Гражданское дело № 2-1585/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Имамбаевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр», Габбасовой Л.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания Ремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр», Габбасова Л.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительная компания Ремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование иска указали, что дата обезличена заключили договора с ответчиком о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес обезличен (строительный). Истцы обязательства по оплате квартир выполнили частично. Исполнение обязательств по договору в части оплаты приостановлено истцами, в связи с прекращением исполнения по обязательствам по договорам о долевом участии в строительстве ответчиком. Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию жилого дома – третий квартал 2009 года. До настоящего времени строительство дома не закончено. Просят суд:
- признать за Габбасовой Л.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: адрес обезличен (строительный), площадью застройки 730,7 кв.м., кадастровый номер: номер обезличен в размере 173/10000;
- признать за ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: адрес обезличен (строительный), площадью застройки 730,7 кв.м., кадастровый номер: номер обезличен, в размере 9827/10000;
- взыскать с ответчика в пользу ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб. (т.1 л.д.5-10).
Впоследствии истцы изменили исковые требования, в окончательных требованиях просят суд:
- признать за Габбасовой Л.В. право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: адрес обезличен (строительный), площадью застройки 730,7 кв.м., кадастровый номер: номер обезличен, в размере 20 486/1 187 151;
- признать за ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: адрес обезличен (строительный), площадью застройки 730,7 кв.м., кадастровый номер: номер обезличен, в размере 1166665/1 187 151;
- взыскать с ответчика в пользу ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб. (т.2 л.д.72-74).
Представитель ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» - Тюрина М.Ю., действующая на основании доверенности от дата обезличена (т.2 л.д. 16) в судебном заседании поддержала измененные требования. В обоснование иска пояснила, что истец - ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» дата обезличена заключил с ЗАО «СК Ремстрой» договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно заключенному договору ответчик обязался передать истцу квартиры с 1 по 19, с 21 по 34. В исполнение договора истец выплатил ответчику в счет стоимости квартир 46666600 руб. Обязательства истца в размере 8400 руб. не исполнены в связи с прекращением строительства дома. В силу заключенного между сторонами договора у истца возникло право требования передачи в собственность объектов недвижимости, но указанное право не может быть реализовано, так как строительство дома в настоящее время не ведется. Размер доли в праве общей долевой собственности на незавершенное строительство определен пропорционально фактическим вкладам истца в финансирование объекта незавершенного строительством путем деления фактического вклада истца на общую сумму вкладов. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр» - Малькова С.В., действующая на основании доверенности от дата обезличена номер обезличен (т.2 л.д. 81), в судебном заседании поддержала измененные исковые требования.
Истец Габбасова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя (т.2 л.д.80).
Представитель Габбасовой Л.В. - Тюрина М.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности от дата обезличена (т.1 л.д. 180) в судебном заседании поддержала измененные требования. В обоснование иска пояснила, что истец - Габбасова Л.В. дата обезличена заключила с ЗАО «СК Ремстрой» договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно заключенному договору ответчик обязался передать истцу адрес обезличен. В исполнение договора истец выплатила ответчику в счет стоимости адрес обезличен 440 руб. Обязательства истца в размере 800000 руб. не исполнены в связи с прекращением строительства дома. В силу заключенного между сторонами договора у истца возникло право требования передачи в собственность объекта недвижимости - квартиры, но указанное право не может быть реализовано, так как строительство дома в настоящее время не ведется. Просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – ЗАО «СК Ремстрой» в судебное заседание не явился, извещен (т.2. л.д.79). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Представитель третьего лица – ООО «Ипотечный Дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие (т.2 л.д.78). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, считает, что исковые требования ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр», Габбасовой Л.В. к ЗАО «Строительная компания Ремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. Аналогичное правило содержится в п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ).
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 указанной статьи Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу п.3 указанной статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Установлено, что Постановлением главы г. Магнитогорска от дата обезличена номер обезличен утверждено разрешение № номер обезличен от дата обезличена на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес обезличен (строительный) (т.2 л.д.100-101).
Постановлением главы г. Магнитогорска номер обезличен от дата обезличена разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес обезличен (строительный) дано ЗАО «Строительная компания Ремстрой» (т.2 л.д.99).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора ООО «Ипотечный Дом» Г.А.И. действующего на основании Устава, агентского договора номер обезличен от дата обезличена, доверенности от дата обезличена, и Габбасовой Л.В. – дольщиком заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Объектом долевого строительства является однокомнатная адрес обезличен, общей площадью 52,24 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры составляет 1619440 руб., приложением номер обезличен к договору установлен график платежей. Согласно п.3 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.20, 26).
Согласно агентскому договору номер обезличен от дата обезличена ЗАО «СК Ремстрой», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице директора Х.С.Н. действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Ипотечный Дом» в лице директора Г.А.И. действующего на основании Устава Общества, именуемое в дальнейшем «Агент», с другой стороны, договорились, что по указанному договору Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению Принципала юридические и иные действия от имени и за счет Принципала (исполнять агентские поручения) (т.2 л.д. 64-70).
Факт внесения Габбасовой Л.В. на счет ООО «Ипотечный Дом» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 819440 руб. подтверждается справкой ООО «Ипотечный Дом» от дата обезличена номер обезличен, платежными поручениями (т.1 л.д. 38-44, т.2 л.д.58-63).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора Х.С.Н.., действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В.., действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являются квартиры с номер обезличен, общей площадью 1479, 03 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 004 400 руб. Согласно п.3 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее первого квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.45-59).
Соглашением о зачете взаимных требований от дата обезличена требования ЗАО «Строительная компания Ремстрой» к ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» по оплате объектов долевого строительства прекращены (т.1 л.д. 60).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 54,31 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1086 200 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.61-70).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 950 400 руб. подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д. 71-72).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В.., действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 107,3 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 2146 000 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.73-84).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 2 399 999, 92 руб. подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д. 85-87).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р., действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 76,03 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1520 600 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.88-97).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1520 600 руб. подтверждается платежным поручением (т.1 л.д. 98).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 76,03 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1520 600 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.99-108).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1402 400 руб. подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д. 109-110).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 107,3 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 2146 000 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.111-120).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 2146 000 руб. подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д. 121-122).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 76,03 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 520 600 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.123-133).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1148 000 руб. подтверждается платежными поручениями (т.1 л.д. 134-135).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 61,41 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1228 200 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.136-145).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1219 800 руб. подтверждается платежным поручением (т.1 л.д. 146).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 60,74 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1214 800 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.147-156).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1214 800 руб. подтверждается платежным поручением (т.1 л.д. 157).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р. действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 76,03 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1520 600 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.158-167).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1520 600 руб. подтверждается платежным поручением (т.1 л.д. 168).
дата обезличена между ЗАО «Строительная компания Ремстрой» - застройщиком, в лице директора С.В.Р.., действующего на основании Устава, и ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» – участником долевого строительства, в лице директора Б.С.В. действующего на основании Устава, заключен договор номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является адрес обезличен, общей площадью 52,24 кв.м. по адресу: адрес обезличен (строительный). Стоимость объекта долевого строительства составляет 1044 800 руб. Согласно п.4.1.8 договора застройщик обязался передать дольщику по передаточному акту не позднее третьего квартала 2009 года объект строительства (т.1 л.д.169-178).
Факт внесения ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» на счет ЗАО «Строительная компания Ремстрой» по договору номер обезличен участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата обезличена денежных средств в размере 1044 800 руб. подтверждается платежным поручением (т.1 л.д. 179).
Стоимость имущества, подлежащего передачи участникам долевого строительства ООО ИК «Расчетно-фондовый центр», Габбасовой Л.В. составляет 48137720, 00 руб. (т.1.л.д.18).
ООО ИК «Расчетно-фондовый центр» исполнил обязательства по договорам участия в долевом строительстве квартир по адресу: адрес обезличен (строительный) на общую сумму 46666600 руб. Задолженность составляет 8400 руб. (т.1 л.д.19).
Габбасова Л.В. исполнила обязательства по договору участия в долевом строительстве адрес обезличен по адресу: адрес обезличен (строительный) на сумму 819 440 руб. Задолженность составляет 800 000 руб. (т.2 л.д.73).
Договора участия в долевом строительстве квартир между сторонами не изменялись.
В договорах участия в долевом строительстве застройщик, как правило, принимает на себя обязанности по обеспечению оформления (составления) документов, представление которых будет требоваться действующим законодательством на момент регистрации права собственности участника долевого строительства на объект недвижимости; по передаче документов в компетентный орган на оформление объекта недвижимости в собственность участника долевого строительства. Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В нарушение условий договоров участия в долевом строительстве в установленные сроки истцами не в полном объеме выплачены денежные средства за объекты долевого строительства, ответчиком не построен и не введен в эксплуатацию объект недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена правообладателем земельного участка по адресу: адрес обезличен (строительный) на основании договора аренды от дата обезличена является ЗАО «Строительная компания Ремстрой».
Право собственности ЗАО «Строительная компания Ремстрой» на объект незавершенного строительства, площадью застройки 730,7 кв.м с 60% готовностью по адресу: адрес обезличен (строительный) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена (т.1 л.д.12).
Согласно фотографиям, имеющимся в материалах дела, состояние строительства шестнадцатиэтажного жилого дома по адресу: адрес обезличенстроительный) на май 2010 года не соответствует 60% готовности, так как возведены 4 этажа дома из планируемых шестнадцати (т.1 л.д.17).
Строительство многоквартирного дома в настоящее время ответчиком не ведется.
Согласно проектной декларации от дата обезличена на первом этаже жилого дома по адресу: адрес обезличен (строительный) предполагается устройство нежилых помещений с отдельным выходом, общей площадью 461, 41 кв.м. (т.2 л.д.115)
Доказательств того, что истцами вкладывались денежные средства в строительство нежилых помещений на первом этаже многоквартирного жилого дома суду не представлено, из пояснений представителей истцов следует, что истцами вкладывались денежные средства в строительство квартир, пояснения представителей истцов в этой части подтверждаются договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд считает, что представленные истцами доказательства, а именно, частичная выплата денежных средств по договорам участия в долевом строительстве жилого дома не является основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект за участниками долевого строительства.
Согласно п. 5 договоров участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: адрес обезличен (строительный) невозможен в ввиду строительства многоквартирного дома и отсутствия в незавершенном строительством объекте ряда квартир, в строительство которых истцами были вложены инвестиции.
Стороной истца не представлено суду доказательств в подтверждение заявленных требований, не приведены нормы материального права, на основании которых истцы основывают заявленные требования.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр», Габбасовой Л.В. к ЗАО «Строительная компания Ремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства следует отказать.
Обязательства застройщиком по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома в установленные в договорах сроки не исполнены, следовательно, участники долевого строительства имеют право на защиту своих нарушенных прав в соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», избрав иной способ защиты нарушенного права.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Расчетно-фондовый центр», Габбасовой Л.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания Ремстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Определением кассационной инстанции от дата обезличена решение оставлено без изменения.