Дело №2-2836/2010г.
Дата Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой З.А. к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом, права пользования земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Караваева З.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком, расположенных по адресу: г. Магнитогорск, Адрес, строительный участок № Номер.
В обосновании заявленных требований указала, что постановлением главы Агаповского района Челябинской области от Дата ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 200 кв. метров для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, участок № Номер. В соответствии с условиями получения земельного участка в аренду на нем был выстроен жилой дом.
В дальнейшем пос. Приуральский был присоединен к МО «город Магнитогорск» и принадлежащему ей земельному участку был присвоен адрес: Адрес, строительный участок № Номер.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 117 кв. метра, расположенный по адресу: Адрес, строительный участок № Номер и право пользования земельным участком площадью 1203 кв.метра, расположенным по адресу: Адрес, строительный участок № Номер в координатах:
Х У
1. – 4 629.33 - 501.31
2. – 4 628.95 - 465.73
3. – 4 628.64 - 459.31
4. – 4 656.96 - 459.16
5. – 4 657.61 - 502.46
Караваева в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Представитель Караваевой З.Х. – Косолапова Ю.А., действующая по доверенности от Дата, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель администрации г. Магнитогорска в суд не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п.2 ст.3 Земельного Кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Агаповского района Челябинской области за № Номер от Дата Караваевой З.А. передан в аренду земельный участок площадью 1 200 кв.метров, находящийся по адресу: Адрес, участок № Номер сроком на 11 месяцев под строительство индивидуального жилого дома л.д.15).
Согласно письму Управления Архитектуры и Градостроительства г. Магнитогорска от Дата земельный участок, имеющий адрес: Адрес участок № Номер, владельцем которого является Караваева З.А., имеет почтовый адрес: Адрес, участок строительный № Номер.д.10).
Администрацией г. Магнитогорска было проведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: Адрес, Адрес строительный участок № Номер (ранее Адрес, участок № Номер) площадью 1 200 кв.м., используемого Караваевой З.А. л.д.55,56). В ходе обследования установлено: на земельном участке площадью 1 200 кв.м. по адресу: Адрес строительный участок № Номер ( ранее Адрес, участок № Номер), расположен жилой дом. Территория огорожена металлическим забором. Жилой дом используется.
Суд считает, что Караваева З.А. была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект, так как в отношении главы МО «Приуральский сельсовет» Агаповского района Челябинской области было возбуждено уголовное дело, вынесен приговор от Дата л.д. 17-34).
Представитель истца Караваевой З.А. в судебном заседании пояснила, что в настоящее время на спорном участке построен жилой дом, готовый полностью к эксплуатации.
Факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, нашел подтверждение в сведениях, изложенных в техническом паспорте л.д.35-39) на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Адрес, участок Номер.
Кроме того, выполнен акт координирования спорного земельного участка № Номер за Дата л.д.11-12).
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает, что право собственности на жилой дом, возведенный Караваевой З.А. без необходимых разрешений, на земельном участке, предоставленном ей по договору аренды для строительства жилья может быть признано, поскольку строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на спорный жилой дом и признание права пользования земельным участком за истцом является основанием возникновения у истца права собственности на дом общей площадью 117 кв. метра и права пользования земельным участком площадью 1 203 кв.метра, расположенных по адресу: Адрес, строительный участок № Номер.
При таких обстоятельствах за Караваевой З.А. следует признать право собственности на жилой дом и право пользования земельным участком, расположенных по адресу: Адрес, строительный участок № Номер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Караваевой З.А. к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилой дом, права пользования земельным участком удовлетворить.
Признать за Караваевой З.А. право собственности на жилой дом общей площадью 117 кв. метра, расположенный по адресу: Адрес, строительный участок № Номер.
Признать за Караваевой З.А. право пользования земельным участком площадью 1 203 кв.метра, расположенным по адресу: Адрес, строительный участок № Номер в координатах:
Х У
1. – 4 629.33 - 501.31
2. – 4 628.95 - 465.73
3. – 4 628.64 - 459.31
4. – 4 656.96 - 459.16
5. – 4 657.61 - 502.46
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: