Гражданское дело № 2-1858/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Хайрудиновой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шивцова С.В. к Даминдарову Ю.Я., Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шивцов С.В. обратился в суд с иском к Даминдарову Ю.Я., Администрации г. Магнитогорска о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: Адрес обезличен в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что Дата обезличена года заключил с Даминдаровым Ю.Я. договор купли-продажи спорного жилого дома, право собственности на дом по Адрес обезличен в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В 1992 году истец с семьей вселился в спорный жилой дом, по настоящее время проживает в доме по адресу: Адрес обезличен, владеет домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт.
Просит признать за Шивцовым С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв. м., расположенный по адресу: Адрес обезличен л.д.3).
Истец Шивцов С.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что в 1992 году заключил с ответчиком Даминдаровым Ю.Я. договор купли-продажи спорного жилого дома, деньги по договору передал ответчику в полном объеме. С семьей вселился в спорный дом в 1992 году, в доме сделали ремонт, по настоящее время проживает с семьей в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчик Даминдаров Ю.Я. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что Адрес обезличен приобрел в 1982 году без документов, прежний собственник дома умер, в 1992 году продал дом Шивцову С.В. за 5 000 руб., претензий к истцу не имеет.
Ответчик - администрация г. Магнитогорска извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.44).
В раннее представленном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Самохина А.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.35) не возражала в удовлетворении заявленных требований, поскольку зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: Адрес обезличен нет л.д.30-34).
Третье лицо Шивцова Е.В. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет, поддерживает заявленные исковые требования, не возражает, чтобы жилой дом был зарегистрирован на супруга.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Установлено, что Дата обезличена года Шивцов С.В. заключил договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес обезличен с Даминдаровым Ю.Я.
Данный факт установлен в судебном заседании, сторонами не оспаривается.
В 1992 году в спорный дом по адресу: Адрес обезличен вселились супруги Шивцов С.В. и Шивцова Е.В., с детьми ФИО8, 1979 года рождения, ФИО7, 1982 года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.61-62).
В настоящее время в спорном доме истец проживает с супругой Шивцовой Е.В., владеет домом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи л.д.47-54, 64-65).
По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, согласно техническому паспорту, жилой дом по адресу: Адрес обезличен имеет общую площадь 44,3 кв. м., инвентаризационная стоимость дома на Дата обезличена года составляет 239 674 руб., жилой дом не зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 6-12, 36).
Согласно акту администрации г. Магнитогорска обследования земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес обезличен находится жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м. с хозяйственными постройками, в котором проживает семья Шивцова С.В. л.д.33-34).
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на земельный участок и жилой дом по адресу: Адрес обезличен отсутствуют л.д.22,23).
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доводы истца о том, что в 1992 году он заключил с Даминдаровым Ю.Я. договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес обезличен, вселился в спорный дом, сделал в доме ремонт, продолжает с семьей пользоваться спорным жилым домом как своим собственным, нашли подтверждение в судебном заседании в пояснениях сторон, свидетеля.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 подтвердил, что Шивцов С.В. с семьей вселился в Адрес обезличен в 1992 году, свидетель знает их семью как соседей. В спорном доме ранее проживал с семьей Даминдаров Ю.Я.
Факт регистрации Шивцова С.В. по адресу: Адрес обезличен подтверждается штампом о регистрации в паспорте л.д.5).
Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается факт пользования Шивцовым С.В. электроэнергией и водопроводом по адресу: Адрес обезличен л.д.46-54).
Суд считает, что исковые требования Шивцова С.В. подлежат удовлетворению, поскольку с 1992 года по настоящее время он проживает в доме по адресу: Адрес обезличен, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шивцова С.В. к Даминдарову Ю.Я., Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Шивцовым С.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 44,30 кв.м., расположенный по адресу: Адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: