Гражданское дело № 2-1676/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоглазова В.В. к Вишняковой (Хабибулиной) А.В. об обязании заключения договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Белоглазов В.В. обратился в суд с иском к Хабибулиной А.В. о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен за Белоглазовым В.В., мотивируя тем, что дата обезличена между ним и ответчиком Хабибулиной А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен. В счет покупки квартиры ответчику Хабибулиной А.В. были переданы денежные средства в размере 1400000 руб., что подтверждается распиской от дата обезличена. В настоящее время ответчик отказывается заключить основной договор купли-продажи спорной квартиры. Просит признать за Белоглазовым В.В. право собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен (л.д.4).
Впоследствии истец изменил исковые требования, просил обязать Хабибулину А.В. заключить с Белоглазовым В.В. основной договор купли- продажи квартиры по адресу: адрес обезличен (л.д.47).
Белоглазов В.В. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал.
Представитель Белоглазова В.В. – Кузнецова Н.Ю., действующая на основании нотариальной доверенности от дата обезличена (л.д.22), в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, пояснила, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Белоглазова В.В. к Хабибулиной А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, было установлено, что Хабибулина А.В. обязалась переоформить квартиру по адресу: адрес обезличен на имя Белоглазова В.В., что подтверждается выданной ею распиской.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от дата обезличена в удовлетворении исковых требований Белоглазова В.В. к Хабибулиной А.В. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности отказано; в удовлетворении встречного иска Хабибулиной А.В. к Белоглазову В.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказано (л.д.10-16).
Ответчик Вишнякова (Хабибулина) А.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.52, 53). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием её представителя.
В ранее представленном отзыве на исковое заявление указала, что дата обезличена между истцом и ответчиком Хабибулиной А.В. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен. В счет покупки квартиры ответчику Хабибулиной А.В. были переданы денежные средства в размере 1400000 руб., что подтверждается распиской от дата обезличена. дата обезличена документы на квартиру были переданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области. Однако регистрация была приостановлена, так как на квартиру был наложен арест. дата обезличена Хабибулина А.В. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о возврате сданных документов без проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен. Предварительный договор и основной договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен были предметом рассмотрения ранее заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, в удовлетворении которых Белоглазову В.В. решением суда от дата обезличена отказано. Просит производство по данному гражданскому делу прекратить, так как ранее судом рассматривался данный спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям (л.д.24-26).
Представитель ответчика Лазарева Е.А., действующая по нотариальной доверенности от дата обезличена (л.д.27) в судебном заседании измененные исковые требования не признала, пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен был заключен в период действия предварительного договора, данное обстоятельство являлось предметом рассмотрения ранее заявленных истцом требований о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру, прекращении права собственности, в удовлетворении которых Белоглазову В.В. решением суда от дата обезличена отказано. Просит производство по данному гражданскому делу прекратить, так как ранее рассматривался данный спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Объектами гражданских прав, изъятыми из оборота, являются такие объекты, нахождение которых в обороте не допускается, о чем должно быть прямо указано в законе (ч. 2 той же статьи).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Хабибулина А.В. является собственником адрес обезличен. Данное обстоятельство установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривается.
Хабибулиной А.В. и Белоглазовым В.В. дата обезличена был заключен предварительный договор о покупке (продаже) недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен44. В соответствии с данным договором покупатель Белоглазов В.В. передал, а продавец Хабибулина А.В. приняла 1400000 руб. в качестве предоплаты за отчуждаемый объект, что подтверждается распиской Хабибулиной А.В. (л.д.6). Сроки заключения основного договора купли-продажи сторонами в предварительном договоре оговорены не были (л.д. 5).
Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, между Хабибулиной А.В. и Белоглазовым В.В. заключен дата обезличена.
В пункте 12 указанного договора указано, что продавец поставил покупателя в известность о том, что в момент составления договора квартира находится под арестом (л.д.13).
Решением Орджоникидзевского районного суда г.Магнитогорска от дата обезличена по гражданскому делу номер обезличен года в удовлетворении исковых требований Белоглазова В.В. к Хабибулиной А.В. о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен заключенным, признании права собственности на квартиру за Белоглазовым В.В., прекращении права собственности на спорную квартиру за Хабибулиной А.В. отказано; в удовлетворении встречного иска Хабибулиной А.В. к Белоглазову В.В. о признании договора купли-продажи квартиры от дата обезличена недействительным отказано (л.д.56-62).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от дата обезличена решение суда от дата обезличена оставлено без изменения, кассационные жалобы Белоглазова В.В. и Хабибулиной А.В. без удовлетворения (л.д. 63-64). Решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от дата обезличена вступило в законную силу дата обезличена.
Материалами гражданского дела номер обезличен года установлено, что основной договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен между истцом и ответчиком был заключен дата обезличена, однако договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру на Белоглазова В.В., так как квартира находилась под арестом, сторонам при заключении договора купли-продажи об этом было известно.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Преюдициальность судебных решений не вызывает сомнений, поскольку именно решения в полном объеме наделены законной силой, именно они направлены на разрешение дела по существу, являются конечным актом всей развернутой процедуры правосудия, и именно в них в окончательном виде закрепляются установленные судом обстоятельства, имеющие значение для дела.
Свидетельством о расторжении брака подтверждается смена фамилии Хабибулиной А.В. на Вишнякову А.В. (л.д.30-31).
Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предусматривает возможность заинтересованной стороны добиться принудительного заключения договора, если сторона, для которой в соответствии с ГК или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения. В этом случае другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Суд считает, что исковые требования Белоглазова В.В. об обязании Вишняковой (Хабибулиной) А.В. заключить договор купли-продажи квартиры с Белоглазовым В.В. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Статья 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Доказательств того, что для Хабибулиной А.В. заключение договора купли-продажи спорной квартиры с Белоглазовым В.В. обязательно в силу закона, не представлено.
После заключения предварительного договора от дата обезличена, дата обезличена Хабибулина А.В. и Белоглазов В.В. составили и подписали основной договор купли-продажи спорной квартиры, который сдали на государственную регистрацию.
Решением Орджоникидзевского районного суда от дата обезличена, вступившим в законную силу подтверждается, что основной договор купли-продажи спорной квартиры между Белоглазовым В.В. и Хабибулиной А.В. был оформлен сторонами, подписан и сдан на государственную регистрацию дата обезличена. Решением суда установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры от дата обезличена между Хабибулиной А.В. и Белоглазовым В.В. в соответствии с требованиями ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации, следовательно, договор купли-продажи спорной квартиры не может считаться заключенным и имеющим юридическую силу, так как перехода прав собственности по данному договору на покупателя Белоглазова В.В. на спорную квартиру не произошло.
Подписание сторонами спорного договора купли-продажи недвижимости и передача договора на государственную регистрацию проведена сторонами в период нахождения отчуждаемого объекта недвижимости под арестом. Следовательно, в соответствии с требованиями п.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, в данном случае спорная квартира, находящаяся по арестом, не являлась объектом гражданских прав и не подлежала отчуждению ответчиком.
Оснований установленных законом, к понуждению Вишняковой (Хабибулиной) А.В. заключить с Белоглазовым В.В. договор купли-продажи квартиры суд не находит.
Суд считает, что избранный Белоглазовым В.В. способ защиты гражданских прав, предусмотренный ст. 196 ч.3 ГПК РФ рассматривает дело в пределах заявленных требований, иных требований суду истцом не заявлено, своим правом защитить свои права иным способом истец не воспользовался.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных исковых требований, Белоглазовым В.В. суду не представлено.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Белоглазова В.В. об обязании заключения договора купли-продажи квартиры являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика Лазаревой Е.А. о прекращении дела производством в связи с тем, что ранее рассматривался данный спор между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд считает несостоятельными. Ранее Белоглазовым В.В. суду был заявлен и судом рассмотрен спор о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес обезличен заключенным, признании права собственности на квартиру за Белоглазовым В.В., прекращении права собственности на спорную квартиру Хабибулиной А.В. По настоящему делу заявлены Белоглазовым В.В. иные основания - об обязании заключения договора купли-продажи спорной квартиры, на основании предварительного договора купли-продажи, следовательно, заявленный спор подлежит разрешению по существу заявленных требований.
Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от дата обезличена по гражданскому делу по иску Белоглазова В.В. об обязании заключения договора купли-продажи квартиры в целях обеспечения иска был наложен арест на квартиру по адресу: адрес обезличен, принадлежащую Вишняковой (Хабибулиной) А.В., запретив ей совершать распорядительные действия в отношении указанного имущества (л.д.19-20).
В удовлетворении исковых требованиях Белоглазову В.В. отказано, меры по обеспечению иска следует отменить, поскольку отпали основания, послужившие для обеспечения иска.
В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Определением суда от дата обезличена Белоглазову В.В. при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 14 200 руб. до вынесения решения суда (л.д.17-18).
Суд считает правильным взыскать с Белоглазова В.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14200 руб. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Белорглазова В.В. к Вишняковой (Хабибулиной) А.В. об обязании заключения договора купли-продажи квартиры отказать.
Взыскать с Белоглазова В.В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 200 (четырнадцать тысяч двести) руб. в доход местного бюджета.
Отменить обеспечительные меры, снять арест с адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд адрес обезличен.
Председательствующий:
дата обезличена определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда решение суда отменено в части с вынесением нового решения.