об обращении взыскания на заложенное имущество

Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Грачевой Е.Н.

при секретаре Крыловой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» к Буровой Е.А., Бурову А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Буровой Е.А., Бурову А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обосновывает требования тем, что 28 мая 2009 года Орджоникидзевским районным судом г. Магнитогорска вынесено решение о взыскании в пользу Банка задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 3 238 290 рублей 54 копейки, в том числе задолженности по основному долгу – 2 873 321 рубль 38 копеек, по процентам, начисленным на основной долг – 232 471 рубль 90 копеек; по неустойке, начисленной на просроченный основной долг – 23 317 рублей 96 копеек, по неустойке, начисленной на просроченные проценты – 109 179 рублей 30 копеек; расходы по уплате государственной пошлины – 22 000 рублей 00 копеек; всего взыскано – 3 260 290 рублей 54 копейки.

Указанным решением суда установлено, что в течение 2007 года и 2008 года Бурова Е.А. допускала неоднократные просрочки по внесению платежей, а с 30 сентября 2008 года перестала вносить денежные средства в погашение обязательств по кредитному договору.

Кредитные средства были направлены заемщиком – Буровой Е.А. на приобретение трехкомнатной квартиры по договору ипотеки и купли – продажи квартиры от 26 декабря 2006 года. В силу п. 2.1 указанного договора продавец – залогодатель передал в залог Банку квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 85, 3 кв. м.

Договор ипотеки и купли – продажи квартиры от Дата обезличена года заключен в целях обеспечению исполнения обязательств Буровой Е.А. по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Дата обезличена года данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. С момента регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 85, 3 кв. м., Бурова Е.А. является залогодателем по договору ипотеки и купли – продажи квартиры в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года.

На момент заключения кредитного договора и договора ипотеки и купли – продажи квартиры Бурова Е.А. состояла в зарегистрированном браке с Буровым А.Ф., в связи с чем квартира, расположенная по адресу: ... является совместной собственностью ответчиков.

Просит обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 85, 3 кв. м., принадлежащую Буровой Е.А. и Бурову А.Ф. путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену указанной квартиры в размере 2 133 000 рублей 00 копеек.

Впоследствии истец привлек к участию в деле в качестве третьих лиц Мешкова Е.М., Мешкова Е.Е., Мешкову Е.В., поскольку они зарегистрированы в спорной квартире л.д. 135-137).

Представитель истца - Банка Сандыбаева Д.С., действующая на основании доверенности от 02 марта 2010 года л.д. 138-141), на удовлетворении требований настаивала. Доводы, изложенные в иске, поддержала л.д. 150).

Ответчик Бурова Е.А. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что задолженность не выплачивала л.д. 151).

Ответчик Буров А.Ф. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в его отсутствие л.д. 144, 149).

Третье лицо Буров Е.М. против требований не возражает. Пояснил, что устраивается на работу и будет погашать задолженность, так как хочет чтобы дети Буровой Е.А. были обеспечены жильем л.д. ).

Третьи лица Мешков Е.Е., Мешкова Е.В. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие л.д. 142, 143).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 28 мая 2009 года по гражданскому делу Номер обезличен по иску ОАО «Банк Уралсиб» к Буровой Е.А. о взыскании задолженности установлено, что в течение 2007 года и 2008 года Бурова Е.А. допускала неоднократные просрочки по внесению платежей, а с сентября 2008 года перестала вносить денежные средства л.д. 13).

Указанным решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от 28 мая 2009 года исковые требования ОАО «Банк Уралсиб» удовлетворены, с Буровой Е.А. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в сумме 3 238 290 рублей 54 копейки, в том числе задолженности по основному долгу – 2 873 321 рубль 38 копеек, по процентам, начисленным на основной долг – 232 471 рубль 90 копеек; по неустойке, начисленной на просроченный основной долг – 23 317 рублей 96 копеек, по неустойке, начисленной на просроченные проценты – 109 179 рублей 30 копеек; расходы по уплате государственной пошлины – 22 000 рублей 00 копеек; всего взыскано – 3 260 290 рублей 54 копейки л.д. 11-14).

Решение вступило в законную силу 16 июня 2009 года.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодека РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 5.3. кредитного договора при неисполнении или ненадлежащим исполнении Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату Банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, Банк вправе обратить взыскание на имущество Заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ л.д. 20).

Неисполнение обязательств по уплате кредита установлено вступившим в законную силу решением суда от 28 мая 2009 года.

В соответствии с пунктом 6.2. договора ипотеки и купли-продажи от 26 декабря 2006 года, предметом которого является трехкомнатная квартира общей площадью 85 кв.м. по адресу ..., Банк вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а в случае его невыполнения обратить взыскание на предмет залога.

Кроме того, пункт 7.2. указанного договора предусматривает право Банка в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Банк имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из стоимости Предмет залога перед другими лицами л.д. 30).

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, решением суда задолженность взыскана, ответчики обязанности по ее уплате не исполняют, то у Банка возникло право на обращение взыскания на предмет залога - трехкомнатную квартиру, общей площадью 85 кв.м. расположенную по адресу ...

Согласно отчету № КЗ-1802/106 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры по адресу: ... ее стоимость по состоянию на 18 февраля 2010 года оставляет 2 133 000 рублей л.д. 67-96).

Следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 133 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в равных долях, то есть по 2 000 рублей с каждого л.д. 6).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" к Буровой Е.А., Бурову А.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, принадлежащую Буровой Е.А., расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: ... в размере 2 133 000 рублей (два миллиона сто тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с Буровой Е.А., Бурова А.Ф. в пользу открытого акционерного общества "Банк Уралсиб" расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в равных долях, т.е. по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: