Дело №2-1766/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
с участием прокурора Пестряковой Н.А.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокряковой В.М. к Неклюдовой Ю.А. о признании права пользования жилым помещением, о признании нанимателем жилого дома, о заключении договора найма жилого помещения, по иску Неклюдовой Ю.А. к Мокряковой В.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Спорным является жилой дом, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Адрес .
Мокрякова В.М. обратилась в суд к Неклюдовой Ю.А. с иском о признании права пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Магнитогорск, Адрес . Впоследствии дополнила свои требования и просила признать Мокрякову В.М. нанимателем жилого дома, просила суд обязать Неклюдову Ю.А. заключить с ней договор социального найма спорного дома л.д.53-54).
В обосновании своих требований указала, что была вселена в дом Номер по Адрес в г. Магнитогорске братом Мякишевым Ю.М., бывшим собственником дома, проживет в спорном доме постоянно, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом, работает на земельном участке. Считает, что между ней и собственником спорного дома, как бывшим так и новым, фактически сложились отношения найма спорного жилого помещения. Просит признать за ней право пользования домом Номер по Адрес в г. Магнитогорске, признать ее нанимателем вышеуказанного дома, а также обязать ответчицу заключить с ней договор найма спорного жилого дома.
Мокрякова В.М. в суде поддержала свои требования, указала, что другого жилого помещения не имеет ни на праве собственности, ни на права пользования.
Представитель Мокряковой В.М. – Овсянкина Е.В., действующая на основании доверенности от Дата , исковые требования поддержала в полном объеме.
Неклюдова Ю.А. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица. Обратилась с иском к Мокряковой В.М. о выселении из дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска указала, что является собственником дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске. В спорном доме зарегистрирована Мокрякова В.М., которая не является членом ее семьи, общего хозяйства с ней никогда не велось, жилищно-коммунальные услуги она не оплачивает, в добровольном порядке выселиться из дома не желает.
Представитель Неклюдовой Ю.А. – Мочалина Л.П., действующая на основании доверенности от Дата , исковые требования Мокряковой В.М. не признала, настаивала на удовлетворении требования о выселении.
Третье лицо –Мякишев Ю.М. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, считает, что в удовлетворении требований Мокряковой В.М. следует отказать, а исковые требования Неклюдовой Ю.А. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Неклюдова Ю.А. является собственником дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске, что подтверждается договором купли-продажи от Дата и свидетельством о государственной регистрации права от Дата л.д.37).
В настоящее время в доме Номер по Адрес в г. Магнитогорска зарегистрирована Мокрякова В.М., что подтверждается справкой с места жительства л.д.11,12).
Мокрякова В.М. в суде пояснила, что 1998 году приехала из Латвии к родителям, они проживали в г. Магнитогорске по Адрес . Собственником вышеуказанного дома был ее брат –Мякишев Ю.М., который в доме не проживал. После смерти родителей она проживает в доме одна, никуда не выезжала, живет постоянно, другого жилого помещения не имеет. С братом договорились, что дом продадут и приобретут другое жилье. Однако осенью 2008 года она узнала, что дом продан Неклюдовой Ю.А. за 200 000 рублей.
О том, что Мокрякова В.М. постоянно проживает в доме одна говорили свидетели Т.Л.В., Г.Е.Л., указали, что брат Мякишев Ю.М. в доме не проживает, проживает со своей сожительницей в ее квартире, пьет, он неоднократно пытался продать спорный дом. Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Таким образом, в суде установлено, что Мокрякова В.М. не являлась членом семьи Мякишева Ю.М., совместно они никогда не проживали. После смерти родителей (мать умерла в 1999 году, отец в 2003 году) она проживала в доме с согласия собственника – Мякишева Ю.М.
Мякишев Ю.М. являлся собственником дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске по договору дарения от Дата л.д. 13).
Свидетели Х.С.Н., Н.Ю.Ю. пояснили, что за спорным домом никто не ухаживает, земельный участок не ухожен, трава выше пояса, тропинка к дому заросла, туалет упал. Показания вышеуказанных свидетелей подтверждаются приобщенными в дело фотографиями.
Сама Мокрякова В.М. не отрицала, что за огородом не ухаживает, дом зарос травой, сараями она не пользуется.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В судебном заседании не добыто доказательств и Мокрякова В.М. не представила доказательства, что между ней и братом Мякишевым Ю.М. был заключен договор найма жилого помещения, следовательно, нельзя говорить о том, что новый собственник – Неклюдова Ю.А. становится наймодателем для Мокряковой В.М., и что она обязана заключить с ней договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, суду не представлено таких доказательств.
Суд считает, что Мокрякова В.М. не приобрела права пользования спорным домом. Членом семьи нового собственника ответчица не является, каких - либо соглашений по пользованию домом Номер по Адрес в г. Магнитогорске сторонами не составлялось. С предложением о заключении договора социального найма Мокрякова В.М к Неклюдовой Ю.А. не обращалась.
Неклюдова Ю.А. как собственник дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске имеет право им пользоваться, владеть и распоряжаться, однако регистрация ответчицы препятствует ей в осуществлении своих прав.
Кроме того, отсутствие в договоре купли-продажи сведений о том, что Мокрякова В.М. может пользоваться спорным домом, говорит о том, что стороны при заключении договора купли-продажи не предусмотрели право проживания Мокряковой В.М. в спорном доме.
При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении Мокряковой В.М. без предоставления другого жилого помещения следует удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Мокряковой В.М. к Неклюдовой Ю.А. о признании права пользования жилым помещением, признании нанимателем жилого дома, заключении договора найма дома отказать.
Иск Неклюдовой Ю.А. к Мокряковой В.М. о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.
Выселить Мокрякову В.М. из дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: