Дело № 2-2924/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациидата обезличена Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Батуевой О.А.
при секретаре Гусевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салина Н.А. к Открытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 3 города Магнитогорска», Задорожной М.С. о признании решения общего собрания от дата обезличена недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Салин Н.А. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление № 3 города Магнитогорска» о признании решения общего собрания от дата обезличена недействительным, указывая, что из ответа прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска дата обезличена стало известно, что дата обезличена проведено общее собрание собственников помещений адрес обезличен в форме заочного голосования. Принято решение об установке в доме общедомового (коллективного) прибора учета теплоснабжения, о выборе представителя от дома Задорожной М.С. для участия в конкурсном отборе по выбору подрядной организации на установку общедомового прибора учета теплоснабжения, о включении оплаты по установке прибора учета в счет-квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно общей площади помещения в праве собственности. О проведении собрания никто не извещался, с решением собственники ознакомлены не были. Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений адрес обезличен в адрес обезличен от дата обезличена недействительным.
Определением суда от дата обезличена к участию в деле в качестве соответчика привлечена Задорожная М.С. (л. д. 28-29, т. 3).
Истец Салин Н.А. в судебном заседании поддержал исковое заявление и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что общее собрание собственников жилого дома не проводилось, не было объявления о проведении собрания собственников жилья. По дому ходила техник с опросными листами по установке теплосчетчиков. Считает, что теплосчетчики необходимо установить, но только после проведения собрания собственников жилья, и обоснования эффективности их установки.
Представитель ответчика ОАО «ЖРЭУ № 3» Чинарева А.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собрание проведено по инициативе Задорожной М.С. в форме заочного голосования. дата обезличена вывешены уведомления о проведении собрания, в уведомлении указаны вопросы проведения собрания. Техники управляющей компании ходили по квартирам с решениями, собственники отвечали на вопросы, поставленные на голосования, заполняли решения. Собрание собственников проведено в соответствие с нормами, установленными Жилищным кодексом РФ, оснований для признания собрания не законным нет.
Ответчик Задорожная М.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что проживает и зарегистрирована по адресу: адрес обезличен114. Собственник жилого помещения, расположенного в доме по адрес обезличен, ее мать, П.Г.В.., от имени матери действовала по доверенности. В марте 2010 года обратилась в Управляющую компанию с вопросом об установке теплосчетчиков, поскольку во многих домах приборы учета тепловой энергии уже установлены, из общения с людьми стало известно, что это выгодно и снижает затраты на оплату коммунальных услуг. В управляющей компании пояснили, что необходимо провести собрание собственников жилых помещений. Управляющая компания разъяснила, что можно быть инициатором собрания по доверенности от матери, собственника жилого помещения. На подъездах дома вывесили объявления о проведении собрания, на котором будут решаться вопросы об установке теплосчетчика и выбора представителя от собственников, вопрос об оплате теплосчетчиков. Проводить собрание решили очное, в начале июня. В объявлении указали число и время проведения собрания. На собрание пришло небольшое количество человек, поэтому решили проводить заочное собрание. Объявления о проведении заочного голосования не вывешивала. Представители домоуправления ходили по квартирам с решениями до середины июня.
Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
На основании ст. 44 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу статьи 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В судебном заседании установлено, что с дата обезличена по дата обезличена проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес обезличен в форме заочного голосования (л. д. 58-131, т. 1).
По итогам голосования собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес обезличен приняты решения:
1. установить общедомовой (коллективный) прибор учета теплоснабжения;
2. уполномочить Задорожную М.С. на право участия в конкурсном отборе по выбору подрядной организации на установку общедомового прибора учета теплоснабжения;
3. включить оплату по установке прибора учета теплоснабжения в счет-квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно общей площади помещения в праве собственности (л. д. 58-59, т. 1).
Не согласившись с решением собрания собственников жилья, Салин Н.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании собрания недействительным, указывая, что инициатор собрания не извещала собственников о проведении собрания. О том, что в доме будут установлены приборы учета теплоснабжения, собственников дома известила управляющая компания объявлениями на подъезде. Первые объявления появились в мае 2010 года, управляющая компания известила, что приборы учета теплоснабжения установят по федеральной программе. Позже появилось объявление, что приборы учета будут установлены за счет средств собственников. Представители управляющей компании прошли по квартирам с опросными листами.
Свидетели С.Л.А.., В.Н.Н.., Л.Л.Ю.. в судебном заседании показали, что дата обезличена на дверях подъезда адрес обезличен вывесили объявление от ЖЭУ номер обезличен о том, что в доме будут установлены приборы учета теплоснабжения, необходимо получить согласие собственников. С 01 по дата обезличена по квартирам прошли представители управляющей компании с бланками решения, в которых собственники выражали свое согласие на установку приборов учета теплоснабжения. Инициатором собрания собственников выступила Задорожная М.С.
В судебном заседании ответчиком представлена доверенность согласно которой, П.Г.В.., дата обезличена года рождения, являющаяся собственником изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен114 уполномочивает Задорожную М.С., проживающую по адресу: адрес обезличен быть представителем на общих собраниях собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес обезличен, принимать решения и голосовать, быть инициатором созыва внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (л. д. 18).
Право собственности П.Г.В.. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес обезличен подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли продажи от дата обезличена (л. д. 34-35).
Суд считает, что в силу ст. 44 ЖК РФ, инициатором собрания может быть только собственник помещения в многоквартирном доме.
Статья 48 ЖК РФ, предусматривает голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, как собственником помещения в данном доме, так и его представителя по составленной в письменной форме доверенности.
Законом не предусмотрено доверять представителю право собственника быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как видно из представленных документов инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступила Задорожная М.С., которая собственником помещения в многоквартирном доме не является.
Кроме того, Задорожная М.С. в судебном заседании пояснила, что собственники помещений в многоквартирном адрес обезличен извещались о проведении собрания в форме очного голосования, поскольку собрание не состоялось, по причине не явки на него собственников, провели собрание в форме заочного голосования, о проведении которого собственников помещений в многоквартирном доме не извещали.
Свидетели, работники управляющей компании в судебном заседании показали, что в объявлении от имени жилищно-эксплуатационного управления, собственники помещений в многоквартирном доме извещались об установке приборов учета теплоснабжения за счет средств собственников.
Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не находит, поскольку показания всех свидетелей согласованы, непротиворечивы, соответствуют объяснениям истца при рассмотрении дела.
Учитывая изложенное, суд считает, что нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются существенными.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчики, возражая по исковым требованиям истца, представили в суд в качестве доказательств, протокол внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном доме, решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (л. д. 59-131, т. 1).
Доказательств того, что собственники помещений были извещены о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, ответчиками по делу не представлено.
Не представлено ответчиками и доказательств того, что собственники помещений извещены о повестке дня данного собрания.
Суд считает, что право собственника, истца по делу, знать о проведении общего собрания собственников помещения, кто является инициатором собрания, о форме проведения собрания, о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, о повестке дня собрания, о порядке ознакомления с информацией нарушено.
Кроме того, статья 46 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Повестка дня собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ указывается в сообщении о проведении общего собрания собственников помещения.
Судом при рассмотрении дела, установлено, что инициатором собрания собственником помещений не сообщалось о проведении собрания, не сообщалось собственникам помещений в многоквартирном доме и о повестке дня собрания.
Учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме не были извещены о повестке дня собрания, оснований для принятия решений по вопросам, указанным в решениях собственников помещений не имелось.
Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме не вправе были принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, имеются основанием для признания решения общего собрания собственников помещений адрес обезличен от дата обезличена недействительным.
При таких обстоятельствах, требование истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений адрес обезличен адрес обезличен от дата обезличена подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Салина Н.А. к Открытому акционерному обществу «Жилищному ремонтно-эксплуатационному управлению № 3 города Магнитогорска», Задорожной М.С. о признании решения общего собрания от дата обезличена недействительным удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес обезличен от дата обезличена.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: