Гражданское дело № 2-2915/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браславского Л.С. к ЗАО «Авторитет» о взыскании денежных средств по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Браславский Л.С. обратился в суд с иском к ЗАО «Авторитет» о взыскании задолженности по договору аренды номер обезличен от дата обезличена нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен Истец, как долевой собственник нежилого помещения, по акту приема-передачи ответчику предоставил в аренду нежилое помещение магазин-салон площадью 456,2 кв.м., расположенное по адресу гадрес обезличен на период с дата обезличена по дата обезличена. До настоящего времени нежилое помещение истцу не возвращено. В соответствии с договором Арендатор обязывался выплачивать 250 000 рублей арендной платы в месяц. Задолженность за период с дата обезличена по дата обезличена составила 625 000 рублей. Просит взыскать с ЗАО «Авторитет» в пользу Браславского Л.С.:
- денежные средства по договору аренды нежилого помещения номер обезличен от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 625 000 руб.,
- расходы по оплате госпошлины в размере 9 450 руб. (л.д.4-5).
Истец Браславский Л.С. извещен, в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.61). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Браславского Л.С. - Гоноболев С.Н., действующий по нотариальной доверенности от дата обезличена (л.д.23), в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик ЗАО «Авторитет» извещен, представитель в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил (л.д.58). Дело рассмотрено с согласия представителя истца в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства (л.д.66).
Ранее в судебном заседании представитель ответчика Леонов М.В., действующий по доверенности номер обезличен-юр от дата обезличена (л.д.32), не признал исковые требования, пояснил, что помещение освобождено ответчиком в сентябре 2009 года и передано истцу. Сведениями о расторжении договора аренды представитель ответчика не располагает.
Третье лицо Леонов Д.В. извещен, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица с участием его представителей.
Представители третьего лица Леонова Д.В. – Леонов М.В., Мищенко М.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.59,60). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Представители третьего лица Леонова Д.В. – Леонов М.В., Мищенко М.А. ранее в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды не признали (л.д.54-56).
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Частью 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установлено, что Браславскому Л.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение номер обезличен – магазин-салон, общей площадью 456,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес обезличен. Вторым собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение является Леонов Д.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена (л.д.7,8).
дата обезличена между Браславским Л.С., Леоновым Д.В. «Арендодатель» с одной стороны и ЗАО «Авторитет», в лице Леонова Д.В. с другой стороны «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения номер обезличен. Предметом договора согласно п.1.1 явилось здание нежилое помещение - магазин-салон, общая площадь здания 456,2 кв.м., расположенного по адресу адрес обезличен, для использования в качестве магазина-салона по продаже автомобилей (л.д.13-16).
Согласно п.4.1 стороны предусмотрели вступление в силу договора в день его подписания. Договор действует до дата обезличена. Срок аренды составляет 11 месяцев. Следовательно, в момент заключения, договор аренды государственной регистрации не требовал, порока формы не содержал, указанный договор аренды следует считать заключенным.
Факт передачи арендодателем - Браславским Л.С., Леоновым Д.В. арендатору ЗАО «Авторитет» в лице директора Леонова Д.В. во временное владение и пользование нежилого здания (магазин-салон), расположенного по адресу адрес обезличен подтверждается актом приема-передачи от дата обезличена (л.д.17).
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от дата обезличена с ЗАО «Авторитет» в пользу Браславского Л.С. взыскана задолженность по договору аренды от дата обезличена по состоянию на дата обезличена в размере 2 500 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224269 руб. (л.д.62-65).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от дата обезличена решение суда от дата обезличена оставлено без изменения, кассационная жалоба ЗАО «Авторитет» без удовлетворения (л.д.9-12).
Решение суда от дата обезличена вступило в законную силу дата обезличена (л.д.65).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Сторонами суду не представлено доказательств, что ЗАО «Авторитет» возвращено арендодателю спорное нежилое здание, используемое по договору аренды.
Иск о расторжении договора аренды истцом не предъявлен.
Представитель истца Гоноболев С.Н. в судебном заседании пояснил, что после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а арендодатель не возражает, действие договора продлено на неопределенный срок.
Пунктом 4.2 договора аренды от дата обезличена предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия договора аренды (л.д.14).
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
Представленный стороной истца расчет судом проверен, задолженность по договору аренды за период с дата обезличена по дата обезличена составила 625000 руб. из расчета: 250000 руб. (ежемесячная плата) х 5 месяцев = 1250000 руб. : 2 (1/2 доля в праве) = 625000 руб.
Суд считает, что с ЗАО «Авторитет» в пользу Браславского Л.С. подлежат взысканию денежные средства по договору аренды нежилого помещения номер обезличен-юр от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 625 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 9450 руб. (л.д.3), исковые требования удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 9 450 руб. пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Браславского Л.С. к ЗАО «Авторитет» о взыскании денежных средств по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «Авторитет» в пользу Браславского Л.С. денежные средства по договору аренды нежилого помещения номер обезличен от дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 625 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 9 450 руб., всего взыскать 634 450 (шестьсот тридцать четыре тысячи четыреста пятьдесят) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий: