Дело № 2-2638/10 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе : председательствующего Кожевниковой Л.П.
при секретаре Фроловой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князевой И.Ф. к Фаттахову Р.А. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л :
Князева И.В. обратилась с иском к Фаттахову Р.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указала, что Дата обезличена заключила с ответчиком договор займа на сумму 150 000 руб.
Ответчик обязался возвратить заем до Дата обезличена. Договором предусмотрена уплата процентов за пользование в размере 6 % в месяц, которые должны выплачиваться ежемесячно. Также договором предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения обязательств в виде залога принадлежащей ответчику на праве собственности комнаты № 2, площадью 18,9 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу г.Магнитогорск, Адрес обезличен. Между сторонами был заключен договора залога указанной комнаты.
Ответчик свои обязательства по договору займа не исполнил. Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 150 000 руб., проценты за пользование за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 27 000 руб., обратить взыскание на указанную комнату, установить начальную продажную цену в размере 370 000 руб., взыскать с ответчика судебные расходы.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Ответчик в судебном заседании исковые требования в части суммы долга и процентов за пользование признал, в части обращения взыскания иск не признал, пояснил, что комната является его единственным жильем.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что следует исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Ст.810 ГК РФ установлена обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Ст.809 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возвраты суммы займа.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между сторонами заключен договор займа с залоговым обеспечением.
Истица передает ответчику 150 000 руб., а ответчик обязуется возвратить указанную сумму в сроки, установленные договором и уплатить проценты за пользование из расчета 6 % в месяц. Возврат полученной суммы не позднее Дата обезличена.
П.3 договора предусматривает, что заемщик обязан выплачивать проценты за пользование денежными средствами ежемесячно в период с 04 по 09 числа каждого месяца.
На момент подписания договора заемщик получил 150 000 руб.
П.12 договора предусматривает, что в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату займа, заемщик оформляет в залог комнату, расположенную по адресу г. Магнитогорск, Адрес обезличен л.д.45).
Распиской от Дата обезличена подтверждается получение Фаттаховым денег в сумме 150 000 руб. л.д.46).
Дата обезличена между сторонами также был заключен договор залога упомянутой комнаты л.д.9).
Из договора следует, что он заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя (Фаттахов) перед Залогодержателем (Князева) по договору займа с залоговым обеспечением от Дата обезличена
П.2.1. договора залога предусмотрено, что в обеспечение обязательств заемщика по основному договору в залог передается следующее имущество – комната № 2 площадью 18,9 кв.м. в 3-х комнатной квартире, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу г.Магнитогорск, Адрес обезличен. Указанная комната принадлежит залогодателю на праве собственности.
П.7.1 договора устанавливает, что залогодержатель приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнение или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Доказательств возврата займа ответчик суду не представил, исковые требования в части суммы основного долга и процентов за пользование признал.
Суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга по договору займа от Дата обезличена в размере 150 000 руб. подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 27 000 руб., рассчитанные следующим образом.
6% от суммы в 150 000 руб. составляет –9000 руб. Период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 3 месяца. 3 месяца х 9 000 руб. получаем 27 000 руб.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна
В соответствии с ч.1 ст.446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину должнику на праве собственности, в частности на жилое помещение, если для гражданина и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.
Исключением в силу вышеуказанных норм закона «Об ипотеке», является указанное имущество, приобретенное по целевому займу, предоставленному на приобретение именно этого жилого помещения.
В силу п.2 ст. 336 ГК РФ, ч.2 ст.6 закона «Об ипотеке» залог имущества, на которое не может быть обращено взыскание, не допускается.
Ответчиком представлены документы, подтверждающие, что иного жилого помещения в собственности, кроме спорной комнаты, у него не имеется. Ответчик зарегистрирован в указанной комнате и проживает в ней.
Так как предоставленный истицей заем не был использован на приобретение спор ной комнаты, комната является для ответчика единственным жилым помещением, оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на указанное имущество не имеется.
Суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на спорную комнату следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 740 рублей, расходы на оплату услуг по составлению иска – 2 000 руб. Так как в удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказано, оснований для взыскания судебных расходов по оплате услуг оценщика не имеется.
Н а основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Князевой И.Ф. удовлетворить частично.
Взыскать с Фаттахова Р.А. в пользу Князевой И.Ф. долг по договору займа от Дата обезличена в размере 150 000 рублей, 27 000 руб. – проценты за пользование кредитом за период с Дата обезличена по Дата обезличена
Взыскать с Фаттахова Р.А. в пользу Князевой И.Ф. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 4 740 руб., по оплату услуг по составлению иска- 2 000 руб.
В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий :