Гражданское дело № 2-2068/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уралснаб» к администрации г. Магнитогорска, межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственности «Мастер», Некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об определении границ земельного участка, отмене распоряжений главы города Магнитогорска в части определения площади и границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Уралснаб» обратилось в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственности «Мастер» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об определении границ земельного участка. В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года с ООО «Мастер» в пользу ООО «Уралснаб» взыскана денежная сумма в размере 2 394 874 руб. Дата обезличена года возбуждено исполнительное производство. Ответчик уклоняется от добровольного исполнения решения суда, уклоняется от регистрации права собственности на объект недвижимости - Адрес обезличен. Признание права собственности на объект незавершенного строительства необходимо истцу для последующего обращения взыскания на данное имущество.
Просит суд определить площадь и границы объекта землепользования - Адрес обезличен – 920 кв.м.; признать право собственности на объект недвижимости - Адрес обезличен за ООО «Мастер»; определить продажную цену объекта недвижимости - Адрес обезличен в размере 3 100 000 руб. л.д.4).
Впоследствии истец неоднократно изменял исковые требования, в окончательных исковых требованиях к администрации г. Магнитогорска, межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственности «Мастер», Некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» просит суд:
- признать право собственности ООО «Мастер» на незавершенный строительством объект – Адрес обезличен, степенью готовности – 35%, общей площадью 388, 2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920, кв.м. по Адрес обезличен;
- определить право пользования ООО «Мастер» земельным участком площадью 920, кв.м. по Адрес обезличен на котором расположен объект землепользования - Адрес обезличен, и границы земельного участка в координатах: 1. Х: 404 900.19, У: 1 362 348.53; 2. Х: 404 901.00, У: 1 362 397.52; 3. Х: 404 883.85, У: 1 362 404. 51; 4. Х: 404 882.25, У: 1 362 349.20;
- отменить распоряжение главы города Магнитогорска от 24. 07.2002 года Номер обезличен (в редакции постановлений главы города Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года) в части определения площади и границ земельного участка, расположенного в коммунальной зоне по Адрес обезличен;
- определить продажную стоимость спорного незавершенного строительством объекта – станции технического обслуживания, степенью готовности – 35%, общей площадью 388, 2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 920 кв.м. по Адрес обезличен в размере 3 100 000 руб.;
- взыскать с ООО «Мастер» в пользу ООО «Уралснаб» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. л.д.88-89, 116-117).
Представитель истца ООО «Уралснаб» - Кузнецова Н.Ю., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года л.д.5, 24), в судебном заседании поддержала измененные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Администрации г. Магнитогорска Пашуткина Л.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.78), в судебном заседании возражений по иску не представила, пояснила, что распоряжением главы г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года спорный земельный участок был предоставлен в аренду НО «Ассоциация машиностроительных предприятий». Договор аренды от Дата обезличена года Номер обезличен, зарегистрирован в росреестре Дата обезличена года Номер обезличен. Арендатор за пользование земельным участком денежные средства не вносил с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Актом администрации г. Магнитогорска от Дата обезличена года Номер обезличен выявлен на спорном земельном участке объект незавершенного строительства площадью 388,2 кв.м. При признании судом права собственности на объект, его собственник будет иметь право на земельный участок под ним л.д.103).
Ответчик – межрайонная ИФНС №17 по Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.100), возражения на заявленные требования не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Ответчик – некоммерческая организация «Ассоциация машиностроительных предприятий» извещена, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил л.д.99), возражения на заявленные требования не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Ответчик – общество с ограниченной ответственности «Мастер» извещено, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил л.д.98), возражения на заявленные требования не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Третье лицо – РОСП по Правобережному району г. Магнитогорска извещен, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.101), отзыв на заявленные требования не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что решением Арбитражного суда Челябинской области от 10 июля 2009 года в пользу истца – ООО «Уралснаб» с ответчика - ООО «Мастер» взыскано 2 394 874 руб. 36 коп., в том числе задолженность – 2 324 874 руб. 36 коп., 70 00 руб. – штрафная неустойка, в счет возмещения судебных расходов взыскано – 34 468 руб. 09 коп. л.д.6-9).
Решение Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года вступило в законную силу Дата обезличена.
На основании исполнительного листа Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного по решению Арбитражного суда Челябинской области от Дата обезличена года, постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Правобережному району г. Магнитогорска от Дата обезличена года возбуждено исполнительное производство Номер обезличен л.д.10-14).
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ответчик ООО «Мастер» в добровольном порядке не исполняет решение Арбитражного суда от Дата обезличена года и целенаправленно уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства, при этом нарушаются права истца ООО «Ураснаб», так как невозможно обратить взыскание на имущество должника.
На основании распоряжения главы г. Магнитогорска Номер обезличенР от Дата обезличена года некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» в аренду на 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 7217,00 кв.м. в коммунальной зоне по Адрес обезличен для проектирования станции технической диагностики автомобилей л.д.84).
Постановлением главы г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года утвержден проект границ земельного участка площадью 7178 кв.м. для размещения гаражей и станции технической диагностики, расположенного в южной коммунальной зоне по Адрес обезличен л.д.82).
Дата обезличена года арендодатель – администрация г. Магнитогорска и арендатор некоммерческая организация «Ассоциация машиностроительных предприятий» заключили договор аренды Номер обезличен земельного участка общей площадью 7217,00 кв.м., находящегося по адресу: Адрес обезличен, коммунальная зона для проектирования станции технической диагностики автомобилей. Срок аренды установлен до Дата обезличена года л.д. 108-109).
Постановлениями главы г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года в распоряжение главы г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года внесены изменения, которыми некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» в аренду сроком до Дата обезличена года предоставлен земельный участок площадью 7217,00 кв.м. в южной коммунальной зоне по Адрес обезличен для строительства гаражей и станции технического обслуживания л.д.80,81).
Дополнительным соглашением от Дата обезличена года к договору аренды земли от Дата обезличена года Номер обезличен установлена иная цель использования земельного участка в южной зоне по Адрес обезличен: для строительства гаражей и станции технического обслуживания л.д.113).
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года разрешение некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» на строительство гаражей и станции технического обслуживания в южной коммунальной зоне по Адрес обезличен не выдавалось л.д.79).
Сведения о некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» в Едином государственного реестра юридических лиц отсутствуют, что подтверждается справкой межрайонной ИФНС Номер обезличен от Дата обезличена года, от Дата обезличена года л.д.102, 115).
ООО «Мастер» зарегистрировано в Едином государственного реестре юридических лиц Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ л.д.87).
Согласно акту Номер обезличен от Дата обезличена года произведен осмотр земельного участка для строительства гаражей и станции технического обслуживания в южной коммунальной зоне по Адрес обезличен, в ходе проверки было установлено, что на земельном участке, площадью 7178,00 кв.м. расположен трехэтажный объект незавершенного строительства, площадью по наружному обмеру 388,2 кв.м. и комплекс готовых гаражей индивидуального транспорта. Разрешение на строительство не выдавалось, акт ввода гаражей в эксплуатацию отсутствует л.д. 105-107).
Согласно справке Управления архитектуры и градостороительства администрации г. Магнитогорска Номер обезличен от Дата обезличена года объект незавершенного строительства – станции технического обслуживания, расположенный по Адрес обезличен, имеет действительный адрес – Адрес обезличен л.д.104).
В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ» от Дата обезличена года степень готовности объекта незавершенного строительством – станции технического обслуживания, расположенного по адресу: Адрес обезличен – 35%, первичная инвентаризация объекта проведена Дата обезличена года л.д.90).
Согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена года рыночная стоимость объекта незавершенного строительством – станции технического обслуживания, расположенного по адресу: Адрес обезличен составляет 3 100 000 руб. л.д.25-35).
В соответствии с техническим паспортом площадь объекта незавершенного строительства – станции технического обслуживания, расположенного по адресу: Адрес обезличен составляет 388,2 кв.м. л.д.36-41).
Материалами дела и пояснениями сторон установлено, что ответчик ООО «Мастер» в установленном порядке в нарушение постановление главы г. Магнитогорска от Дата обезличена года Номер обезличен не зарегистрировало право собственности на спорный объект незавершенного строительства.
В соответствии со схемой расположения земельного участка по Адрес обезличен его границы соответствуют координатам: 1. Х: 404 900.19, У: 1 362 348.53; 2. Х: 404 901.00, У: 1 362 397.52; 3. Х: 404 883.85, У: 1 362 404. 51; 4. Х: 404 882.25, У: 1 362 349.20, площадь составляет 920,00 кв.м., целевое назначение не определено л.д.15).
Суд считает, что следует признать право собственности ООО «Мастер» на незавершенный строительством объект – станцию технического обслуживания, степенью готовности – 35%, общей площадью 388, 2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920, кв.м. по Адрес обезличен
Определить право пользования ООО «Мастер» земельным участком площадью 920, кв.м. по Адрес обезличен на котором расположен объект землепользования - станция технического обслуживания, и границы земельного участка в координатах: 1. Х: 404 900.19, У: 1 362 348.53; 2. Х: 404 901.00, У: 1 362 397.52; 3. Х: 404 883.85, У: 1 362 404. 51; 4. Х: 404 882.25, У: 1 362 349.20.
В связи с изменением границ земельного участка отменить распоряжение главы города Магнитогорска от 24. 07.2002 года № Номер обезличен (в редакции постановлений главы города Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года) в части определения площади и границ земельного участка, расположенного в коммунальной зоне по Адрес обезличен.
Определить продажную стоимость спорного незавершенного строительством объекта – станции технического обслуживания, степенью готовности – 35%, общей площадью 388, 2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 920 кв.м. по Адрес обезличен в размере 3 100 000 руб. в соответствии с отчетом о рыночной стоимости спорного объекта от Дата обезличена года.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд считает, что с ООО «Мастер» в пользу ООО «Уралснаб» следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., уплаченные истцом при подаче иска л.д.3).
Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением суда от Дата обезличена года ООО «Уралснаб» была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 21 700 руб. л.д.49-50).
Суд считает, что с ООО «Мастер» следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 21 700 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Уралснаб» к администрации г. Магнитогорска, межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области, Обществу с ограниченной ответственности «Мастер», Некоммерческой организации «Ассоциация машиностроительных предприятий» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, об определении границ земельного участка, отмене распоряжений главы города Магнитогорска в части определения площади и границ земельного участка удовлетворить.
Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Мастер» на незавершенный строительством объект – станцию технического обслуживания, степенью готовности – 35%, общей площадью 388, 2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 920, кв.м. по Адрес обезличен
Определить право пользования Общества с ограниченной ответственностью «Мастер» земельным участком площадью 920, кв.м. по Адрес обезличен, на котором расположен объект землепользования - станция технического обслуживания, и границы земельного участка в координатах: 1. Х: 404 900.19, У: 1 362 348.53; 2. Х: 404 901.00, У: 1 362 397.52; 3. Х: 404 883.85, У: 1 362 404. 51; 4. Х: 404 882.25, У: 1 362 349.20.
Отменить распоряжение главы города Магнитогорска от Дата обезличена года Номер обезличен (в редакции постановлений главы города Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года) в части определения площади и границ земельного участка, расположенного в коммунальной зоне по Адрес обезличен.
Определить продажную стоимость спорного незавершенного строительством объекта – станции технического обслуживания, степенью готовности – 35%, общей площадью 388, 2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 920 кв.м. по Адрес обезличен в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уралснаб» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мастер» судебные расходы госпошлину в доход местного бюджета в размере 21 700 (двадцать одна тысяча семьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: