Дело № Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе : председательствующего Кожевниковой Л.П.,
при секретаре Гудыма О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дом» к Паршину П.О., Паршиной М.Н., Паршину П.О. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Дом» обратилось в суд с иском к Паршиным о взыскании с них солидарно задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 132 426,08 руб., пени за просрочку платежей 31 279,15 руб. В обоснование иска указано, что ответчик Паршин О.И. является сособственником квартиры, Паршина М.Н. и Паршин П.О. являются членами его семьи, следовательно, должны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг солидарно.
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца – Царева О.И, действующая на основании Устава и протокола об избрании председателя ТСЖ л.д. 19-28) исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире проживают Паршин О.И. с членами своей семьи. Долг по оплате жилья и коммунальных услуг образовался за период с Дата обезличена года по Дата обезличена г.
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещены, в суд не явились л.д. 37-39).
Представитель истца просит рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Ст.249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно свое доле участвовать в уплате налогов, сборов, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Оплата жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме означает, что в соответствии с утвержденными тарифами граждане обязаны оплатить жилое помещение, а также виды предоставленных им коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу г.... является собственностью Паршина О.И., что следует из пояснений истца и искового заявления.
Согласно справке ТСЖ, в квартире зарегистрированы – сам Паршин О.И., его жена –Паршина М.Н., сын Паршин П.О. л.д. 9).
Как следует из представленных документов –Паршин О.И. является членом ТСЖ «Дом» л.д. 13 ), с ним заключен договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества л.д.11-12)
Суд принимает во внимание, что Дата обезличена года между Паршиным О.И. и ТСЖ было заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которого следует, что ответчик брал на себя обязательства оплатить сумму задолженности в размере 107 683,09 руб. с Дата обезличенаг. равными долями по 7 000 руб. в месяц в срок до Дата обезличена года л.д.10).
Как следует из представленных истцом расчетов, ответчики оплатили Дата обезличенаг. – 5 000 руб., Дата обезличена года – 4 000 руб., Дата обезличенаг. – 3 000 руб., всего 12 000 руб., начислено за указанный период 134 620,88 руб., таким образом, из суммы 134 620,88 руб. вычитаем сумму 12 000 руб., получаем сумму 122 620,88 руб. л.д.40-41_).
Доказательств, подтверждающих размер задолженности, указанный в иске в сумме 132 426,08 руб. из представленного расчета не усматривается.
Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца солидарно подлежит взысканию сумма в размере 122 620,88 руб.
П.14 ст.155 ЖК РФ предусматривает, что лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты.
Так как судом установлен факт неоплаты ответчиками коммунальных услуг за период с Дата обезличена года по Дата обезличенаг., суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчиков пени заявлены обоснованно.
Суд считает правильным представленный расчет пени за указанный период в сумме 31 279,15 руб. л.д. 40-41).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд считает возможным снизить размер неустойки с 31 279,15 руб. до 5 000 руб., указанную сумму суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиками.
Суд также принимает во внимание, что истцом представлены протоколы общих собраний челнов ТСЖ об установлении размеров тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг л.д.15-18).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С ответчиков в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4 278 руб., по 1 426 руб. с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Дом» удовлетворить частично.
Взыскать с Паршина О.И., Паршиной М.Н., Паршина П.О. в пользу ТСЖ «Дом» солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру ... за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года – 122 620,88 руб., пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года – 5 000 руб.
Взыскать с Паршина О.И., Паршиной М.Н., Паршина П.О. в пользу ТСЖ «Дом» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – 4 278 руб., по 1 426 руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: