Гражданское дело № 2-1555/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,
при секретаре Бородиной А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулиной Н.Л. к Шуватовой А.К., ИФНС по Адрес о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом за умершим,
У С Т А Н О В И Л:
Цыбулина Н.Л. обратилась в суд с иском к Шуватовой А.К, ИФНС по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности за умершим на жилой дом по адресу: Адрес. В обоснование иска указала, что Дата обезличена года её муж ФИО7 приобрел у Шуватовой А.К. жилой дом по адресу: Адрес за 6 000 руб., уплаченных до подписания договора купли-продажи, о чем выдана расписка. Шуватова А.К. уклоняется от регистрации сделки купли-продажи. ФИО7 умер Дата обезличена года. После его смерти открылось наследственное имущество в виде спорного жилого дома Адрес, право собственности на который ФИО7 надлежащим образом при жизни не оформил.
Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома Адрес от Дата обезличена года, между ФИО7 и Шуватовой А.К.;
- признать за ФИО7, умершим Дата обезличена года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, возникшее при его жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Истец Цыбулина Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие л.д.40). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица с участием его представителя.
Представитель истца – Маслова Г.Н., действующая на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года л.д.6) в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик Шуватова А.К. в судебное заседание не явилась, извещена л.д.39, 43-44).
Представители ИФНС по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска, Управления ФРС г. Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены л.д. 38, 47). Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что Дата обезличена года Шуватова А.К. дала разрешение ФИО7 на вселение в жилой дом Адрес с последующей продажей и оформлением, о чем выдала расписку л.д.7).
В соответствии с выпиской из домовой книги ФИО7 был зарегистрирован в спорном жилом доме Дата обезличена года л.д.8-9).
Из расписки от Дата обезличена года следует, что Шуватова А.К. продала ФИО7 жилой дом Адрес за 6 000 руб. л.д. 10).
Шуватова А.К. является собственником жилого дома по адресу: Адрес на основании свидетельства о праве на наследство от Дата обезличена года. ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: Адрес, что подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ» г.Магнитогорска от Дата обезличена года л.д. 46).
Из уведомления от Дата обезличена года Управления Росреестра по Челябинской области в г. Магнитогорске следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой Адрес отсутствуют л.д. 31).
Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска сведениями о земельном участке по адресу: Адрес не располагает, что подтверждается справкой от Дата обезличена года л.д.41).
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании представитель истца Маслова Г.Н. пояснила, что ответчик уклоняется от заключения и государственной регистрации договора купли – продажи. Расчет с ответчиком за спорный жилой дом был произведен полностью.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текста расписки от Дата обезличена года установлено, что расчет между сторонами произведен. Факт уклонения ответчика от регистрации сделки нашел свое подтверждение материалами дела. ФИО7 был зарегистрирован и проживал в спорном жилом доме фактически с момента заключения договора.
При таких обстоятельствах суд считает, что договор купли-продажи жилого дома Адрес от Дата обезличена года, между ФИО7 и Шуватовой А.К. следует признать заключенным.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО7 умер Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.11).
Согласно сведениям нотариуса Магнитогорского нотариального округа ФИО4 наследственное дело по факту смерти ФИО7, умершего Дата обезличена года не заводилось л.д.42).
ФИО10 состоял в браке с Цыбулиной Н.Л., что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.45).
Представитель истца Маслова Г.Н. в судебном заседании пояснила, что при обращении Цыбулиной Н.Л. в Управление Росреестра по Челябинской области для оформления прав собственности на указанный жилой дом, ей было отказано, так как ФИО7 не было оформлено надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленных документов, пояснений представителя истца, следует, что ФИО7 приобрел при жизни право собственности на спорный жилой дом, однако надлежащим образом право собственности на него не зарегистрировал.
Судом не установлены третьи лица, которые претендовали бы на спорный дом.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за ФИО7, умершим Дата обезличена года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, возникшее при его жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цыбулиной Н.Л. к Шуватовой А.К., ИФНС по Орджоникидзевскому району г.Магнитогорска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом за умершим удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома Адрес от Дата обезличена года, между ФИО7 и Шуватовой А.К. заключенным.
Признать за ФИО7, умершим Дата обезличена года, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, возникшее при его жизни, включив указанное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: