Дело №2- 1610/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
с участием пом.прокурора Матниной М.В.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.Г. к Марченко М.М., Марченко М.И., нотариусу Неугодниковой Е.Г. о признании недействительной доверенности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности, выселении, отмене регистрации права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Романов В.Г. обратился в суд с иском к Марченко М.М., Марченко М.И., нотариусу Неугодниковой Е.Г. о признании недействительной доверенности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности, выселении отмене регистрации права собственности.
В обосновании требований, указал, что ему на основании договора приватизации принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, Адрес . Дата указанная квартира была продана неуполномоченным лицом –Е.Г.Н., который действовал на основании доверенности от Дата , удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Челябинска – Неугодниковой Е.Г., Марченко М.И. В связи с тем, что он договор купли-продажи не подписывал, а также никого не уполномочивал от своего имени распоряжаться спорной квартирой, им в ОВД Правобережного района было подано заявление по факту совершенных в отношении него мошеннических действий. Дата СО при ОВД Правобережного района по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело.
Просит признать недействительной доверенность Номер от Дата , выданную Романовым В.Г. Е.Г.Н., удостоверенную от имени Неугодниковой Е.Г., истребовать у Марченко М.И. из незаконного владения квартиру Номер дома Номер по Адрес в г.Магнитогорске, признать за ним право собственности на спорную квартиру, выселить Марченко М.И., Марченко М.М. без предоставления другого жилого помещения, отменить регистрационную запись Номер в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на Марченко М.И. на квартиру Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске. Также просит взыскать с Марченко М.И. расходы по уплате госпошлины.
Истец Романов В.Г. и его представитель –Назин Д.В., действующий на основании доверенности от Дата , поддержали исковые требования в полном объеме.
Ответчики – Марченко М.И., Марченко М.М. в суд не явились, извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Представители Марченко М.И. – Смолекова М.С., действующая на основании доверенности от Дата , и Максимов Е.Ю., действующий на основании ордера Номер от Дата , исковые требования не признали, считают Марченко М.И. добросовестным приобретателем.
Ответчик - нотариус Неугодникова Е.Г. в суд не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Представитель Управления Росрееста по Челябинской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск Романова В.Г. подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
В судебном заседании установлено, что Дата между Е.Г.Н., действующим на основании доверенности от Дата , удостоверенной Неугодниковой Е.Г., нотариусом нотариального округа г. Челябинска, по реестру за Номер , от имени Романова В.Г. л.д. 21), и Марченко М.И. заключен договор купли продажи квартиры Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске л.д. 19).
Согласно выписки из ЕГРП собственником квартиры Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске является Марченко М.И. л.д. 11). В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Марченко М.И., Марченко М.М. и Романов В.Г. (л.д.42).
Романов В.Г. в судебном заседании пояснил, что является собственником спорной квартиры на основании договора приватизации и свидетельства о государственной регистрации права собственности, в квартире проживал его брат Е.Г.Н., который вел аморальный образ жизни и совместное проживание с ним было невозможно, поэтому ему приходилось снимать другое жилье. В 2010 году от соседей узнал, что в его квартире установлены новые окна и стоит новая железная дверь, а его брат Е.Г.Н. пропал, по факту его пропажи он заявил в милицию. Позднее он узнал, что его квартира продана Марченко М.И. Утверждал, что договор купли-продажи не подписывал, а также не уполномочивал кого-либо распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Данные пояснения истца подтверждаются материалами дела.
Сторона ответчика в судебном заседании указала, что при заключении договора купли-продажи не сомневались в подлинности доверенности, со слов риэлтора знали, что все документы в полном порядке, сам Романов В.Г. проживает в г. Туле, а у Е.Г.Н. имеется выданная от его имени доверенность на продажу квартиры,
В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами.
Дата Е.Г.Н. была выдана доверенность удостоверенная от имени нотариуса Неугодниковой Е.Г., которой Романов В.Г. уполномочивал его на условиях и по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ему квартирой Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске, с правом продажи или обмена, заключать или подписывать договор купли-продажи ил обмена принадлежащей ему вышеуказанной квартиры, акт передачи, производить расчеты по заключенной сделке, получать следуемые ему по сделке деньги либо наличными платежами, либо путем причисления на счет л.д.21).
В силу ст.ст. 153,154 ГК РФ доверенность является односторонней сделкой.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, признается ничтожной, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Соответственно ч.1, 2 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ответом нотариуса Неугодниковой Е.Г. на запрос суда доверенность от имени Романова В.Г. от Дата за реестром Номер ею не удостоверялась л.д.46).
Нотариус Неугодникова Е.Г. в ответе от Дата указала, что бланк серии Номер ею в работе не использовался и ей не выдавался. Никаких нотариальных действий от имени Романова В.Г. она не совершала. Подпись нотариуса в доверенности от Дата выполнена не ей, в доверенности неверно указано наименование нотариального округа в удостоверительной надписи. Номер по реестру не соответствует используемым в соответствии с номенклатурой дел, в том числе не соответствует номерам, за которыми регистрировались нотариальные действия в Дата . Неверно указан номер ее лицензии на совершение нотариальных действий в верхней части доверенности, там же неверно указано наименование нотариального округа л.д. ). Считает, что не может быть ответчиком по гражданскому делу Романова В.Г., так как не имеет отношения к вышеуказанной поддельной доверенности, в ее действиях отсутствует противоправность.
Согласно ответа Челябинской областной нотариальной палаты от Дата бланк строгой отчетности серии Номер был выдан Дата нотариусу нотариального округа Копейского городского округа М.О.Л. В ночь с 20 на Дата года из помещения нотариальной конторы М.О.Л. была совершена кража бланков строгой отчетности, в том числе бланка серии Номер л.д. ).
Сам факт наличия доверенности с полномочиями осуществлять и обеспечивать все права и интересы, управлять и распоряжаться спорной квартирой, которая принадлежала Романову В.Г. на основании правоустанавливающих документов, влечет нарушение его прав и законных интересов, следовательно доверенность Номер от Дата следует признать недействительной.
В материалах дела имеется договор приватизации квартиры, согласно которому Романову В.Г. в собственность передается квартира Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске. Его право собственности на вышеуказанную квартиру также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата .
Судом установлено, что сделка со спорной квартирой оформлена не самим Романовым В.Г., а от его имени Е.Г.Н. по подложной доверенности Номер от Дата , удостоверенной от имени нотариуса Неугодниковой Е.Г. По факту незаконной продажи спорной квартиры возбуждено уголовное дело ( Постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству -л.д. 10).
Обстоятельства оформления сделки со спорной квартирой не самим Романовым В.Г., а от его имени по подложным документам, а также последующее возбуждение в связи с этим уголовного дела, дают достаточные основания полагать, что спорная квартира выбыла из владения Романова В.Г. помимо его воли.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии воли Романова В.Г. на отчуждение спорной квартиры, в материалах дела не имеется.
Таким образом, суд полагает, что требования Романова В.Г. о признании за ним права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку спорная квартира являлась его собственностью до заключения договора купли-продажи с Марченко М.И. и спорная квартира выбыла из владения Романова В.Г. помимо его воли по ничтожной доверенности, в связи с чем заявленные истцом требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения также подлежат удовлетворению на основании положений статьи 302 Гражданского кодекса РФ.
Если имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.301, 302 ГК РФ).
В деле имеется расписка от Дата , из которой видно, что Е.Г.Н. получил от Марченко М.И. деньги в размере 1 200 000 рублей.
Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченым отчуждателем.
Марченко М.И., приобретая квартиру Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске не могла знать, что квартира продается по ничтожной доверенности, сомнений в том, что доверенность поддельна у нее не было. Она не знала и не предполагала, что сделка совершается неуправомоченым отчуждателем – Е.Г.Н.. Также следует учесть возраст Марченко М.И., Дата года рождения. Суд считает Марченко М.И. добросовестным приобретателем.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Поскольку суд пришел к выводу о признании за Романовым В.Г. права собственности на квартиру Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске, то он как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права в соответствии со ст.304 ГК РФ, требовать прекращения права пользования спорной квартирой со стороны ответчиков, они подлежат выселению в соответствии со ст.35 ЖК РФ.
Поскольку суд пришел к выводу о признании права собственности на квартиру Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске за Романовым В.Г., следовательно, подлежит отмене и регистрация права собственности на имя Марченко М.И.
В соответствии со ст.98 ГК РФ с Марченко М.И. в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 626 рублей 20 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Романова В.Г. к Марченко М.М., Марченко М.И., нотариусу Неугодниковой Е.Г. о признании недействительной доверенности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признания права собственности, выселении, отмене регистрации права собственности удовлетворить.
Признать недействительной доверенность Номер от Дата , выданную Романовым В.Г. Е.Г.Н., удостоверенную от имени Неугодниковой Е.Г..
Истребовать у Марченко М.И. квартиру Номер дома Номер по Адрес в г.Магнитогорске в пользу Романова В.Г..
Признать за Ромновым В.Г. право собственности на квартиру Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске общей площадью 52,9 кв. метра.
Выселить Марченко М.И., Марченко М.М. из квартиры Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Отменить регистрационную запись Номер в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на Марченко М.И. на квартиру Номер дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске.
Взыскать с Марченко М.И. в пользу Романова В.Г. госпошлину в размере 4 626 рублей 20 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: