Гражданское дело № 2-1830/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Хайрудиновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляниной О.Ю. к Ефимовой А.А. об обязании заключения договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Белянина О.Ю. обратилась в суд с иском к Ефимовой А.А. об обязании заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес. В обоснование иска указано, что Дата обезличена года между продавцом Ефимовой А.А. и покупателем Беляниной О.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи дома Адрес. После подписания предварительного договора Белянина О.Ю. передала Ефимовой А.А. задаток частями на общую сумму 19 430 руб., о чем были выданы расписки. Основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости должен быть заключен в срок до Дата обезличена года. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, денежные средства, переданные ему по предварительному договору купли-продажи, не возвращает л.д. 4).
Истец Белянина О.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что является риэлтором, в марте 2010 года к ней обратилась Ефимова А.А., с которой заключили предварительный договор купли-продажи Адрес за 1 000 000 руб. По устной договоренности была установлена продажная цена дома за 1 250 000 руб., из которых 250 000 руб. предназначались за оказание услуг риэлтору. Ефимова А.А. получила в счет будущей продажи дома задаток частями на общую сумму 19 430 руб. Все расходы по оформлению сделки истец несла самостоятельно. Просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи спорного дома, от получения денежных средств, переданных ответчику в виде задатка, отказывается.
Ответчик Ефимова А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не доверяет Беляниной О.Ю. как риэлтору, истец обманывает продавцов недвижимости. После отказа от продажи дома, со стороны истца в адрес ответчика стали поступать угрозы, считает, что истец намерена её обмануть, продавать дом Беляниной О.Ю. не желает. Истец нашла другого покупателя на спорный дом, который заплатил задаток за дом, задаток в размере 30 000 руб. вернула Беляниной О.Ю. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав в судебном заседании представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования Беляниной О.Ю. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ, предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что Ефимова А.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности л.д. 14, 19, 26).
Дата обезличена года Ефимова А.А. заключила предварительный договор, в соответствии с которым обязалась до Дата обезличена года продать Беляниной О.Ю. жилой дом по адресу: Адрес за 1 000 000,00 руб. л.д.5).
Пунктом 3 предварительного договора от Дата обезличена года предусмотрено, что основной договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в срок до Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора, в счет обеспечения обязательства покупатель Белянина О.Ю. передает, а продавец Ефимова А.А. принимает в качестве задатка денежную сумму в размере 3 000 руб., которая включается в общую сумму сделки. Факт передачи денежных средств подтверждается обязательством задатка от Дата обезличена года л.д. 5,6).
В материалах дела имеются обязательства о задатке от Дата обезличена года на сумму 6 430 руб., от Дата обезличена года на сумму 10 000 руб., которые подтверждают, что Ефимова А.А. в соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года получила от Беляниной О.Ю. деньги на общую сумму 16 430 руб. в счет будущей продажи спорного жилого дома по адресу: Адрес л.д. 7,8).
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Доказательств того, что Белянина О.Ю. направляла Ефимовой А.А. предложение заключить основной договор купли-продажи спорного жилого дома, направила указанное предложение по почте, а также, что Ефимова А.А. получила это предложение, суду истцом не представлено.
В ходе судебного заседания ответчик Ефимова А.А. пояснила, что не намерена заключать с Беляниной О.Ю. основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес, так как не доверяет Беляниной О.Ю.
Белянина О.С. в судебном заседании пояснила. Что имела намерение приобрести у ответчика жилой дом за 1 000 000 руб. для себя, но у неё не было необходимой суммы для приобретения спорного дома, поэтому она в начале мая 2010 года нашла других покупателей на спорный дом, с которыми ответчик также заключила предварительный договор о продаже жилого дома.
Распиской от Дата обезличена года подтверждается факт получения Беляниной О.Ю. от Ефимовой А.А. вознаграждения за работу в размере 30 000 руб. л.д.18).
Дата обезличена года Ефимова А.А. заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес с ФИО5 за 1 140 000 руб. л.д.15).
Пунктом 10 предварительного договора от Дата обезличена года предусмотрено, что основной договор купли-продажи жилого дома должен быть заключен в срок до Дата обезличена года.
В соответствии с пунктом 5 предварительного договора от Дата обезличена года, в счет обеспечения обязательства покупатель Масалова Н.Н. передает, а продавец Ефимова А.А. принимает в качестве задатка денежную сумму в размере 30 000 руб., которая включается в общую сумму сделки. Факт передачи денежных средств подтверждается договором задатка от Дата обезличена года л.д. 15,16).
Из уведомления от Дата обезличена года видно, что Ефимова А.А. предложила ФИО5 во исполнение предварительного договора от Дата обезличена года купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес заключить основной договор купли-продажи указанного имущества л.д. 27, 28).
Пояснениями сторон установлено, что ФИО5 от заключения основного договора купли-продажи спорного жилого дома отказалась в связи с тем, что Ефимова А.А. в оговоренный в предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличена года срок не подготовила необходимые для продажи дома документы.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Свидетель ФИО6 пояснила, что является риэлтором ФИО5, которая хотела приобрести жилой дом у Ефимовой А.А. за 1 140 000 руб., впоследствии оформили предварительный договор купли-продажи, передали задаток в размере 30 000 руб. Сделка по купле-продаже жилого дома не состоялась, так как у Ефимовой А.А. не были готовы документы на жом, а ФИО5 продала свою квартиру и была вынуждена приобрести другой дом л.д. 31-33).
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании пояснила, что к ней с просьбой занять деньги в сумме 50 000 руб. обращалась Белянина О.Ю.в мае 2010 года, деньги были необходимы для покупки дома. Денег Беляниной О.Ю. не дала, почему Белянина О.Ю. не купила жилой дом свидетелю не известно, предполагает, что Белянина О.Ю. не набрала необходимую сумму для приобретения жилого дома л.д.33).
Свидетели ФИО8, ФИО5 в судебном заседании пояснили, что были намерены купить у Ефимовой А.А. спорный жилой дом, о чем Дата обезличена года был заключен предварительный договор купли-продажи. В установленный сторонами срок основной договор купли-продажи дома заключен не был, так как Ефимова А.А. не подготовила для продажи дома необходимые документы л.д.34-35).
Показания свидетелей согласуются между собой и не противоречат материалам дела, у суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.
Учитывая, что в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Ефимова А.А. не имела намерения заключать основной договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес с Беляниной О.Ю., которой не доверяла как покупателю. Белянина О.С. со своей стороны в указанный в предварительном договоре срок до Дата обезличена года также не имела намерений заключить основной договор купли-продажи жилого дома, так как не имела необходимых для приобретения жилого дома денежных средств в размере 1 000 000 руб., в связи с чем, как риэлтор подыскала покупателя ФИО5 для приобретения жилого дома, принадлежащего Ефимовой А.А.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требованиях Беляниной О.Ю. следует отказать.
С требованиями о взыскании с Ефимовой А.А. суммы задатка, переданного по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года, Белянина О.Ю. не обращалась, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от Дата обезличена года по гражданскому делу по иску Беляниной О.Ю. к Ефимовой А.А. об обязании заключения договора купли-продажи в целях обеспечения иска был наложен арест на жилой дом по адресу: Адрес, принадлежащий Ефимовой А.А., запретив ей совершать распорядительные действия в отношении указанного имущества л.д.22-23).
В удовлетворении исковых требованиях Беляниной О.Ю. отказано, меры по обеспечению иска следует отменить, поскольку отпали основания, послужившие для обеспечения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Беляниной О.Ю. к Ефимовой А.А. об обязании заключения договора купли-продажи отказать.
Отменить обеспечительные меры, снять арест с жилого дома Адрес, принадлежащего Ефимовой А.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: