Дело №2- 2772/2010Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
дата Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
при секретаре Шинкевич Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хакимуллина А.Ф. к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федянину С.Н. об отмене постановки на кадастровый учет земельного участка, восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Хакимуллин А.Ф. является собственником земельного участка общей площадью 2016 кв.метров, расположенному в СТ «Радужное» участок номер согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата . Земельный участок поставлен на кадастровый учет дата , присвоен кадастровый номер номер , границы земельного участка не установлены.
Истец Хакимуллин А.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), Федянину С.Н. об отмене постановки на кадастровый учет земельного участка номер , расположенного по адресу: адрес с уточненными границами и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок номер ,расположенного по адресу: адрес площадью 2016 кв. метров (л.д.3, 4,29-30).
В обосновании требований указал, что дата , приехав на свой земельный участок, увидел, что он разделен пополам и вторая половина участка огорожена забором. Обратившись к председателю ТСЖ «Южный» ему выдали справку, где площадь участка указана 1000 кв. метров, на вторую половину земельного участка площадью 1000 кв. метров уже выданы документы на имя другого лица и земельный участок поставлен на кадастровый учет за номер от дата . Нарушены права Хакимуллина А.Ф. владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком номер , принадлежащим ему на праве собственности.
Хакимуллин А.Ф. и его представитель Сергиенко К.В., действующая на основании доверенности от дата (л.д.5) в суд не явились, извещены надлежащим образом, просили суд отложить разбирательство дела.
Ответчик Федянин С.Н., его представители Назипова О.В., Гаврилова О.А., действующие на основании доверенности от дата (л.д.101), исковые требования не признали, пояснив, что не нарушены права истца, так как спорный земельный участок находится на другой стороне, на участке номер . Просили признать неявку истца и его представителя неуважительной, так как не представлены документы об уважительности неявки и рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по Челябинской области Черемных И.В., действующая на основании доверенности номер от дата (л.д.15), исковые требования не признала, пояснив, что границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, настаивала на рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Третье лицо – Зайнуллин В.Р. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель администрации г. Магнитогорска – Печенкина Н.А., действующая на основании доверенности номер от дата и представитель ТСЖ «Южный» - Руданин А.В. исковые требования не признали, настаивали на рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя. В деле имеется отзыв на исковое заявление Хакимуллина А.Ф. (л.д.121-122).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя и отказать в исковых требованиях.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В суде установлено, что Хакимуллин А.Ф. и его представитель Сергиенко К.В. извещены о дне слушания дела надлежащим образом на дата . Хакимуллин А.Ф. в своем ходатайстве просил суд отложить разбирательство дела, указывая, что не может явиться в связи с командировкой в г. Екатеринбург, документы по командировке истцом не представлены. Также в ходатайстве об отложении дела указано о выезде представителя истца Сергиенко К.В. за пределы Российской Федерации с дата , однако в ксерокопии билета указана дата вылета из г. Екатеринбурга дата в 11 часов, дело слушанием назначено дата в 9.00 часов. При таких обстоятельствах суд считает причину неявки истца и его представителя неуважительной, ответчики и третьи лица настаивают на рассмотрении дела по существу, следовательно, имеются основания и возможность рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.
Как установлено в суде Хакимуллин А.Ф. является собственником земельного участка номер в СТ «Радужное» площадью 2016 кв. метров на основании договора купли-продажи от дата (л.д.6). По договору купли-продажи земельного участка при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленного гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности номер от дата (л.д. ). Фонд имущества г. Магнитогорска продал З.В.А. земельный участок, находящийся в ведении администрации г. Магнитогорска для ведения садоводства и огородничества в саду «Радужное» участок номер согласно акту номер Комитета по земельным ресурсам площадью 2000 кв. метров за 14175 рублей.
З.В.А. было выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. ). Распоряжением администрации г. Магнитогорска номер от дата были скорректированы границы земельного участка номер , принадлежащего З.В.А. на праве личной собственности, площадь участка стала 2016 кв. метра.
По договору купли-продажи от дата З.В.А. продал Хакимуллину А.Ф. земельный участок площадью 2016 кв. метров по адресу: адрес участок номер за 4000 рублей (л.д.7).
Участок номер площадью 2016 кв. метров под кадастровым номером номер стоит на учете с дата . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.31).
Смежным земельным участком номер является земельный участок номер по адрес в г. Магнитогорске (л.д.83).
Собственником земельного участка номер площадью 1000 кв. метров по адрес в г. Магнитогорске является Федянин С.Н. согласно договору купли-продажи земельного участка от дата (л.д.90). Земельный участок номер по адрес в г. Магнитогорске стоит на кадастровом учете под номер с дата , площадь земельного участка составляет 1000 кв. метров.
Истец считает неправомерным постановку на кадастровый учет земельного участка номер .
В соответствии с ч.1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение земельных участок подлежит обязательному согласованию, если в результате кадастровых работ уточнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участок сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно п.3 ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Согласно п.1 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (п.2 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (п.3 ст. 40 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Участок номер по адрес в г. Магнитогорске с кадастровым номером номер является ранее учтенным, принадлежал ранее Зайнулину В.Р. (л.д.51), границы установлены при проведении землеустроительных работ в дата .
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельного участка разрешается в судебном прядке.
В деле имеется акт координирования границ земельного участка номер площадью 2016 кв. метров и схема расположения земельного участка номер согласно указанного акта координирования (л.д. ), из которых видно, что истец считает, что спорными участками являются участки номер и номер , однако, по акту координирования спорными участками являются земельные участки номер и номер .
В соответствии с постановлением Главы г. Магнитогорска номер от дата «О переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного использования в жилую территориальную зону» земельный участок площадью 420640, 91 кв. метр СТ «Радужный» переведен из земель сельскохозяйственного использования в жилую территориальную зону для строительства и эксплуатации индивидуальных жилых домов. В настоящее время участниками садоводческого потребительского кооператива «Радужный» создано ТСЖ «Южный» посредством реорганизации в виде изменения организационно-правовой формы (л.д. ).
На земельном участке номер идет строительство жилого дома, на земельном участке номер имеется жилой дом.
При рассмотрении дела не установлено нарушений прав истца Хакимуллина А.Ф. ответчиком Федяниным С.Н. и Управлением Росреестра по Челябинской области постановкой на кадастровый учет земельного участка номер , принадлежащего Федянину С.Н., не нарушены права Хакимуллина А.Ф., их земельные участки номер и номер являются смежными.
При таких обстоятельствах суд считает, что в исковых требованиях Хакимуллину А.Ф. следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Хакимуллина А.Ф. к Управлению Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Федянину С.Н. об отмене постановки на государственный кадастровый учет земельного участка номер , расположенного по адресу: адрес , восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок номер , расположенного по адресу: адрес площадью 2016 кв. метров отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: