Дело № 2-1587/10
ДАТА Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Грачевой Е.Н.
при секретаре Крыловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) к Гавричкову А.В., Гавричкову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк "АК БАРС" (открытое акционерное общество) (далее Банк) обратился в суд с иском к Гавричкову А.В., Гавричкову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указал, что Гавричков Андрей Викторович, Гавричков Алексей Викторович 28 августа 2007 года получили кредит в размере 1 150 000 рублей под 13,50 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, для приобретения в собственность однокомнатной квартиры, общей площадью 35,30 кв.м. по адресу: АДРЕС.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.
Также указал, что в нарушение условий кредитного договора, заемщики несвоевременно уплачивали проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращали в установленные сроки очередные части кредита, в связи с чем возникла просроченная задолженность.
Просит взыскать сумму основного долга в размере 1 114 499 рублей 78 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 185 721 рубль 34 копейки, задолженность по пеням по просроченному кредиту в размере 111 535 рублей 45 копеек, задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом в сумме 410 653 рубля 79 копеек. Просит обратить взыскание на предмет залога – однокомнатную квартиру по адресу: АДРЕС, определить ее начальную продажную стоимость в размере 920 000 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, просит направить в пользу Банка в счет погашения задолженности Гавричкова А.В., Гавричковым А.В. по кредитному договору НОМЕР от 28 августа 2007 года.
Также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 312 рублей 05 копеек и расходы за определение рыночной стоимости квартиры в размере 1 500 рублей л.д. 3-4).
Представитель истца ОАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие л.д. 122, 129).
Ответчики Гавричков Андрей Викторович, Гавричков Алексей Викторович в судебное заседание не явились, их место жительства не известно л.д. 125, 126).
Представитель ответчиков Павлычева Н.Д., назначенная в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, действующая на основании ордера №42 от 30 июля 2010 года л.д. 128), в судебном заседании исковые требования не признала.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Установлено, что 28 августа 2007 года между Банком (кредитор) и Гавричковым А.В., Гавричковым А.В. (заемщики) заключен кредитный договор НОМЕР, согласно которому Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере 1 150 000 рублей сроком на 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: АДРЕС, состоящей из одной комнаты, общей площадью 35,30 кв.м., в том числе жилой 18,50 кв. м. л.д. 17-21).
Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном Договором.
За пользование кредитом Заемщики уплачивают кредитору 13,50 % годовых от даты, следующей за датой предоставления кредита, до даты окончания срока исполнения денежного обязательства.
Проценты начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, подлежащей возврату.
Сумма первого платежа рассчитывается в соответствии с п. 3.3.5. договора. В последующие 178 платежей Заемщики производят ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 14 983 рубля, что подтверждается расчетом ежемесячных платежей, подписанным заемщиком Гавричковым А.В.. л.д. 39-41).
Договором установлено право Кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (п. 4.4.1 договора).
Пунктом 4.4.3. предусмотрено право банка на обращение взыскания на заложенное имущество в случаях просрочки ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев; при неудовлетворении заемщиками требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней.
При нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора).
Также предусмотрено начисление пени при нарушении сроков оплаты начисленных по кредиту процентов в размере 1 % от суммы просроченного процента за календарный день просрочки (п. 5.3 договора).
Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил, перечислил денежные средства за указанную квартиру, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным 28 августа 2007 года между Ж.О.С. Ж.Е.Н. и Гавричковым А.В. л.д. 22-23).
Суду представлен расчет задолженности ответчиков по состоянию на 31 мая 2010 года л.д. 5). Сумма кредита составляет 1 150 000 рублей. В счет погашения суммы займа внесено 35 500, 22 рублей, остаток суммы основного долга составил 1 114 499, 78 рублей (1 150 000 – 35 500, 22) л.д. 6-7).
Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом составила 185 721,34 рубль. Всего начислено процентов в размере 405 246,93 рублей, погашено 219 525,59 рублей (405 246,93 – 219 525,59) л.д. 8).
За неисполнение обязательства по возврату основного долга начислена пеня. Задолженность по уплате пени за неисполнение обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) составила 111 535,45 рублей (сумма основного долга * 1 % * количество дней просрочки) л.д. 9).
Также начислена пеня за несвоевременное выполнение обязательств по выплате процентов по кредиту. Задолженность по уплате пени за неисполнение обязательств по возврату процентов составила 410 653,79 рубля (сумма основного долга * 1 % * количество дней просрочки) л.д. 10).
Расчет проверен судом, произведен правильно и обоснованно.
С учетом изложенного при наличии подтверждения ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскании неустойки по неисполнению обязательств.
Так, с ответчиков следует взыскать задолженность по уплате основного долга в размере 1 114 499,78 рублей, задолженность по уплате процентов в размере 185 721,34 рубль, задолженность по уплате неустойки в виде пени по неисполнению обязательств по возврату кредита в размере 111 535, 45 рублей и пени по неисполнению обязательств по уплате процентов в размере 410 653, 79 рублей, а всего взыскать 1 822 410, 36 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодека РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному 28 августа 2007 года между Ж.О.С. Ж.Е.Н. и Гавричковым А.В. последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС по цене 1 280 000 рублей. При этом квартира приобретена за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АК "АК БАРС" согласно кредитному договору НОМЕР от 28 августа 2007 года л.д. 22-23).
Владельцем закладной является Банк л.д. 25-27).
В материалах дела имеется отчет об оценке рыночной стоимости квартиры № К1-1305/103 л.д. 42-90), согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 920 000 рублей, ликвидационная стоимость – 828 000 рублей.
В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество должника Гавричкова А.В. – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, определить начальную продажную цену указанного имущества 920 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ следует взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 312,05 рублей в равных долях, то есть по 10 656, 025 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гавричкова А.В., Гавричкова А.В. в пользу акционерного коммерческого банка "АК БАРС" открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору НОМЕР от 28 августа 2008 года в размере 1 822 410 (один миллион восемьсот двадцать две тысячи четыреста десять) рублей 36 копеек, в том числе:
- задолженность по основному долгу 1 114 499 рублей 78 копеек;
- проценты за пользование кредитом 185 721 рубль 34 копейки;
- пени за нарушение сроков уплаты кредита 111 535 рублей 45 копеек;
- пени за нарушение сроков уплаты процентов 410 653 рубля 79 копеек;
Взыскать в равных долях с Гавричкова А.В., Гавричкова А.В. в пользу акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 312 рублей 05 копеек в равных долях, то есть по 10 656 рублей 025 копеек с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов.
Назначить начальную продажную цену 920 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: