Дело №2-2558/2010г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Магнитогорск 22 сентября 2010 года
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Филимоновой А.О.
при секретаре Филимошиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Легостаевой Т.А. к Вишнякову А.Ф., Вишнякову С.А. о погашении ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Легостаева Т.А. обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о погашении ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: г. Магнитогорск, товарищество садоводов «Строитель-3», сад Номер, участок Номер.
В обоснование иска указала, что приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи у Вишняковой Т.А., где стоимость земельного участка должна была быть оплачена в срок до 01 мая 2004 года, в связи с чем была внесена запись об обременении. Истица обязательства по оплате исполнила в срок, после выплаты стоимости спорного земельного участка Легостаева Т.А. в регистрирующий орган с совместным заявлением с продавцом – Вишняковой Т.А. не обращалась, в настоящий момент обратиться с таковым истица не имеет возможности в силу смерти продавца. Просит погасить запись об обременении (ипотеке) земельного участка.
В ходе рассмотрения дела по существу судом с согласия истца в порядке ст.41 ГПК РФ заменен ненадлежащий ответчик - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии на надлежащих - наследников умершей Вишняковой Т.А. – Вишнякова А.Ф., Вишнякова С.А.
В судебном заседании Легостаева Т.А. исковые требования поддержала.
Ответчик Вишняков А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен, представил отзыв, указав, что Легостаева Т.А. произвела полный расчет за земельный участок Номер сад Номер в товариществе садоводов «Строитель-3». Просил исковые требования о прекращении ипотеки удовлетворить.
Ответчик Вишняков С.А. исковые требования признал, претензий на отчужденный матерью Вишняковой Т.А. земельный участок не имеет, указал, что Легостаева Т.А. произвела полный расчет за земельный участок Номер сад Номер в товариществе садоводов «Строитель-3» с матерью. Просил исковые требования о прекращении ипотеки удовлетворить.
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2001 года между Легостаевой Т.А. и Вишняковой Т.А. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового домика по адресу: г. Магнитогорск, товарищество садоводов «Строитель-3», сад Номер, участок Номер. л.д.7-8).
В результате регистрации указанного договора в собственность Легостаевой Т.А. перешел садовый домик по адресу: г. Магнитогорск, товарищество садоводов «Строитель-3», сад Номер, участок Номер на который не зарегистрированы ограничения (обременения) л.д.9 свидетельство о праве)
В результате регистрации указанного договора в собственность Легостаевой Т.А. перешел земельный участок по адресу: г. Магнитогорск, товарищество садоводов «Строитель-3», сад Номер, участок Номер на который зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу п.3 Договора купли-продажи от 27 апреля 2001 года об оплате цены договора до 01 мая 2004 года л.д.10 свидетельство о праве)
Вишнякова Т.А., 20.07.1935 года рождения умерла 19 сентября 2007года, что подтверждается свидетельством о смерти.л.д.6)
Согласно ст. 25 ч.1 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Поскольку в судебном заседании установлено, что с совместным заявлением о погашении ипотеки Легостаева Т.А. с залогодержателем не может обратиться в силу смерти последней, право собственности ее на садовый земельный участок зарегистрировано с обременением, обязательства по договору купли-продажи о передаче денежных средств в счет покупки земельного участка исполнены, оснований для отказа в иске суд не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд полагает правильным исковые требования Легостаевой Т.А. о погашении внесенной в Единый государственный реестр записи о регистрации обременения на земельный участок, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, товарищество садоводов «Строитель-3», сад Номер, участок Номер удовлетворить.
руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Легостаевой Т.А. к Вишнякову А.Ф., Вишнякову С.А. о погашении ипотеки удовлетворить.
Погасить внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации ограничения (обременения) права – ипотека земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, товарищество садоводов «Строитель-3», сад Номер, участок Номер на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от 27 апреля 2001 года..
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: