Дело № 2-1599/10Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличенаг.
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Пустовит Л.В.
При секретаре Иванютиной О.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубовой Р. А., Зубовой О. И. к Товариществу собственников жилья «Дом» о понуждении обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме
У С Т А Н О В И Л:
Зубова Р.А. и Зубова О.И. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Дом» о понуждении обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, указав, что с 1997 года проживают в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Советская в г. Магнитогорске и на протяжении всего времени под влиянием осадков и таяния снега происходит разрушение стен и пола балкона, который находится в аварийном состоянии из–за ненадлежащего содержания имущества со стороны товарищества. Просят суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт балкона их жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства дополнили свои требования и просят обязать ответчика выполнить определенные работы, в частности, выполнить выравнивающую цементную стяжку по плитам покрытия лоджии; оформить свесы карниза лоджии в соответствии с требованиями п.2.9 СниП II-26-76 Кровли» и п.п.4.2.1.8,4.2.4.2, 4.2.3.15 «Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее- Правила); очищать снег с покрытия лоджии после снегопадов в соответствии с требованиями п.4.6.1.23 Правил; выполнить устройство подоконных отливов в соответствии с требованиями п.4.24.2 Правил; разрушенные участки железобетонного экрана тщательно очистить от рыхлого слоя и восстановить защитный слой бетона; заменить оконные переплеты в соответствии с требованиями п.4.7.7 Правил; выполнить карнизный свес из оцинкованной стали в соответствии с требованиями п.2.9 СНиП II-26-76 «Кровли» и п.4.2.4.2 Правил; заменить паркетный пол в соответствии с требованиями п.4.4 Правил.
Взыскать с ответчика расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 13232,52 рублей.
В судебном заседании Зубовы поддержали заявленные требования в полном объеме.
Ответчик исковые требования не признал. Председатель правления Товарищества собственников жилья «Дом» ФИО4 и представитель по доверенности ФИО3 сослались, что строительные конструкции соответствуют проекту, остекление лоджии не предусмотрено проектом и не относится к общему имуществу товарищества, поэтому все устранения по капитальному ремонту должен производить собственник.
Суд, заслушав стороны, эксперта ФИО5, исследовав материалы дела находит, что исковые требования Зубовых следует удовлетворить частично.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ и п.п. б,в,г,д п.2, п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., № 491 следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы Зубовой О. И. являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Магнитогорске. Квартира расположена на девятом этаже девятиэтажного дома.
Жилой дом Номер обезличен находится в управлении товарищества собственников жилья на основании Устава Товарищества собственников жилья «Дом».
Согласно устава товарищества, п.п.2.2, основное содержание состоит в том числе, в обеспечении надлежащего технического состояния и содержания общего имущества, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений.
Как пояснили истцы Зубовы, они в 1997 году купили новую квартиру в построенном доме. Лоджию они не стеклили, она была остеклена на балконе, как у всех жильцов дома в одинаковом варианте. Весной следующего года, когда стал таять снег на крыше, вода начала просачиваться и бежать по фасадной стене. Своими силами пытались устранить недостатки. Через два года с устными просьбами, а затем с 2007 года с письменными стали обращаться в ТСЖ для устранения недостатков. На протяжении всех лет вода льется с крыши балкона по стене и разрушаются слой бетона на стене, рамы и пол лоджии. Ответчик на крыше выполнил работы по гидроизоляции, но причины не устранены и при таянии снега и дожде повторяется то же самое, вода течет и на протяжении тринадцати лет, разрушается стена, рамы и пол лоджии, поэтому они просят обязать выполнить те работы, которые указаны специалистом – строителем.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы лоджии квартиры независимого центра диагностики и экспертизы объектов госгортехнадзора ЗАО «Диагностика» от 24 февраля 2010г. при обследовании установлено: при устройстве остекления лоджии в период строительства полы, перекрытия, экраны не утеплены. Переплеты выполнены с одинарным остеклением. Квартира расположена на последнем этаже, поэтому плита перекрытия выполняет функцию кровли, защищающей внутреннее пространство лоджии от атмосферных осадков. Карнизный свес на кровле и отлив под окном отсутствует. Уплотнительные прокладки между оконными переплетами и ограждающими конструкциями (стены, экран, плита, перекрытия и по периметрам глухих (не открывающихся) переплетов) отсутствуют, из-за чего атмосферные осадки текут по оконным переплетам и фасадной стене.
Причиной попадания осадков на внутреннюю и внешнюю сторону балконной плиты является наличие зазора между плитами покрытий лоджии квартир Номер обезличен, уклон плит в сторону зазора и отсутствие карнизных свесов.
В судебном заседании эксперт ФИО5 поддержал заключение строительно-технической экспертизы и сослался, что действительно основной причиной попадания осадков на внутреннюю сторону ограждений балконной плиты и пол лоджии является отсутствие карниза на верхней плите лоджии и то, что уплотнения между переплетами выполнено некачественно, имеются зазоры между плитами покрытий, а гидроизоляция козырька балкона выполнена без всяких норм и правил. Для устранения недостатков необходимо выполнить те требования, которые указаны в дефектной ведомости приложения к заключению экспертизы. Выполнять работы должны ТСЖ «Дом», т.к. плита покрытия на балконе является самой верхней, и она выполняет функцию кровли (крыши), а значит выполнена строителями (монтажниками) и является общей долевой собственностью и ТСЖ на основании договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества и правил и норм технической эксплуатации должны устранить недостатки жильцам.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г., п.2 в состав общего имущества включается, в том числе крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Требования к содержанию общего имущества о том числе основывается на техническом урегулировании: соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственника.
Доводы ответчика, что по проекту, выполненному Челябгражданпроект в 1988 году остекление балконов спорного дома не предусмотрено, балконы и лоджии указанного дома выполнены в открытом варианте и приемка дома осуществлялась по проекту, дополнительных проектов не содержится, поэтому отсутствие свеса на кровле и отлива под окном также не предусмотрено проектом, поэтому остекление лоджии, где проживают истцы не относится к общему имуществу собственников, а является частной собственностью истцов, не могут быть приняты за основу по следующим основаниям.
Дом принимался 15 декабря 1996 года и того факта, что строителями были выполнены работы не проекту, в частности, остекление балконов и настила паркета на балконе во всем доме не оспаривает сторона ответчика. Проект имел место быть в 1988 году, а закончили строительство и принимали дом в 1996 году без претензий по остеклению балконов л.д.208-210). В этом случае собственники квартир самостоятельно не производили остекление балконов, плиты перекрытий и крыши балкона.
Как пояснил эксперт ФИО5, в данном случае претензий к проекту нет, дополнительного проекта не представлено, его не нашли. В данном случае имеется дефект монтажников, к которым претензии не предъявишь, поэтому устранять недоделки должно товарищество, т.к. именно в его обязанности входит обслуживание, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Суд соглашается с выводами эксперта и считает, что по основаниям ст. 36 ЖК РФ плита перекрытия, которая выполняет функцию кровли (крыша) относится к общему имуществу собственников.
Как пояснила председатель ФИО6, они готовы выровнять уклон кровли, убрать щель, пристрелить козырек, заменить пол, но рамы менять не согласны.
Исходя из дефектной ведомости повреждений, предусмотрена замена оконных переплетов в соответствии с требованиями п.4.7.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами.
Установлено гнилостное (местное) разрушение древесины балконных рам лоджии. Рассыхание, коробление древесины в пазах створок балконных рам остекления лоджии, шелушение, отслоение окраски снаружи и внутри деревянных балконных рам остекления лоджии из-за отсутствия карнизного навеса, трещины между элементами (в пазах) створок деревянных балконных рам остекления лоджии л.д.126-128).
Кроме того путем фотографирования и исследования экспертом установлено, что на плите лоджии и кровли дома происходит накопление снега, имеются следы замачивания наружной поверхности бетона экрана лоджии, отсутствуют отливы над и под окном, образуется наледь на наружной поверхности остекления и железобетонного экрана лоджии, имеется эрозия защитного слоя бетона без обнажения арматуры и образование наледи на внутренней поверхности бетона экрана лоджии, гниение основания под паркетный пол.
Исходя из правил, указанных выше п.4.2.1.8, 4.2.4.2 все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические открытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой.
С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии), плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Зубовых следует удовлетворить с указанием проведения капитального ремонта лоджии жилого помещения с указанием работ в соответствии с требованиями «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», кроме очистки снега с покрытия лоджии после снегопадов, т.к. эту работу должно выполнять товарищество в силу своей обязанности, а эта очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год весной и осенью. Удаление наледей и сосулек – по мере необходимости. Крышу необходимо периодически очищать от снега (п.4.6.1.23 Правил).
Истцы Зубовы просят взыскать с ответчика судебные издержки в виде оплаты расходов по проведению экспертизы в размере
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы на проведение экспертизы в силу правил ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Стороной истца за производство экспертизы уплачено ... рубля. Суд находит указанные расходы подлежащими возмещению в полном объеме.
С ответчика в пользу истца Зубовой О. И. также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 100 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 6, 12,55, 103,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зубовой Р.А., Зубовой О.И. удовлетворить частично.
Обязать Товарищество собственников жилья «Дом» произвести капитальный ремонт лоджии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, ул. Советская, д. Номер обезличен кв. Номер обезличен, по проведению ремонта выполнить следующие работы:
1. Выполнить выравнивающую цементную стяжку по плитам перекрытия;
2. Оформить свесы карниза лоджии по требованиям п. 2.9 СНиП II с требованиями п.2.9 СниП II-26-76 «Кровли» и п.п.4.2.1.8, 4.2.4.2, 4.2.3.15 «Правил и Норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (Правил);
3. Выполнить устройство подоконных отливов в соответствии с требованиями п. 4.2.4.2 Правил;
4. Очистить разрушенные участки железобетонного экрана от рыхлого слоя и восстановить защитный слой бетона;
5. Заменить оконные переплеты аналогичными конструкциями (п.4.7.7 Правил);
6. Выполнить карнизный свес из оцинкованной стали в соответствии с требованиями п.2.9 СНиП II-26-76 «Кровли» и п.4.2.4.2 Правил;
7. Заменить на лоджии пол новым аналогичным материалом (п.4.4 Правил).
В исковых требованиях Зубовых к Товариществу собственников жилья «Дом» о очистке снега с покрытия лоджии после снегопадов отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Дом» в пользу Зубовой О. И. расходы по экспертизе ... рубля 52 копейки и расходы по оплате госпошлины 100 рублей, всего ... рубля ... копейки.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: