Гражданское дело № 2-3065/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата обезличена г. Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.
при секретаре Марковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашутина В.А. к Веникову А.А. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Кашутин В.А. обратился в суд с иском к Межрайонной ИФНС России №16 по Челябинской области о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в апреле 1984 года по договору купли-продажи приобрел 1/3 доли жилого дома по адресу: адрес обезличен у Веникова А.А. Договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, Веников А.А. умер.
Просит признать за Кашутиным В.А. право собственности на 1/3 доли жилого дома по адресу: адрес обезличен в силу приобретательной давности (л.д.4).
Впоследствии истец изменил исковые требования, в обоснование исковых требований к Веникову А.А. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома указал, что в дата обезличена году по договору купли-продажи приобрел 1/3 доли жилого адрес обезличен у Веникова А.А. за 5000 руб. Договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был. Место жительства Веникова А.А. истцу не известно.
Окончательно просит суд признать право собственности Кашутина В.А. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен (л.д.62).
Истец Кашутин В.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что в 1984 году приобрел 1/3 доли жилого дома по адресу: адрес обезличен у Веникова А.А. за 5000 руб., что подтверждается распиской о передаче денег. Договор купли-продажи не составлялся. С 1984 года в спорном жилом доме Веников А.А. не проживает, его место нахождения не известно. В доме в настоящее время проживает истец, который добросовестно, открыто владеет домом, несет расходы по содержанию дома, оплачивает все налоги и коммунальные платежи с момента приобретения дома.
Представитель истца – Сапожникова Т.В., действующая по устному заявлению от дата обезличена (л.д.44), в судебном заседании поддержала измененные исковые требования.
Ответчик – Веников А.А. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика с участием назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката (л.д.73).
Представитель Веникова А.А. – адвокат Жаркова К.И., действующая по ордеру номер обезличен от дата обезличена (л.д.82), в судебном заседании указала, что позиция Веникова А.А. ей неизвестна, пояснить по заявленным исковым требованиям ничего не может (л.д.83).
Третье лицо – межрайонная ИФНС России №16 по Челябинской области извещен, представитель в суд не явился, отзыв по иску не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 80). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Третье лицо – администрация г. Магнитогорска извещено, представитель в суд не явился, отзыв по иску не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 81). Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся стороны.
Третье лицо – Корблина З.П. в судебное заседание не явилась, извещена, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила (л.д.78,79). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Установлено, что дата обезличена Веников А.А. по договору купли-продажи продал, а Кашутин В.А. купил 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: адрес обезличен за 5 000 руб. (л.д.51).
Право собственности Веникова А.А. на 1/3доли жилого дома по адресу: адрес обезличен подтверждается договором купли-продажи от дата обезличена, справкой ОГУП «ОЦТИ» от дата обезличена (л.д.42,56).
Собственником 2/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу: адрес обезличен является Корблина З.П., что подтверждается справкой ОГУП «ОЦТИ» от дата обезличена, договором дарения домовладения от дата обезличена, свидетельством о праве собственности на землю от дата обезличена, распоряжением администрации г.Магнитогорска номер обезличен от дата обезличена (л.д.56-59).
Согласно акту обследования администрации г. Магнитогорска от дата обезличена номер обезличен в жилом доме по адресу: адрес обезличен проживает Кашутин В.А. (л.д. 60-61).
В соответствии с техническим паспортом, кадастровым паспортом общая площадь жилого дома по адресу: адрес обезличен составляет 78,0 кв.м, общая площадь 1/3 доли жилого дома - 23,9 кв.м, пристрой – 11,8 кв.м., по договору купли-продажи от дата обезличена общая площадь 1/3 доли спорного жилого дома составляет 40,6 кв.м. (л.д.12, 20-26, 42).
Согласно отчету №Д-608/10 рыночная стоимость жилого дома по адресу: адрес обезличен по состоянию на дата обезличена составляет 445000 руб. (л.д.8-32).
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании истец пояснил, что расчет с продавцом Вениковым А.А. по договору купли-продажи от дата обезличена за 1/3 доли спорного жилого дома был произведен полностью, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из текста договора купли-продажи от дата обезличена установлено, что расчет между сторонами произведен. Кашутин В.А. проживает в спорном жилом доме фактически с момента заключения договора с 1984 года (л.д.51).
Актами от дата обезличена, от дата обезличена соседей и председателя квартального комитета подтверждено, что Кашутин В.А. проживает в доме по адресу: адрес обезличен, содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, принадлежащие истцу вещи, находятся в спорном доме (л.д.41, 43, 70).
Допрошенная в качестве свидетеля Д.Т.В. в судебном заседании пояснила, что является соседкой Кашутина В.А. с 1980-х годов, Кашутин В.А. проживает в адрес обезличен, ухаживает за домом и огородом, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Истец в судебном заседании пояснил, что при обращении в Управление Росреестра по Челябинской области для оформления прав собственности на указанную долю жилого дома, ему было отказано, так как не был оформлен надлежащим образом договор купли-продажи от дата обезличена на спорную долю жилого дома.
На основании ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из представленных документов, пояснений сторон, следует, что Кашутин В.А. приобрел право собственности на спорную долю жилого дома, однако надлежащим образом право собственности на него не зарегистрировал.
Судом не установлены третьи лица, которые претендовали бы на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать право собственности за Кашутиным В.А. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Определением суда от дата обезличена Кашутину В.А. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (л.д.33-34).
Суд считает, что с Кашутина В.А. следует взыскать в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 900 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кашутина В.А. к Веникову А.А. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома удовлетворить.
Признать право собственности Кашутина В.А. на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес обезличен.
Взыскать с Кашутина В.А. в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 900 (три тысячи девятьсот) руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: