Дело №2-2877/2010г.
Дата Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
при секретаре Шинкевич Н.Н
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.В. к администрации г.Магнитогорска, Сакериной О.В., Каштановой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Иванов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска, Сакериной О.В., Каштановой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование иска Иванов В.В. указал, что на основании договора купли-продажи от Дата он является собственником ? доли дома Номер по Адрес в г.Магнитогорске. Собственниками другой ? доли указанного дома являются Зыков М.А., Зыков Е.А., Зыков А.Б., Зыкова Н.Н. по 1/8 доли каждый, которые в свою очередь приобрели ? доли дома у Пазушко Т.М., Секериной О.В. и Каштановой А.В. Земельный участок, как собственность, не зарегистрирован на их имя. Кроме того, между бывшими собственниками ? доли дома и администрацией г. Магнитогорска был заключен договор аренды земельного участка площадью 676,93 кв.м. по адресу: Адрес . Договор аренды с ними не расторгнут, в связи с чем он не может оформить права на земельный участок.
В судебном заседании Иванов В.В. поддержал свои исковые требования.
Ответчик - представитель администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик Сакерина О.В с иском о расторжении договора аренды согласна.
Ответчик Каштанова А.В. в суд не явилась, извещена, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Третьи лица – Зыков А.Б., Зыкова Н.Н., Зыков Е.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. Ранее в судебном заседании Зыкова Н.Н. исковые требования не признала, пояснила, что земельный участок находится в аренде у бывших собственников, указала, что намерена приватизировать земельный участок, намерена обращаться в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды.
Третьи лица – представитель межрайонной ИФНС № 16 по Челябинской области, представитель Управления Росреестра по Челябинской области, Пазушко Т.М., в суд не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Согласно п.2 указанной статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.3 указанной статьи собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В судебном заседании установлено, что между Ивановым В.В. и и Т.К.И. был заключен договор купли – продажи ? доли дома Номер по Адрес в г. Магнитогорске, на основании которого Иванов В.В. стал собственником ? доли дома л.д.6,7).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним между администрацией г. Магнитогорска и Сакериной О.В., Каштановой А. В. заключён договор аренды земельного участка площадью 676, 93 кв.м. расположенного по адресу: г. Магнитогорск, Адрес на период до Дата л.д.9, 14-15).
Дата между администрацией г. Магнитогорска и Сакериной О.В., Пазушко Т.М., действующей от имени малолетней Каштановой А.В., был заключен договор Номер аренды земельного участка площадью 676,9300 кв.м. по адресу: Адрес в г. Магнитогорске сроком до Дата л.д.14-15). Право аренды было зарегистрировано в установленном порядке (л.д.9).
В материалах дела имеется Постановление Номер от Дата , согласно которому Иванову В.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 147 кв.м. из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером Номер ( кадастровый паспортл.д.11-13), расположенный по адресу: Адрес л.д. 8).
В судебном заседании Дата третье лицо Пазушко Т.М. пояснила, что земельный участок площадью 676,93 был оформлен в аренду в Дата , позднее ? доля дома по Адрес была продана Зыковым.
В настоящее время существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды – Каштанова А.В. и Сакерина О.В в настоящее время не являются собственниками ? доли дома, расположенного на спорном земельном участке. Пользование земельным участком осуществляется семьей Зыковых и Ивановым В.В., которые, как собственники недвижимого имущества, имеют право пользования спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах, исковые требования о расторжении договора аренды следует удовлетворить, расторгнуть договор аренды земельного участка.
На основании п.п.1,2 ст.271, ст.451 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Иванова В.В. к администрации г.Магнитогорска, Сакериной О.В., Каштановой А.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор Номер аренды земельного участка площадью 676, 9300 кв.м. по адресу: Адрес в г. Магнитогорске от Дата , заключенный между администрацией г.Магнитогорска и Сакериной О.В., Пазушко Т.М., действующей от имени малолетней Каштановой А.В..
Отменить регистрацию договора аренды земельного участка площадью 676, 9300 кв. метра по адресу: Адрес в г. Магнитогорске в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации Номер от Дата ).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: