Гражданское дело № 2-1859/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сониной Г.Н. к Понкратовой Г.И. о признании договора аренды земельного участка прекращенным,
У С Т А Н О В И Л:
Сонина Г.Н. обратилась в суд с иском к Понкратовой Г.И. о признании договора аренды земельного участка прекращенным, ссылаясь на то, что Дата обезличена года по договору купли - продажи у Сониной М.В. приобрела в собственность жилой дом и земельный участок площадью 300,0 кв., расположенные по адресу: Адрес обезличен. Земельный участок принадлежал Сониной Г.Н. на основании распоряжения главы Адрес обезличен от Дата обезличена года. Истцу земельный участок предоставлен на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, данный договор зарегистрирован Магнитогорским отделом ГУ ФРС по Челябинской области. С момента регистрации договора аренды в течение 30 дней истец обязалась оформить право пользования земельным участком в Управлении регулирования земельных отношений, но до настоящего времени не может это сделать, так как ответчик не расторгает договор аренды спорного земельного участка. Истец считает, что нарушены её права как собственника недвижимого имущества, которые она не может зарегистрировать. Просит суд обязать Понкратову Г.И. расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Адрес обезличен.
Впоследствии истец исковые требования изменила, в окончательных требованиях просит суд:
- признать договор аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией г. Магнитогорска и Понкратовой Г.И., на земельный участок, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 74:33:13 28 002:0004, расположенный по адресу: Адрес обезличен, прекращенным;
- погасить регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка, общей площадью 62,9 кв.м. на Понкратову Г.И.;
- взыскать с Понкратовой Г.И. в пользу Сониной Г.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. л.д.58).
Истец Сонина Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие л.д.40). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Литвинова М.В., действующая на основании нотариальной доверенности от Дата обезличена года л.д.17), в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы истца.
Ответчик Понкратова Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не представила л.д.42). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица Администрации г. Магнитогорска Самохина А.А., действующая по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.57), не признала исковые требования, в судебном заседании и в ранее представленном отзыве указала, что истец не может реализовать свое право на земельный участок, так как договорные отношения между Понкратовой Г.И. и администрацией города не прекращены, запись о регистрации права за прежним арендатором в регистрирующих органах не погашена л.д.54-55).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Распоряжением главы Адрес обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года Понкратовой Г.И. был предоставлен земельный участок под жилым домом по Адрес обезличен, площадью 62,90 кв. м. в аренду на 15 лет л.д.32).
Договор аренды земли Номер обезличен был заключен между Администрацией г. Магнитогорска и Понкратовой Г.И. Дата обезличена года, зарегистрирован Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о регистрации права л.д.6-8,12).
В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Сонина М.В., действующая по доверенности от Дата обезличена года, от имени Понкратовой Г.И. по договору купли-продажи от Дата обезличена года продала Сониной Г.Н. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес обезличен, ранее принадлежавшие Понкратовой Г.И. на основании договора дарения от Дата обезличена года л.д.5,18, 33-34, 45,47,48).
Право собственности Сониной Г.Н. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес обезличен зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права л.д.10,11).
В соответствии с требованиями п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании заявления Понкратовой Г.И., Распоряжением главы Адрес обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года Распоряжение главы г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении земельного участка Понкратовой Г.И. признано утратившим силу, договор аренды Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка прекращен л.д.9,35).
Актом председателя квартального комитета Адрес обезличен от Дата обезличена года подтверждается, что Понкратова Г.И. земельным участком, общей площадью 62,9 кв.м., находящимся у неё в аренде, не пользуется л.д.27). Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
Оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией г. Магнитогорска и Понкратовой Г.И., на земельный участок, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 74:33:13 28 002:0004, расположенный по адресу: Адрес обезличен подлежит прекращению, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка, общей площадью 62,9 кв.м. на Понкратову Г.И. погашению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, уплаченные им при подаче иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сониной Г.Н. к Понкратовой Г.И. о признании договора аренды земельного участка прекращенным удовлетворить.
Признать договор аренды земли Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Администрацией г. Магнитогорска и Понкратовой Г.И. , на земельный участок, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером 74:33:13 28 002:0004, расположенный по адресу: Адрес обезличен, прекращенным.
Погасить регистрационную запись Номер обезличен от Дата обезличена года аренды земельного участка, общей площадью 62,9 кв.м. на Понкратову Г.И. .
Взыскать с Понкратовой Г.И. в пользу Сониной Г.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: