Гражданское дело № 2-3041/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
с участием пом. прокурора Матниной М.В.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальчук В.А. к Маскаеву В.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ковальчук В.А. обратился в суд с иском к Маскаеву В.Г. о выселении из квартиры номер дома номер по адрес в г.Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик, который, согласно п. 8 договора купли-продажи от дата , должен был сняться с регистрационного учета в семидневный срок с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права.
Ковальчук В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Маскаев В.Г. извещен по последнему известному месту жительства. В суд не явился. В качестве представителя ответчика судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен адвокат Урываев В.И., действующий по ордеру номер от дата , который просил суд вынести решение в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Ковальчук Л.В., Толузарова Л.В., Маскаев А.В., Толузаров А.Д. в суд не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Ковальчук В.А является собственником квартиры по адрес в г.Магнитогорске, что подтверждается договором купли-продажи от дата и свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 4,5/.
Согласно справке с места жительства в квартире по адрес зарегистрированы: Ковальчук В.А. (собственник) Маскаев В.Г. (бывший зять), Ковальчук Л.В. (дочь), Маскаев А.В. (внук), Толузарова Л.В. (дочь), Толузаров А.Д (внук), Т.С.Д. (внук) /л.д.12/.
Согласно п. 8 договора купли-продажи от дата на момент подписания договора в спорной квартире зарегистрирован Маскаев В.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации /л.д.3/.
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу, у прежнего собственника – Маскаева В.Г. прекратилось право пользования спорной квартирой. Свои обязательства по снятию с регистрационного учета он не исполнил, следовательно, подлежит выселению в судебном порядке. Кроме того, членом семьи нового собственника ответчик не является, каких - либо соглашений по пользованию квартирой номер дома номер по адрес в г. Магнитогорске сторонами не составлялось.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении.
На основании п.1 ст.288, ч.2 ст.292, ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ковальчук В.А. к Маскаеву В.Г. о выселении удовлетворить.
Выселить Маскаева В.Г. из квартиры номер дома номер по адрес в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10-ти дней, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: