Дело №2-2838/2010г.
Дата Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базарова Н.А. к администрации Адрес о признании права собственности на объект незавершенного строительства, права пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Базаров Н.А. обратился в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права пользования земельным участком, расположенных по адресу: Адрес, строительный участок № Номер.
В обосновании заявленных требований указал, что постановлением главы Агаповского района Челябинской области от Дата ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 200 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, участок Номер. В соответствии с условиями получения земельного участка в аренду на нем началось строительство дома.
В дальнейшем пос. Приуральский был присоединен к МО «город Магнитогорск» и принадлежащему ему земельному участку был присвоен адрес: Адрес, строительный участок Номер.
Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес, строительный участок Номер и право пользования земельным участком площадью 1200 кв.метра, расположенным по адресу: Адрес, строительный участок Номер в координатах:
Х У
1. – 4 657,61 - 502,46
2. – 4 656,96 - 459,16
3. – 4 684,26 - 458,44
4. – 4 685,08 - 502,78
Базаров Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Представитель Базарова Н.А. – Косолапова Ю.А., действующая по доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель администрации г. Магнитогорска в суд не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п.2 ст.3 Земельного Кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Агаповского района Челябинской области за Номер от Дата Базарову Н.А. передан в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.метров, находящийся по адресу: Адрес, участок Номер сроком на 11 месяцев под строительство индивидуального жилого дома л.д.17).
Согласно письму Управления Архитектуры и Градостроительства г. Магнитогорска от Дата Дата земельный участок, имеющий адрес: Адрес, участок Номер, владельцем которого является Базаров Н.А., имеет почтовый адрес: Адрес, участок строительный Номер л.д.18).
Администрацией г. Магнитогорска было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Адрес строительный участок Номер (ранее Адрес, участок Номер) площадью 1 200 кв.м., используемого Базаровым Н.А. л.д. 62,63). В ходе обследования установлено: на земельном участке площадью 1 200 кв.м. по адресу: Адрес строительный участок Номер ( ранее Адрес, участок Номер), расположен объект незавершенного строительства площадью 120 кв.м., строительство не ведется. Территория огорожена металлическим забором.
Суд считает, что Базаров Н.А. был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на созданный объект, так как в отношении главы МО «Приуральский сельсовет» Агаповского района Челябинской области было возбуждено уголовное дело, вынесен приговор от Дата л.д. 23-40).
Представитель истца Базарова Н.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время на спорном участке имеется объект незавершенного строительства, Базаров Н.А. намерен достроить дом.
Факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нашел подтверждение в сведениях, изложенных в техническом паспорте л.д.41-45) на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Адрес, участок Номер.
Кроме того, выполнен акт координирования спорного земельного участка Номер за Дата л.д.19-20).
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что право собственности на объект незавершенного строительства, возведенный Базаровым Н.А. без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства жилья может быть признано, поскольку строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на спорный объект незавершенного строительства и признание права пользования земельным участком за истцом является основанием возникновения у истца права собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 121,6 кв. метра и права пользования земельным участком площадью 1 200 кв.метра, расположенных по адресу: Адрес, строительный участок Номер.
При таких обстоятельствах за Базаровым Н.А. следует признать право собственности на объект незавершенного строительства и право пользования земельным участком, расположенных по адресу: Адрес, строительный участок Номер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Базарова Н.А к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, права пользования земельным участком удовлетворить.
Признать за Базаровым Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства ( назначение –жилое, этажность -1, степень готовности 50 %, площадь застройки 121,6 кв. метра), расположенный по адресу: Адрес, строительный участок Номер.
Признать за Базаровым Н.А. право пользования земельным участком площадью 1200 кв.метра, расположенным по адресу: Адрес, строительный участок Номер в координатах:
Х У
1. – 4 657,61 - 502,46
2. – 4 656,96 - 459,16
3. – 4 684,26 - 458,44
4. – 4 685,08 - 502,78
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: