Дело № 2-3302/10
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
дата обезличена Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Батуевой О.А.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Ошманиной Ф.М. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации изменения степени готовности объекта незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Ошманина Ф.М. обратилась в суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации изменения степени готовности объекта незавершенного строительства указывая, что дата обезличена определением Арбитражного суда Челябинской области студия ЗАО "*" признано банкротом, введено конкурсное производство. В рамках данного дела рассматривается заявление конкурсного управляющего ЗАО "*" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, степень готовности 80 %, расположенного по адресу адрес обезличен в районе жилого адрес обезличен, заключенного между ЗАО "*"» и ООО «Мак Фин». дата обезличена год Арбитражным судом вынесено определение об обеспечении заявления, в соответствии с которым ООО «МакФин» запрещено заключать сделки по отчуждению объекта незавершенного строительства, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запрещено регистрировать переход права собственности, любые сделки, ограничения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано изменение степени готовности объекта незавершенного строительства с 80% до 92 %, тем самым изменено право собственности ООО «МакФин» на объект незавершенного строительства. Действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и ООО «МакФин» нарушены ее права, поскольку является конкурсным кредитором ЗАО «"*" ее требования составляют 110922109,24 рублей, спорный объект незавершенного строительства является основным объемом конкурсной массы должника. Просит суд признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации изменения степени готовности объекта незавершенного строительства расположенного по адресу адрес обезличен в районе жилого адрес обезличен, со степенью готовности с 80% до 92%, погасить запись регистрации об изменении степени готовности объекта незавершенного строительства.
Ошманина Ф.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.
Представитель Ошманиной Ф.М. - Косенко А.А., действующая на основании доверенности от дата обезличена в судебном заседании поддержала заявление, доводы изложенные в заявлении пояснив, что определение Арбитражного с уда Челябинской области об отказе в признании сделки недействительной от дата обезличена не вступило в законную силу, поскольку имеется спор о праве, считает необходимым оставить заявление без рассмотрения.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Дяденко К.А., действующая на основании доверенности от дата обезличена не возражала против оставления заявления без рассмотрения
Заинтересованное лицо Общество с ограниченной ответственностью «МакФин» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Выслушав объяснения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
В порядке главы 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих.
В силу абз. 2 ч.1 ст. 247 ГПК РФ в заявлении должно быть указано, какие решения, действия (бездействия) должны быть признаны незаконными, какие права и свободы лица нарушены этими решениями, действиями (бездействием).
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи, заключенного между ЗАО "*" и ООО «МакФин» от дата обезличена, ООО «МакФин» приобрело в собственность объект незавершенного строительства, площадь застройки 2128,2 кв.м., степень готовности 80% расположенный по адресу адрес обезличен, в районе жилого адрес обезличен (л.д. 58).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от дата обезличена ЗАО "*" признано несостоятельным (банкротом) (л.д. 6-13).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от дата обезличена приняты обеспечительные меры, ООО «МакФин» запрещено заключать сделки по отчуждению объекта незавершенного строительства. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области запрещено регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности, любые сделки, ограничения в отношении объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 2128,2 кв.м., степень готовности 80% расположенный по адресу адрес обезличен, в районе жилого адрес обезличен (л.д. 15-20).Согласно определения Арбитражного суда Челябинской области от дата обезличена в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО "*" о признании договора купли-продажи от дата обезличена ничтожным и применении последствий недействительности сделки отказано, отменены обеспечительные меры (л.д. 22-33).
дата обезличена ООО «МакФин» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 53).
дата обезличена за Обществом с ограниченной ответственностью ООО «МакФин» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки 2128,2 кв.м., степень готовности 92% расположенный по адресу адрес обезличен, в районе жилого адрес обезличен, существующие ограничения права: запрет на отчуждение, запрет УФРС на проведение регистрационных действий, Ипотека. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 21).Ошманина Ф.М. просит признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации изменения степени готовности объекта незавершенного строительства незаконными, поскольку нарушены ее права, как конкурсного кредитора.
Однако, как видно из представленных документов имеется спор между ООО «Макфин» и ЗАО "*" связанный с принадлежностью имущества, который разрешается в порядке искового производства.
Наличие спора о праве выяснилось при рассмотрении дела, суд считает, что в данном случае следует на основании ч. 3 ст. 263 ГПК РФ и оставить заявление Ошманиной Ф.М. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации изменения степени готовности объекта незавершенного строительства без рассмотрения.
Руководствуясь ст. ст. 247, 263, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Заявление Ошманиной Ф.М. о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по государственной регистрации изменения степени готовности объекта незавершенного строительства оставить без рассмотрения.
Разъяснить сторонам право разрешить спор в порядке искового производства.
Определение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения определения через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: