Гражданское дело № 2- 2200/10
ДАТА Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего М.Г. Гохкаленко
при секретаре О.А.Гибадулиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золина Н.А. к Соломатину К.В. межрайонной ИФНС НОМЕР по Челябинской области, администрации г. Магнитогорска о признании права пользования земельным участком, признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,УСТАНОВИЛ:
Золин Н.А обратился в суд с иском к Соломатину К.В., межрайонной ИФНС НОМЕР по Челябинской области, администрации г. Магнитогорска о признании права пользования земельным участком, признании договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и Соломатиным, прекратившим свое действие.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2002 году по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: АДРЕС в г.Магнитогорске у Соломатина К.В. Данный дом расположен на земельном участке, предоставленном Соломатину в аренду на основании договора аренды от ДАТА г. На основании распоряжения главы города Соломатин К.В. должен был расторгнуть договор аренды земельного участка, в связи с продажей дома. Земельный участок передан Золину в аренду на 49 лет. По настоящее время договор аренды земельного участка Соломатиным не расторгнут, что мешает истцу оформить земельный участок в собственность.
В судебном заседании Золин Н.А. поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Соломатин К.В. в суд не явился. Согласно сведениям из адресного стола г. Магнитогорска, ДАТА года выписан по решению суда в неизвестном направлении. Иных сведений о месте жительства ответчика в материалах дела не имеется. Из сообщения архива ЗАГС г. Магнитогорска следует, что отсутствует запись акта о смерти в отношении указанного лица. Соломатин К.В. извещен по последнему известному месту жительства. В качестве представителя ответчика судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Урываев В.И., действующий по ордеру, который пояснил в судебном заседании, что не может выразить свое отношение к заявленному иску, поскольку позиция ответчика ему неизвестна.
Представители администрации г. Магнитогорска, Межрайоннай ИФНС НОМЕР по Челябинской области извещены, в суд не явились. Об уважительности неявки суд в известность не поставил. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Администрация города Магнитогорска представила суду письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Золина Н.А.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: АДРЕС, АДРЕС был предоставлен в аренду Соломатину К.В. на основании распоряжения Главы города НОМЕР от ДАТА г.
ДАТА г. между администрацией г. Магнитогорска и Соломатиным К.В. был заключен договор аренды в отношении указанного земельного участка за НОМЕР.
ДАТА г. Соломатин К.В. продал, а Золин Н.А. купил жилой дом НОМЕР по АДРЕС в г. Магнитогорске, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.
Договор аренды земельного участка между Соломатиным и администрацией г. Магнитогорска заключен сроком на 15 лет.
Как следует из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
По смыслу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон.
Действительно, истец не является стороной по оспариваемому договору.
Однако при заключении договора купли-продажи жилого дома НОМЕР по АДРЕС в г.Магнитогорске стороны – Соломатин К.В. и Золин Н.А. предусмотрели обязанность Соломатина К.В. отказаться от права пользования земельным участком и обязанность Золина Н.А. по оформлению права пользования земельным участком. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Кроме того, в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора по внесению платы за аренду земли.
В п.3.2.9 договора аренды предусмотрена обязанность Соломатина К.В. в случае продажи здания, строения, находящегося на арендуемом земельном участке в 10-дневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, сооружение, строение подать в администрацию города заявление о расторжение договора, либо заявление на заключение дополнительного соглашения об изменении площади земельного участка и размере арендной платы.
Материалы дела не содержат сведений, из которых усматривается исполнение Соломатиным К.В. указанной обязанности.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, препятствует истцу в оформлении своих прав на недвижимое имущество. Суд полагает возможным признать договор аренды прекращенным, поскольку существование данного договора является препятствием истцу в оформлении своих прав на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 2 Конституции РФ не допустимо.
Таким образом, суд полагает, что иск заявлен правомерно, а потому подлежит удовлетворению, с целью защиты нарушенных прав истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Золиным Н.А. удовлетворить.
Признать за Золиным Н.А. право пользования земельным участком с кадастровым номером 74:33:130621:05, площадью 509,235 кв.м., находящегося по адресу: г.Магнитогорск, АДРЕС
Признать договор аренды земли НОМЕРф от ДАТА г., заключенный между Соломатиным К.В. и администрацией г. Магнитогорска прекратившим свое действие.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: