Гражданское дело № 2-2990/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Башкатовой И.А. к Чумакову А.М. о понуждении регистрации договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Башкатова И.А. обратилась в суд с иском к Чумакову А.М. о понуждении регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен за Башкатовой И.А., мотивируя тем, что дата обезличена между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной двухкомнатной квартиры. В счет покупки квартиры до подписания договора купли-продажи, ответчику были переданы денежные средства в размере 1000000 руб. дата обезличена документы на квартиру были переданы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Челябинской области. Однако регистрация была приостановлена на основании заявления Чумакова А.М. В настоящее время ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи. Просит суд зарегистрировать на Башкатову И.А. переход права собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес обезличен по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между Чумаковым А.М. и Башкатовой И.А.
Истец Башкатова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.81). Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием его представителя.
Представитель истца Башкатовой И.А. – Овсянкина Е.В., действующая по ордеру номер обезличен, в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, пояснила, что договор купли-продажи от дата обезличена истцом исполнен, денежные средства в счет покупки квартиры до подписания договора купли-продажи переданы ответчику, что отражено в договоре купли-продажи.
Ответчик Чумаков А.М. в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил (л.д.83). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Ранее в судебном заседании пояснил, что приостановил регистрацию договора купли-продажи, так как деньги за квартиру от истца не получил.
Представитель ответчика Чумакова А.М. – Рузанкина Т.Г., действующая по нотариальной доверенности от дата обезличена (л.д. 57), в судебное заседании не явилась, извещена, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила (л.д. 84).
Ранее в судебном заседании поддержала доводы своего представителя, исковые требования не признала.
Третье лицо – Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о слушании дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представил, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Объектами гражданских прав, изъятыми из оборота, являются такие объекты, нахождение которых в обороте не допускается, о чем должно быть прямо указано в законе (ч. 2 той же статьи).
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
В силу ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии с требованиями п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Чумаков А.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.32).
В соответствии с выпиской из технического паспорта квартира по адресу: адрес обезличен имеет общую площадь 43,8 кв.м. (л.д.47).
Чумаковым А.М. и Башкатовой И.А. дата обезличена был заключен договор купли-продажи недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен (л.д.30).
В пункте 3 договора купли - продажи от дата обезличена, заключенного между сторонами указано, что спорная квартира оценена сторонами и продана за 1000 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.30).
Как усматривается из текста договора (пункты 11,13) с содержанием статей 209, 292, 420, 421, 431, 549-551, 557, 558 ГК РФ стороны ознакомлены, подтверждают, что настоящий договор ими прочитан, его смысл и значение соответствуют их намерениям.
Договор подписан сторонами, в судебном порядке не оспорен.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена Башкатовой И.А. по договору купли-продажи от дата обезличена были уплачены Чумакову А.М. денежные средства в размере 1 000000 руб.
Ответчик ссылается на то, что в нарушение п.3 договора купли-продажи от дата обезличена денежные средства в сумме 1 000 000 рублей ему не переданы.
Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи подписан Чумаковым А.М. в связи с тем, что Башкатова И.А. уговорила его подписать договор купли-продажи, а передать денежные средства обещала позже, суд считает несостоятельными. Доказательств в подтверждение указанных доводов ответчиком суду не представлено.
В силу п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Чумаков А.М. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к Башкатовой И.А. о расторжении договора купли-продажи от дата обезличена квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен.
Определением суда от дата обезличена встречное исковое заявление Чумакова А.М. к Башкатовой И.А. о расторжении договора купли-продажи оставлено без движения, в связи с тем, что к иску не приложены доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, в соответствии с абз. 7 ст. 132 ГПК РФ, документы, подтверждающие направление Чумаковым А.М. Башкатовой И.А. требования о расторжении договора. Истцу предоставлен срок для устранения недостатков до дата обезличена (л.д.65-66).
Определением суда от дата обезличена встречное исковое заявление Чумакова А.М. к Башкатовой И.А. о расторжении договора купли-продажи возвращено истцу, в связи с не устранением недостатков, указанных в определении суда от дата обезличена (л.д.85-86).
Утверждения Чумакова А.М. о том, что Башкатова И.А. в нарушение п. 3 договора от дата обезличена не передала ему в счет оплаты спорной адрес обезличен руб. не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Допрошенная в качестве свидетеля А.Т.С. пояснила, что Башкатова И.А. заключила с Чумаковым А.М. договор купли-продажи квартиры с условием права пользования спорной квартирой Чумакова А.М. В счет оплаты квартиры Башкатова И.А. передала Чумакову А.М. денежные средства в размере 1000000 руб. в автомобиле по дороге в Управление Росреестра в присутствии свидетеля. При передаче денег расписку не составляли. Для покупки данной квартиры Башкатова И.А. занимала деньги, у свидетеля заняла 50000 руб., расписку не составляли.
Свидетель Х.В.Б.. пояснила, что проживает одной семьей с Чумаковым А.М. с 2007 года. Со слов Чумакова А.М. ей стало известно в сентябре 2010 года о купле-продаже квартиры, деньги за квартиру Башкатова И.А. Чумакову А.М. не передавала. Свидетель пояснила, что имеет своей интерес в отношении спорной квартиры, так как другого жилья не имеет, проживает в спорной квартире с 2007 года.
Свидетель К.Н.В. пояснила, что о сделке купли-продажи квартиры узнала от Чумакова А.М. в конце июля 2010 года. Свидетелю подробности оформления сделки не известны.
Показания свидетелей А.Т.С. К.Н.В. суд принимает во внимание, так как они согласуются между собой и с материалами дела. Показания свидетеля Х.В.Б. суд не принимает во внимание, так как они опровергаются показаниями свидетеля К.Н.В., свидетелю события известны только со слов ответчика, кроме того, свидетель Х.В.Б. заинтересована в исходе дела, является супругой ответчика.
Передача денежных средств Башкатовой И.А. Чумакову А.М. подтверждается п.3 договора купли-продажи от дата обезличена, в котором указано, что квартира оценена сторонами и продана за 1 000 000 руб., уплаченных Покупателем Продавцу до подписания договора (л.д.30).
Таким образом, суд считает установленным, что Башкатовой И.А. по договору купли-продажи от дата обезличена денежные средства в размере 1000000 руб. переданы Чумакову А.М.
Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено. Договор купли-продажи квартиры от дата обезличена ответчиком не оспорен.
Суд считает, что следует зарегистрировать на Башкатову И.А. переход права собственности на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес обезличен по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между Чумаковым А.М. и Башкатовой И.А.
Определением суда от дата обезличена наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес обезличен, принадлежащую Чумакову А.М., наложен запрет Чумакову А. М. совершать распорядительные действия в отношении указанного имущества (л.д.10-11).
Суд считает, что следует отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от дата обезличена, так как исковые требования о понуждении регистрации договора купли-продажи квартиры удовлетворены в полном объеме.
Частью 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при подаче иска госпошлина не уплачена, суд считает, что с Чумакова А.М. следует взыскать в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб., в связи с удовлетворением иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Башкатовой И.А. к Чумакову А.М. о понуждении регистрации договора купли-продажи квартиры удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на Башкатову И.А. на квартиру, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес обезличен по договору купли-продажи от дата обезличена, заключенному между Чумаковым А.М. и Башкатовой И.А..
Отменить обеспечительные меры, снять арест с квартиры, расположенной по адресу: адрес обезличен.
Взыскать с Чумакова А.М. в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 (двести) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: