегистрировано, следовательно, право собственности на отдельные квартиры членами кооператива в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено только после приобретения кооперативом в собственность этих объектов. Доводы представителя заявителей в части того, что жилищно-строительный кооператив, членами которого являются заявители, не является жилищно-накопительным, поэтому закон «О жилищно-накопительных кооперативах» на данные правоотношения не распространяется, суд находит необоснованными, поскольку устав ЖСК **** включает в себя виды деятельности, которыми может заниматься жилищно-накопительный кооператив, в связи с чем, данный закон подлежит применению в части, касающейся реализации целей и видов деятельности ЖСК «Сограждане». Руководствуясь ст. 12, 167,194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Королю С.Г., Варавиной Н.Г., Баландиной Т.А., Ахунджановой Л.Н. Караваевой Н.В. в удовлетворении заявления о признании решения регистраторов о приостановлении регистрации права собственности незаконным, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилые помещения отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г.Магнитогорска. Председательствующий