Дело № 2-1944/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииДата обезличена года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Н.Г., Васильевой В.М. к Товариществу собственников жилья Номер обезличен о признании протоколов общих собраний собственников жилья, заседания правления незаконными, взыскании денежных средств, возмещении ущерба, вреда здоровью, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Васильев Н.Г., Васильева В.М. обратились в суд с иском к Товариществу собственников жилья Номер обезличен о взыскании излишне уплаченных сумм за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Адрес обезличен Управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном Адрес обезличен по ул. Адрес обезличен города Магнитогорска осуществляется Товариществом собственников жилья Номер обезличен, председателем которого с 2006 года является Косолапова А.П. Расходы на содержание и ремонт внутридомового оборудования, на капитальный ремонт устанавливаются не общим собранием собственников жилья, а правлением ТСЖ Номер обезличен. С 2007 года периодически плата за содержание и ремонт жилья повышается, излишне начислено 7 920 рублей 86 копеек, с августа 2006 года по октябрь 2009 года незаконно взысканы денежные средства в размере 6 632 рубля. Просят суд взыскать с ТСЖ Номер обезличен излишне уплаченные суммы за жилищно-коммунальные услуги в размере 14 552 рубля 86 копеек, государственную пошлину 582 рубля 11 копеек, компенсацию морального вреда л.д. 2-3, 9-10 т. 1, л. д. 34, т. 2).
Истцы неоднократно увеличивали исковые требования, указывая, что общие собрания собственников не проводились, все решения о сборе денег с собственников жилья принимались правлением ТСЖ под председательством Косолаповой А.П. Просили суд признать незаконными протоколы общего собрания собственников жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, протокол заседания правления Номер обезличен от Дата обезличена года, дать возможность провести независимую аудиторскую проверку финансовой и хозяйственной деятельности, создать комиссию для проведения работ по капитальному ремонту крыши, взыскать материальный ущерб, вред здоровью, компенсировать моральный вред (л. д. 41, т. 2, л. д. 88-94, т. 2).
Истцы Васильев Н.Г., Васильева В.М. в судебном заседании поддержали исковое заявление и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Косолапова А.П. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что все общие собрания собственников жилого дома проводились, обсуждались вопросы, проводили голосования по всем вопросам повестки дня собрания. Васильевы участвовали во всех принятых решениях в ТСЖ-29, голосовали за принятые решения. Просит применить сроки исковой давности, поскольку после проведения собраний прошло больше шести месяцев.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Согласно ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ -29 было зарегистрировано Дата обезличена года (л. д. 54-59, т. 2).
Как видно из протокола Номер обезличен общего собрания собственников жилья от Дата обезличена года председателем товарищества собственников жилья-29 избрана Косолапова А.П. (л. д. 131, т. 1), протоколом общего собрания собственников жилья Номер обезличен от Дата обезличена года продлены полномочия председателя ТСЖ-29 Косолаповой А.П. на два года (л. д. 132, т. 1). Протоколом Номер обезличен общего собрания собственников помещений ТСЖ-29 продлены полномочия председателя ТСЖ-29 Косолаповой А.П. на 2010 и 2011 годы (л. д. 133, т. 1).
Как видно из списков, товарищество собственников жилья состоят из 125 членов товарищества, 129 собственников жилых помещений л.д. 63-68, т. 2).
Истцы Васильев Н.Г., Васильева В.М. являются собственниками жилого помещений, расположенного в доме Номер обезличен по ул. Адрес обезличен в г. Магнитогорске (л. д. 12-13, т. 1), членами Товарищества собственников жилья Номер обезличен (л. д. 24, т. 3).
Как видно из протоколов в ТСЖ Номер обезличен с 2005 года проводились общие собрания собственников жилых помещений годовые и внеочередные (л. д. 134-212).
Суд считает, что, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 выбран способ управления домом - Товарищество собственников жилья Номер обезличен, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление, в ТСЖ Номер обезличен проводились общие собрании членов товарищества собственников жилья
Истцами оспариваются протоколы общего собрания собственников жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, протокол заседания правления Номер обезличен от Дата обезличена года, указывая, что собраний не было.
На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Руководствуясь ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройками), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся вопросы установления размера обязательных платежей и взносов членов товарищества согласно ст. 145 ЖК РФ.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственником помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу ст. 56, ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцы, настаивая на удовлетворении требований о признании проведенных собраний незаконными, доказательств в обоснование требований суду не представили.
Ответчиком представлены протоколы собраний собственников жилья.
Согласно протоколам собраний собственников жилья судом установлено, что на общем собрании Дата обезличена года присутствовало 72 человека, принято решение о замене металлических труб в подвале дома (л. д. 149, т. 1).
На общем собрании жильцов от Дата обезличена года присутствовало 69 человек, рассмотрели вопросы: отчет о хозяйственной деятельности за 2005-2006 года, отчет ревизионной комиссии о финансовой деятельности за 2005-2006 год, план работы на 2007 год, повышена плата на хозяйственные расходы по муниципальным расценкам 7 рублей за кв. м. (л. д. 156-160).
При проведении внеочередного общего собрания собственников жилья Дата обезличена года присутствовало 71,61% от общего количества голосов. Утверждена сумма работ по капитальному ремонту крыши. Проведено заочное голосование всех собственников жилого помещения о проведении ремонта крыши (л. д. 177-180, т. 1).
На общем собрании Дата обезличена года присутствовало 66 собственников жилого помещения, решались вопросы по отчету о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ-Дата обезличена года, утверждение тарифов на содержание и капитальный ремонт жилья и коммунальных услуг на 2009 год, вопрос капитального ремонта дома в 2009-2010 году, о дополнительном взносе на ремонт дома в размере 33 рублей за квадратный метр (л. д. 186-194, т. 1).
В проведении общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования Дата обезличена года 84 человека, решались вопросы об утверждении тарифов на капитальный ремонт электрооборудования и фасада дома, утверждена сумма на установку дверей с домофоном, введена плата за капитальный ремонт дома (л. д. 202-205, т. 1).
Протоколы общих собраний собственников ТСЖ Номер обезличен подтверждают, что собрания собственников жилья проводились, в собрании принимали участие более пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников жилых помещений, решения общего собрания приняты большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании, оформлены протоколами, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме доведены до сведения собственников помещений в доме, вопросы относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Истцами, при рассмотрении дела, не представлены доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение им убытков.
Учитывая изложенное, оснований для признания незаконными протоколов собрания собственников жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года у суда не имеется.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Васильевы знали о принятых решениях на собрании, выплачивали взносы и платежи, установленные на собраниях, шестимесячный срок обращения в суд пропустили, что является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Не имеется у суда оснований для признания незаконным протокола правления Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как видно на заседании членов правления ЖСК Номер обезличен от Дата обезличена года рассматривалась жалоба Б.В.А.л. д. 175-177, т. 1), вопросы об увеличении тарифов на содержание и ремонт жилого фонда, как утверждают в исковом заявлении истцы, на заседании правления не рассматривался.
Суд считает, что заседание правления Номер обезличен от Дата обезличена года и принятые на нем решения не нарушают прав истцов, принятые решения соответствуют компетенции правления Товарищества собственников жилья, установленные ст. 148 ЖК РФ.
Оснований для признания протокола заседания правления Номер обезличен от Дата обезличена года незаконным у суда не имеется.
Истцы просят суд признать незаконным протокол Номер обезличен от Дата обезличена года общего собрания собственников жилья ТСЖ-29 от Дата обезличена года, указывая, что на собрании присутствовало 38 человек, отсутствовал кворум, вопросы, указанные в протоколе собрания не обсуждались.
В обоснование своих доводов по делу истцы заявили ходатайство о допросе в судебном заседании свидетелей Б.В.А.., К.А.М. Н.К.Д. Ф.Г.П.
Б.В.А. и Н.К.Д. в судебном заседании пояснили, что пришли на собрание, на собрании было 38 человек, в голосовании по вопросам повестки дня собрания не участвовали, поскольку ушли раньше.
К.А.М.. в судебном заседании показала, что была на собрании от начала и до конца, на собрании присутствовало 38 человек.
Ф.Г.П. в судебном заседании показала, что на собрании ее не было.
В обосновании возражений ТСЖ-29 представлен протокол общего собрания собственников жилья от Дата обезличена года (л. д. 205-212, т. 1), список собственников жилого помещения, присутствующих на собрании Дата обезличена года (л. д. 161, т. 2).
Как видно из протокола собрания, списка присутствующих на собрания, в собрании участвовало 67 человек (л. д. 161-164, т. 2).
В судебном заседании были опрошены свидетели Т.Н.Г. С.Н.Г. Н.Т.М.., Д.В.В.. в судебном заседании пояснили, что присутствовали на собрании 21.04.2010 года, в собрании участвовало больше 65 человек.
К.В.Д. показала, что принять участие в собрании она в этот день не смогла, выдала доверенность с правом голоса на собрании.
Оценивая все представленные доказательства, суд не может принять доводы истца, что кворума на собрании не было.
В силу ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств того, что в общем собрании принимало участие меньше пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов.
Как видно из показаний свидетелей Б.В.А. и Н.К.Д. присутствовали на собрании, их фамилии есть в списке присутствующих, то что они не принимали участие в голосовании по повестке дня собрания, основанием для признания собрания не правомочным не является.
Учитывая, что Ф.Г.П. не была на собрании, в списке указано 67 человек, всего собственников жилого дома 129, при составе присутствующих 66 человек собрание является правомочным.
Кроме того, как установлено в судебном заседании в собрании принимала участие К.А.М. которая в список принимавших участие в собрании не была включена.
Учитывая изложенное, суд считает, что собрание собственников жилья правомочно.
Истцы присутствовали на общем собрании собственников жилья, доказательств того, что голосовали против принятия решений на собрании, что данным решением нарушены их права суду не представили.
Голосование Васильева, присутствовавшего на собрании собственников жилья не могло повлиять на результаты голосования, суд не установил нарушений при проведении собрания, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков Васильевым, оснований для признания протокола собрания собственников жилья от Дата обезличена года у суда не имеется.
Истцы просят суд взыскать с ТСЖ-29 излишне начисленные суммы за содержание и ремонт общего имущества в размере 7 920 рублей, за замену водопроводных труб в подвале 1 800 рублей, за установку теплосчетчика 1 177 рублей, за ремонт крыши дома 1 561 рубль, за капитальный ремонт и домофон 2 094 рубля, за опломбирование водомеров 50 рублей, всего 14 552 рубля 86 копеек.
На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Поскольку все решения об утверждении тарифов на содержание и ремонт общего имущества, решение о ремонте труб, ремонт крыши, установку теплосчетчика, ремонт домофонов, опломбирование водомеров и сбор денежных средств на эти расходы приняты общим собранием собственников, Васильевы внесли в ТСЖ -29 денежные средства, ежегодно ТСЖ-29 отчитывается перед собственниками жилья о потраченных денежных средствах, оснований для взыскания с ТСЖ-29 14 552 рублей 86 копеек у суда не имеется.
Не подлежат удовлетворению и требование истцов провести независимую аудиторскую проверку финансовой и хозяйственной деятельности, создать комиссию для проведение работ по капитальному ремонту крыши (л. д. 88-94, т. 2).
В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения, членами ТСЖ-29. Проведение аудиторской проверки, создание комиссии для проверки ремонта – это их право, установленное как правоустанавливающими документами ТСЖ, так и законом.
Суд защищает нарушенное право.
Истцами при рассмотрении дела не представлено доказательств того, что их право провести независимую аудиторскую проверку, создать комиссию по проверке ремонта крыши нарушено.
Истцу просят суд возместить им материальный ущерб, вред здоровью, компенсировать моральный вред в сумме 50 000 рублей (л. д. 94, т. 2).
В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Истцы в судебном заседании не представили доказательств того, что действиями ТСЖ-29 им причинен материальный вред, вред здоровью, моральный вред.
Оснований для удовлетворения требований истца в этой части у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, Васильеву Н.Г., Васильевой В.М. в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья Номер обезличен о признании протоколов общих собраний собственников жилья, заседаний правления незаконными, взыскании денежных средств, возмещении ущерба, вреда здоровью, компенсации морального вреда следует отказатьерви жилья «Сервис» недейстействмещении ущерба, вреда здоровью,да не имеется. димуществу имущества (реальный ущерб).оном или дог.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Васильеву Н.Г., Васильевой В.М. в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья Номер обезличен о признании протоколов общих собраний собственников жилья, заседаний правления незаконными, взыскании денежных средств, возмещении ущерба, вреда здоровью, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: