Гражданское дело № 2-2976/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.,
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радионова Б.И. к ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Радионов Б.И. обратился в суд с иском к ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» о признании права собственности на гараж номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен, ссылаясь на то, что на основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от дата обезличена пользуется и владеет гаражом. При обращении в Управление Росреестра истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный гараж в связи с разночтением адреса объекта недвижимости в договоре от дата обезличена, акте приема-передачи от дата обезличена и кадастровом паспорте от дата обезличена. Просит суд признать за Радионовым Б.И. право собственности на гараж номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен.
Истец Радионов Б.И. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что владеет и пользуется гаражом номер обезличен общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен на основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства от дата обезличена. При обращении в Управлении Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж были выявлены разночтения в адресе гаража по документам, в регистрации права собственности было отказано.
Представитель истца – Кудряшов М.И., действующий по доверенности от дата обезличена (л.д.27), извещен, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Дело рассмотрено с согласия истца в отсутствие его представителя.
Ответчик - ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» извещен, представитель в суд не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д.38), возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Третье лицо – межрайонная ИФНС №16 по Челябинской области извещено, представитель в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 37), отзыв на исковые требования не представил. Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Установлено, что на основании постановления главы г. Магнитогорска номер обезличен от дата обезличена администрация г.Магнитогорска дата обезличена заключила с ООО «СКМ-Риэлтер» договор аренды номер обезличен земельного участка по адресу: адрес обезличен для строительства гаражей индивидуального автотранспорта (л.д.45-55).
На основании договора о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства номер обезличен от дата обезличена, акта приема-передачи от дата обезличена в собственность Радионова Б.И. перешел гараж номер обезличен ГСК адрес обезличен (л.д.10-12).
На основании предварительного договора купли-продажи гаража от дата обезличена, акта приема-передачи гаража от дата обезличена Радионов Б.И. оплатил денежные средства в размере 98000 руб. в счет стоимости гаража номер обезличен, ГСК адрес обезличен что подтверждается квитанциями (л.д.13-22).
В соответствии со справкой ООО «СКМ-Риэлтер» Радионов Б.И. полностью рассчитался перед ООО «СКМ-Риэлтер» за гараж 12 блок 1/1, Противотуманная дамба Центрального перехода (л.д.9).
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 4. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцу отказано в государственной регистрации права на гараж номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен, так как выявлены разночтения в адресе объекта: согласно договора номер обезличен от дата обезличена объект расположен по адресу: адрес обезличен, блок номер обезличен гараж номер обезличен, в кадастровом паспорте от дата обезличена адрес объекта указан: адрес обезличен, блок номер обезличен гараж номер обезличен ООО «СКМ-Риэлтер». данное противоречие не позволяет однозначно идентифицировать объект (л.д. 23-24).
По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, в соответствии с кадастровым паспортом гараж номер обезличен, адрес обезличен имеет площадь 22,5 кв.м., право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7,8,40).
В соответствии со справкой номер обезличен от дата обезличена Радионов Б.И. является членом ГПК «Центральный» и ему на праве собственности принадлежит гараж номер обезличен по адресу: адрес обезличен. Паевые и членские взносы выплачены полностью (л.д.42).
Факт пользования истцом гаражом номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен по назначению, а равно, и принадлежности данного объекта истцу, стороной ответчика не оспорен.
Оценив, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на гараж номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен на законных основаниях. Следовательно, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радинова Б.И. к ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Радиновым Б.И. право собственности на гараж номер обезличен, общей площадью 22,5 кв.м., в ГСК ООО «СКМ-Риэлтер» адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: