дата Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
с участием пом. прокурора Пестряковой Н.А.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривицкой О.Н. к Кинзину Е.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Кривицкая О.Н.обратилась в суд с иском к Кинзину Е.Е. о признании прекратившим право пользования квартирой номер дома номер по адрес в г. Магнитогорске и выселении его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и ответчиком от дата . Согласно п.5 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту регистрации в течение 10 дней с момента регистрации указанного договора.
В судебном заседании Кривицкая О.Н. исковые требования поддержала.
Ответчик Кинзин Е.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Третье лицо – Кривицкая П.С. в судебном заседании поддержала исковое заявление
Суд, заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что Кривицкая О.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата и свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата (л.д. 3,5).Согласно п. 5 договора купли-продажи от дата на момент подписания договора в спорной квартире зарегистрирован Кинзин Е.Е., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации указанного договора (л.д.3).
Согласно справке с места жительства в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Кривицкая П.С. и Кинзин Е.Е. (л.д.4).
Из акта с места жительства от дата , подписанного соседями истца, следует, что Кинзин Е.Е. не проживает в квартире номер дома номер по адрес в г. Магнитогорске с дата (л.д.12).
В соответствии со ст.35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на спорную квартиру перешло к истице на основании договора купли-продажи, следовательно, право пользования квартирой по адрес в г.Магнитогорске у прежнего собственника- Кинзина Е.Е. по делу прекратилось.
Договор купли-продажи спорной квартиры не содержит условий, по которым бы за ответчиком сохранялось право пользования квартирой. Спорное жилое помещение является собственностью Кривицкой О.Н., ответчик не является членом ее семьи, отсутствует согласие собственника на дальнейшее проживание ответчика в спорном жилом помещении.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца Кривицкой О.Н. следует удовлетворить и признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
На основании ч.1 ст.288,ч.2 ст.292, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кривицкой О.Н. к Кинзину Е.Е. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Признать Кинзина Е.Е. прекратившим право пользования квартирой номер дома номер по адрес в г. Магнитогорске.
Выселить Кинзина Е.Е. из квартиры номер дома номер по адрес в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: