Гражданское дело № 2-2163/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченок Л.Н. к Чугуновой Ю.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Юрченко Л.Н. обратилась в суд с иском к Чугуновой Ю.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса и неустойки. В обоснование иска указала, что Дата обезличена года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен. Стоимость продаваемой квартиры была оценена сторонами в размере 1 180 000 руб., которые были уплачены истцом в пользу ответчика Дата обезличена года, что подтверждается соглашением о задатке и распиской. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен. Основанием для расторжения договора считает тот факт, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен. По условиям предварительного договора купли-продажи квартиры ответчик обязан выплатить в пользу истца неустойку в размере 600 000 руб. Просит суд:
- расторгнуть предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года, заключенный между Юрченко Л.Н. и Чугуновой Ю.Ю.;
- взыскать с Чугуновой Ю.Ю. в пользу Юрченко Л.Н. денежную сумму в размере 1 180 000 руб., уплаченную по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года;
- взыскать с Чугуновой Ю.Ю. в пользу Юрченко Л.Н. неустойку в размере 600 000 руб.;
- взыскать с Чугуновой Ю.Ю. в пользу Юрченко Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 100 руб.
Истец Юрченко Л.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что Дата обезличена года с ответчиком заключила предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес обезличен, в счет оплаты по расписке передала ответчику 1 180 000 руб. В назначенный день Дата обезличена года для заключения основного договора купли-продажи квартиры ответчик не явилась, в добровольном порядке денежную сумму в размере 1 180 000 руб. не возвращает. Кроме того, по условиям предварительного договора ответчик обязана возместить неустойку в размере 600 000 руб.
Представитель истца Локтионов Ю.В., действующий по нотариальной доверенности от Дата обезличена года л.д.10) в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы своего доверителя, пояснил, что сторона истца согласна на снижение размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, так как заявленный в иске размер считает завышенным.
Ответчик Чугунова Ю.Ю. о рассмотрении дела извещена л.д.30), в суд не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении дела суд не просила.
Истец, представитель истца согласны на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Судом установлено, что Дата обезличена года между Чугуновой Ю.Ю. продавцом с одной стороны и Юрченко Л.Н. покупателем, с другой стороны заключен предварительный договор купли- продажи двухкомнатной квартиры по адресу: Адрес обезличен л.д.19).
Право собственности на квартиру по адресу: гАдрес обезличен зарегистрировано в установленном порядке на Чугунову Ю.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.29).
Форма договора в соответствии с требованиями статьи 550 ГК РФ сторонами соблюдена.
Предварительный договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.
В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В пункте 1.3 предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между сторонами указано, что указанная квартира оценена сторонами за 1 180 0000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры л.д.19).
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что в Дата обезличена года Юрченко Л.Н. на основании соглашения о задатке были уплачены Чугуновой Ю.Ю. в счет оплаты квартиры по адресу: Адрес обезличен денежные средства в размере 1 180 000 руб., факт передачи денежных средств подтверждается распиской от Дата обезличена года л.д.18,20).
Пунктом 4.1 предварительного договора от Дата обезличена года предусмотрено, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключаться в форме установленной ГК РФ Дата обезличена года л.д.19).
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Доказательств того, что Юрченко Л.Н. направляла Чугуновой Ю.Ю. предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры суду, истцом не представлено.
В ходе судебного заседания истец пояснила, что не намерена заключать с Чугуновой Ю.Ю. основной договор купли-продажи квартиры, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от Дата обезличена года.
В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пп. 1, 3, 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что присутствовал при передаче Юрченко Л.Н. денег в размере 1 180 000 руб. Чугуновой Ю.Ю. за квартиру по адресу: Адрес обезличен по предварительному договору купли-продажи.
Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его пояснения согласуются с материалами дела и пояснением сторон.
Пояснениями истца установлено, что Чугунова Ю.Ю. от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры отказалась, так как в оговоренный в предварительном договоре купли-продажи от Дата обезличена года срок не явилась на заключение договора купли-продажи.
Суд считает, что исковые требования о расторжении предварительного договора купли-продажи от Дата обезличена года не подлежат удовлетворению, так как в установленный в договоре срок до Дата обезличена года договор купли-продажи не был заключен между сторонами, то в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие, оснований для его расторжения суд не усматривает.
Ответчик нарушила условия предварительного договора купли-продажи, отказалась от заключения основного договора купли-продажи квартиры, получив по предварительному договору денежные средств в размере стоимости квартиры.
Суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 180 000 руб., уплаченные при заключении предварительного договора купли-продажи Дата обезличена года в оплату за квартиру, так как договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был и ответчик отказалась от заключения договора, получив денежные средства в оплату за квартиру. Следовательно, полученные ответчиком денежные средства в размере 1 180 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд рассматривает заявленный спор в пределах заявленных исковых требований, иных требований суду не заявлено.
Исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 600 000 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
Пунктом 2.2 предварительного договора предусмотрено, что за неисполнение договора (отказ от совершения сделки, неявка продавца для регистрации сделки) продавец возвращает покупателю аванс плюс 600 000 руб. в качестве неустойки л.д.19).
В соответствии со статьями 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в частности, неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной законом или договором сторон.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств, несмотря на то, что денежные обязательства ответчиком не исполнялись длительное время. Доказательств того, что в связи с несвоевременной выплатой денежных средств истец понес убытки в указанном размере, у суда не имеется. Поэтому суд считает, необходимым снизить размер неустойки до 70 000 руб.
Суд принимает во внимание доводы представителя истца о том, что денежные средства, переданные истцом ответчику по договору купли-продажи являются основной суммой, оплатой за квартиру, а не задатком как указано в соглашение о задатке, которое было оформлено в подтверждение передачи и получения денежных средств ответчиком.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает, что ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 14 450 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Юрченко Л.Н. к Чугуновой Ю.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании аванса и неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с Чугуновой Ю.Ю. в пользу Юрченко Л.Н. по предварительному договору купли-продажи от Дата обезличена года аванс в размере 1 180 000 руб., неустойку в размере 70 000 руб., госпошлину в размере 14 450 руб., всего взыскать 1 264 450 (один миллион двести шестьдесят четыре тысячи четыреста пятьдесят) руб., в остальной части в удовлетворении иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: