Дело № 2-2209/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациидата обезличена Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азановой А.В. к Товариществу собственников жилья «Прибрежное» о признании проведения общего собрания и решения собрания о создании Товарищества собственников жилья «Прибрежное» незаконными,
У С Т А Н О В И Л:
Азанова А.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Прибрежное» о признании незаконными проведение общего собрания и решения лиц, участвующих на собрании, указывая, что с июня 1999 года является собственником земельного участка номер обезличен по пер. Вербный в микрорайоне малоэтажной застройки «Прибрежный» Орджоникидзевского района г. Магнитогорска. дата обезличена 38 собственников либо арендаторов земельных участков, выделенных администрацией г. Магнитогорска для строительства индивидуальных домов в районе малоэтажной застройки «Прибрежный» Орджоникидзевского района провели общее собрание, на котором решили создать ТСЖ «Прибрежное». Общее собрание собственников жилых домов и землевладельцев для создания ТСЖ «Прибрежное» проведено с нарушением действующего законодательства. Просит суд признать незаконным проведение общего собрания и решение собрания о создании ТСЖ «Прибрежное».
Впоследствии истец увеличила исковые требования, указывая, что ТСЖ как способ управления общим имуществом является производным по отношению к кондоминиуму. Для организации ТСЖ обязательным и необходимым условием является наличие имущества, находящееся в общей долевой собственности, должен быть создан кондоминиум, который подлежит обязательной регистрации. Просит суд признать решение лиц, участвующих на собрании о создании ТСЖ «Прибрежное» незаконными вследствие отсутствия общего долевого имущества – кондоминиума, зарегистрированного в установленном законом порядке.
Истец Азанова А.В., ее представитель Мурашов И.Н. в судебном заседании поддержали исковое заявление и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчика Попов В.В., Даниленко С.И. исковые требования не признали, пояснив, что, землю под строительство индивидуальных жилых домов администрация выделила тресту «Магнитострой», ОАО «ММК», администрации в 1993 году. Поскольку в 2000 году построили дома, а воду брали из колодца, топили дома дровами, приняли решение провести газ, воду, электричество, канализацию. Для проведения газа, воды, электричества, канализации создали ТСЖ «Прибрежное». До настоящего времени право собственности на сети не зарегистрировано, поскольку для этого необходимы дополнительные расходы, которых у ТСЖ «Прибрежное» нет. Азанова А.В. получает воду, газ, электричество, оплачивать содержание общего имущества не желает.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Магнитогорского городского совета народных депутатов Челябинской области номер обезличен от дата обезличена тресту «Магнитострой» отведен земельный участок площадью 24,0 га для проектирования района малоэтажной застройки усадебного типа «Прибрежный» (л. д. 182).
Распоряжением номер обезличен-Р от дата обезличена в соответствии с проектом района малоэтажной застройки «Прибрежный» на основании личных заявлений застройщиков отведены в бессрочное пользование застройщикам земельные участки в районе малоэтажной застройки «Прибрежный» для строительства индивидуальных жилых домов (л. д. 81).
Застройщикам администрацией г. Магнитогорска выданы разрешения на строительство жилых домов в п. «Прибрежный» (л. д. 116-117, 126-128).
дата обезличена проведено общее собрание участников собственников жилья ТСЖ «Прибрежное».
В собрании участвовало 38 человек – собственников либо арендаторов земельных участков, выделенных Администрацией г. Магнитогорска для строительства индивидуальных жилых домов в районе малоэтажной застройки «Прибрежный» (л. д. 19).
На собрании решены следующие вопросы:
1. О создании товарищества собственников жилья и утверждении названия «Прибрежное».
2. Утвержден разработанный устав товарищества собственников жилья «Прибрежное».
дата обезличена в Администрацию Орджлоникидзевского района г. Магнитогорска подана заявка на регистрацию Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Прибрежное» (л. д. 21, оборотная сторона).
дата обезличена Товарищество собственников жилья «Прибрежное» зарегистрировано в реестре юридических лиц Администрацией Орджоникидзевского района под № номер обезличен (л. д. 23-24), зарегистрирован устав Товарищества собственников жилья «Прибрежное» (л. д. 14-18).
Истец просит признать незаконным проведение общего собрания и решение лиц, участвующих на собрании, указывая, что ее не уведомили о том, что будет проводиться собрание, не уведомили о повестке дня, из 197 землепользователей на собрании присутствовало 38 человек. О том, что ТСЖ «Прибрежное» создано узнала в 2004-2005 году.
Представитель ответчика Попов В.В. в судебном заседании пояснил, что на день создания ТСЖ «Прибрежное» действовал Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" в соответствии со ст. 48 Закона создано товарищество собственников жилья. Нормы Закона не возлагают на инициативную группу, при создании ТСЖ, обязанность оповещать всех собственников земельных участков.
В силу статьи 47 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку, имеют право построить или реконструировать недвижимое имущество с целью создания кондоминиума.
Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума.
На основании статьи 48 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
При регистрации товарищества во вновь создаваемом кондоминиуме предоставляются следующие документы:
заявление, подписанное лицом или лицами, образующими товарищество;
устав товарищества, принятый заявителем;
копия разрешения на застройку;
другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми или нормативными актами.
Нормы закона не предусматривали при создании товарищества собственников жилья порядок, определенный для проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, установленный ст. 35, 22 Закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" – это уведомление о проведении общего собрания в письменной форме и вручение каждому члену товарищества под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом) с указанием по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Присутствие на собрание членов товарищества, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
Товарищество собственников жилья «Прибрежное» создано группой лиц, действующих совместно, которые в будущем будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.
Общее имущество, которое создается в товариществе собственников жилья «Прибрежное» - это, в соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами помещений и обслуживающее более одного помещения.
Закон не предусматривает срок, с которого должно возникнуть право собственности на общее имущество товарищества собственников жилья, устанавливает возникновение право собственности на общее имущество – с момента государственной регистрации.
Закон устанавливает, что товарищество собственников жилья создается до возникновения права собственности на общее имущество. Только при создании товарищества собственников жилья, создается общее имущество.
При регистрации товарищества все необходимые документы, установленные ст. 48 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" были представлены, товарищество было зарегистрировано в соответствии с нормами, установленными Законом.
Учитывая изложенное, суд считает, что Товарищество собственников жилья «Прибрежное» создано в соответствии с действующим на время его создания законодательством.
Оснований для признания проведения общего собрания участников Товарищества собственников жилья «Прибрежное» дата обезличена, решения, принятого на собрании о создании некоммерческой организации – Товарищества собственников жилья «Прибрежное» у суда не имеется.
Ответчиками при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец Азанова А.В. знала о создании товарищества собственников жилья, с 2001 года участвовала в проведении общих собраний членов товарищества собственников жилья, выплачивала членские взносы, за строительство газопровода, электрических сетей, оплачивала коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В судебном заседании истец Азанова А.В. пояснила, что ее право нарушено, поскольку она должна нести расходы по содержанию ТСЖ «Прибрежное». Узнала она о нарушенном праве в мае 2010 года, когда при рассмотрении другого дела в судебном заседании получила протокол собрания номер обезличен (л. д. 138-141), на котором принято решение о создании товарищества собственников жилья «Прибрежное».
Доводы Азановой А.В., что срок исковой давности ею не пропущен, удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено в судебном заседании Азанова А.В. в 2002 году оплачивала в ТСЖ «Прибрежное» членские взносы, плату за электроэнергию, за проект электросетей, за строительство газопровода (л. д. 204-209), в 2001 году и в 2005 году участвовала общих собраниях членов товарищества собственников жилья (л. д. 82-85), в судебном заседании пояснила, что о создании товарищества собственников жилья «Прибрежное» узнала в 2004 или 2005 году (л. д. 88).
Учитывая изложенное, суд считает установленным, что о создании товарищества собственников жилья «Прибрежное» Азанова А.В. знала в 2005 году, знала о нарушении ее прав, поскольку вносила в кассу ТСЖ «Прибрежное» членские взносы, денежные средства на создание общего имущества, с этого времени необходимо исчислять срок исковой давности.
То обстоятельство, что у истца не было протокола собрания, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Прибрежное», не препятствовало Азановой А.В. обратится в суд с защитой своих прав, после того, как она узнала, что ее права нарушены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что срок исковой давности по иску Азановой А.В. о признании незаконным проведения общего собрания и решения лиц, участвующих на собрании о создании ТСЖ «Прибрежное» истек.
На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ имеются основания к вынесению судом решения об отказе в иске.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Азановой А.В. к Товариществу собственников жилья «Прибрежное» о признании проведения общего собрания и решения собрания о создании Товарищества собственников жилья «Прибрежное» незаконными отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий:
дата обезличена определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда решение Орджоникидзевского районного суда адрес обезличен от дата обезличена оставлено без изменения.