Дело № ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата 1 г. Магнитогорск Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Нижегородовой Е.В., при секретаре Туленковой Е.А., с участием представителя истцов Шатохина И.М., ООО «Втоир» Зубкова П.А., представителя ответчика Закиева Р.Ф. Ушакова Ю.В., ответчика Давлетбердина Р.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Шатохина И.М., ООО «Втоир» к Абдрахманову Ш.А., Давлетбердину Р.Х., Закиеву Р.Ф. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными, признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности, признании права собственности, встречному иску Закиева Р.Ф. к Шатохину И.М., ООО «Втоир» об истребовании из чужого незаконного владения имущества, УСТАНОВИЛ: Шатохин И.М. обратился в суд с иском к Абдрахманову Ш.А., Давлетбердину Р.Х., Закиеву Р.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения одного гаражного бокса, расположенного в нежилом здании по адресу: Адрес 1 путем признания недействительными договора купли-продажи от Дата 2 договора дарения от Дата 3., договора купли-продажи, заключенного между Закиевым и Давдетбердиным и зарегистрированного в ЕГРП Дата 4 признании недействительными записей о регистрации трех оспариваемых договоров и признании за истцом права собственности на спорный гаражный бокс. ООО «ВТОИР» обратилось в суд с иском к Абдрахманову Ш.А., Давлетбердину Р.Х., Закиеву Р.Ф. об истребовании из чужого незаконного владения пяти гаражных боксов, расположенных в нежилом здании по адресу: Адрес 1, путем признания недействительными договора купли-продажи от Дата 2., договора дарения от Дата 3, договора купли-продажи, заключенного между Закиевым и Давдетбердиным и зарегистрированного в ЕГРП Дата 4 признании недействительными записей о регистрации трех оспариваемых договоров и признании за истцом права собственности на спорные гаражные боксы. В обоснование иска указали, что вступившим в законную силу приговором Правобережного районного суда г.Магнитогорска Давлетбердин Р.Х. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, который в результате преступных действий путем обмана и злоупотребления доверием незаконно приобрел право собственности на шесть боксов, расположенных в гараже по вышеуказанному адресу, принадлежащие истцам, а затем продал его Закиеву Р.Ф., при этом последний смог зарегистрировать сделку только после вступления в силу приговора суда и снятии ареста на данное имущество. Ответчик Абдрахманов Ш.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Ответчик Давлетбердин Р.Х. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что запрета на совершение сделок у него не было, сделка купли-продажи с Закиевым Р.Ф. была зарегистрирована после снятия ареста, а также на свою невиновность в совершении преступления и намерении в дальнейшем обжаловать приговор суда. Ответчик Закиев Р.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещен. В судебное заседание не явился. Представитель ответчика Закиева Р.Ф. - Ушков Ю.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, заявил о пропуске истцами срока исковой давности, предъявил встречный иск, в котором просил истребовать из чужого незаконного владения истцов гаражные боксы, расположенные по адресу: Адрес 1, ссылаясь на то, что право собственности на спорные объекты зарегистрированы за Закиевым, право собственности истцов не были зарегистрированы в органах регистрации, следовательно, оснований для удержания у себя имущества у истцов не имеется. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Как установлено в судебном заседании, истец Шатохин И.М. приобрел у ОАО **** на основании акта купли-продажи от Дата 5 (л.д.102-103, том 2 уголовное дело № ...) гараж под автомашину, расположенный по адресу: Адрес 1 ООО «Втоир» приобрел у ОАО **** на основании договора № ... купли-продажи нежилого помещения от Дата 6, акта приема-передачи нежилых помещений от Дата 7 (л.д.106-107, том 2, уголовное дело № ...) пять боксов из шести в неоконченном строительством гараже, расположенном по адресу: Адрес 1 представляющем собой отдельно стоящее здание общей площадью 341,8 кв.м., состоящее из шести отдельных боксов, предназначенных для хранения автомашин. Вышеуказанные акт купли-продажи от Дата 5 и договор № ... купли-продажи нежилого помещения от Дата 6 не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако, сделки фактически были исполнены сторонами, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от Дата 7 бухгалтерской справкой о принятии на забалансовый учет ООО «ВТОИР» пяти гаражных боксов (л.д.106-108, том 2, уголовное дело № ...), квитанциями к приходному кассовому ордеру, расходными кассовыми ордерами (л.д.54-73, том 3, уголовное дело № ...), актом сверки взаимных расчетов по состоянию на Дата 8 (л.д.74, том 3,уголовное дело № ...), письменными уведомлениями об освобождении гаражного бокса от Дата 9 и от Дата 10 (л.д.43-44, том 1, уголовное дело № ...). ОАО **** ликвидировано Дата 11, о чем имеется запись в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д. 127-130). Приговором Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 12, вступившим в законную силу Дата 13 установлено, что Давлетбердин Р.Х., реализуя свой преступный умысел на незаконное приобретение права собственности на пять гаражных боксов, принадлежащих ООО «ВТОИР» и один гаражный бокс, принадлежащий ИП Шатохину И.М., расположенные по Адрес 1 ввел в заблуждение Абдрахманова Ш.А., относительно законности сделки по приобретению шести гаражных боксов и обманным путем убедил последнего, злоупотребляя его доверием, подписать договор купли-продажи с Магнитогорским СМУ треста **** от Дата 14 и акт приема-передачи от Дата 15 а затем ввел в заблуждение Х.Л.Е. и обманным путем убедил последнюю, злоупотребляя ее доверием, внести в подложный договор купли-продажи между Абдрахмановым Ш.А. и Магнитогорским СМУ треста **** от Дата 14 фальшивую, не соответствующую действительности запись в штамп «регистрационная надпись» БТИ г.Магнитогорска о совершении Дата 16 необходимых регистрационных действий по передаче права собственности Абдрахманову Ш.А. на шесть гаражных боксов. После чего, Дата 17 на основании представленных Давлетбердиным документов: подложного договора купли-продажи, подложного акта приема-передачи от Дата 15 и технического паспорта, были произведены регистрационные действия, а именно на имя Абдрахманова Ш.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанные шесть гаражных боксов. В дальнейшем, Давлетбердин Р.Х., продолжая действовать из корыстных побуждений, обманным путем, злоупотребляя доверием Абдрахманова, убедил последнего подписать фиктивный договор дарения от Дата 18 по которому право собственности на спорные гаражные боксы было зарегистрировано за ним (Давлетбердным). Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Постановлением судьи Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 19 был наложен арест на имущество: шесть гаражных боксов, площадью 341,8 кв.м., инвентаризационный номер № ... этажность 1, расположенные по адресу: Адрес 1 Дата 20 между Давлетбердиным Р.Х. и Закиевым Р.Ф. заключен договор купли-продажи нежилого здания - шесть гаражных боксов, площадью 341,8 кв.м., инвентаризационный номер № ..., этажность 1, расположенные по адресу: Адрес 1 Регистрация данной сделки была приостановлена в связи с наложенным судом арестом Дата 19 о чем ответчик Закиев Р.Ф. был поставлен в известность Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от Дата 19 После вступления в законную силу приговора Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 21, арест на спорные объекты недвижимости, наложенный постановлением судьи Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата 19 был отменен. Дата 4 право собственности Закиева Р.Ф. на шесть гаражных боксов, площадью 341,8 кв.м., инвентаризационный номер № ..., этажность 1, расположенные по адресу: Адрес 1 было зарегистрировано. То есть, Закиев Р.Ф., заведомо зная о наличии спора в отношении данных гаражи, о возбуждении в отношении Давлетбердина Р.Х. уголовного дела по факту мошенничества с данными гаражами, не расторг сделку купли-продажи с Давлетбердиным, а напротив, зарегистрировал ее после снятии ареста на спорное имущество. При таких обстоятельствах, суд не может признать Закиева Р.Ф. добросовестным приобретателем спорных объектов недвижимости. Пояснения Давлетбердина Р.Х. в части того, что он не сообщал Закиеву Р.Ф. о вступлении в законную силу приговора суда, суд находит неубедительными. Закиев Р.Ф., зная об уголовном преследовании Давлетбердина Р.Х., не мог не интересоваться у последнего о ходе расследования и судебного разбирательства, в противном случае, это лишь свидетельствует о его неосмотрительности и отсутствии той степени заботливости, которую он должен был проявить при заключении договора купли-продажи и последующей регистрации права собственности. При таких обстоятельствах, учитывая, что Закиев Р.Ф. приобрел имущество у Давлетбердина Р.Х. - лица, не имеющего права его отчуждать, поскольку оно было им похищено у истцов, требования истцов об истребовании гаражных боксов, площадью 341,8 кв.м., инвентаризационный номер № ..., этажность 1, расположенных по адресу: Адрес 1 у ответчика Закиева Р.Ф., аннулировании записей регистрации права собственности Абдрахманова Ш.А., Давлетбердина Р.Х. и Закиева Р.Ф. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в удовлетворении встречного иска следует отказать. Оснований для признания сделок, заключенных между Абдрахмановым Ш.А., Давлетбердиным Р.Х. и Закиевым Р.Ф., недействительными не имеется, поскольку в случаях, если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ. Поскольку ОАО **** в настоящее время ликвидировано, ликвидация общества завершена после возбуждения уголовного дела в отношении Давлетбердина Р.Х., в период уголовного расследования ОАО **** о своих правах на спорные гаражи не заявляло, сделки купли-продажи, заключенные между ОАО **** и ИП Шатохиным И.М., ООО «ВТОИР», фактически сторонами исполнены, доказательства расторжения данных сделок суду не представлены, суд считает правильным признать право собственности Шатохина И.М. на нежилое помещение № ... - гараж, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес 2, № ... инвентарный номер № ... реестровый номер № ... на основании акта купли-продажи от Дата 22., и право собственности ООО «ВТОИР» на нежилое помещение № ... - гаражные боксы, общей площадью 282,8 кв.м., расположенные по адресу: Адрес 1, № ... инвентарный номер № ... реестровый номер № ..., на основании договора № ... купли-продажи нежилого помещения от Дата 23 Из копий технических паспортов усматривается, что в связи с упорядочением литеровки произведена смена № ... на № ... Доводы представителя ответчика Закиева Р.Ф. в части того, что право собственности на спорные объекты зарегистрировано только за ответчиком, у истцов данное право не возникло в силу закона, суд находит необоснованными, поскольку Закиев Р.Ф. приобрел имущество у лица, не имеющего права его отчуждать, а отсутствие государственной регистрации договоров купли-продажи гаражей истцам не является безусловным основанием для признании совершенных сделок незаключенными. Закон не предусматривает сроки проведения государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, оспорить данные сделки может только продавец, а именно, ОАО **** которое до ликвидации с такими требованиями не обращалось, истцы владели и пользовались приобретенным имуществом. Доводы представителя ответчика Закиева Р.Ф. в части того, что истцами пропущен срок исковой давности, что суд не может принять во внимание в силу неверного толкования закона, поскольку для требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения предусмотрены общие сроки исковой давности - три года со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права, истцы узнали о действиях Давлетвбердина Р.Х. в Дата 24 (момента получения уведомления об освобождении гаражей), с иском суд обратились Дата 25. и Дата 26., т.е. в пределах срока исковой давности. Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Шатохиным И.М. право собственности на нежилое помещение № ... - гараж, общей площадью 52,7 кв.м., расположенное по адресу: Адрес 1 № ... инвентарный номер № ... реестровый номер № ... Признать за ООО «Втоир» право собственности на нежилое помещение № ... - гаражные боксы, общей площадью 282,8 кв.м., расположенные по адресу: Адрес 1, № ... инвентарный номер № ... реестровый номер № ... Истребовать из чужого незаконного владения Закиева Р.Ф. - нежилое здание - гаражи из шести боксов, расположенные по адресу: Адрес 1 Аннулировать регистрационную надпись МУП «БТИ г. Магнитогорска» № ... от Дата 14, запись регистрации в Управлении Росреестра по Челябинской области от Дата 27 о праве собственности Абдрахманова Ш.А. на гаражи из шести боксов, общей площадью 341,8 кв.м. расположенные по адресу: Адрес 1, инвентарный номер № ... расположенные по адресу: Адрес 1 . Аннулировать запись регистрации от Дата 28 права собственности Давлетбердина Р.Х. на нежилое здание - гаражи из шести боксов, общей площадью 341,8 кв.м., инвентарный номер № ... расположенные по адресу: Адрес 1 Аннулировать запись регистрации № ... от Дата 4 права собственности Закиева Р.Ф. на нежилое здание - гаражи из шести боксов, общей площадью 341,8 кв.м., инвентарный номер № ... расположенные по адресу: Адрес 1 В остальной части иска Шатохину И.М., ООО «Втоир» отказать. Закиеву Р.Ф. в иске к Шатохину И.М., ООО «Втоир» об истребовании из чужого незаконного владения имущества отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца через Правобережный районный суд г. Магнитогорска. Председательствующий: подпись. Копия верна. Решение не вступило в законную силу Судья: Е.В.Нижегородова