Дело № 2-3438/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Магнитогорск дата обезличена
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Дегтярь Е.Н.
при секретаре Колесниковой Е.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В. к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: адрес обезличен. В обоснование иска указали, что на основании договора приватизации от дата обезличена приобрели в общую совместную собственность квартиру по указанному адресу. Они владеют и пользуются своим имуществом, однако не могут распорядиться квартирой, так как их право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано. Просят признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: адрес обезличен.
Истцы Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В. в суде настаивали на своем иске по указанным в нем основаниям.
Представитель ответчика – Администрации г. Магнитогорска о времени и месте рассмотрения дела извещен повесткой, в суд не явился (л.д. 19). Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования Горохова М.И. подлежат удовлетворению.
В силу ст. 1, ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что дата обезличена между Муниципальным предприятием «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление номер обезличен», именуемым в договоре «Продавец» и Маюн В.Г., именуемым в договоре «Покупатель» был заключен договор на приватизацию квартиры в общую совместную собственность, согласно которому «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилой – 29,5 кв. м, по адресу: адрес обезличен. Согласно договору, в приватизации названной квартиры участвовали три человека: ФИО1, 1947 года рождения, Маюн Г.Б., 1951 года рождения, К.В., 1990 года рождения. Договор приватизации подписан сторонами, но не зарегистрирован в БТИ г. Магнитогорска, о чем свидетельствует отсутствие регистрационной записи на договоре (л.д. 7).
Из технического описания спорного объекта и кадастрового паспорта помещения видно, что квартира адрес обезличен в г. Магнитогорске имеет общую площадь 50,82 кв. м, в том числе жилую - 29,5 кв. м (л.д. 8-10).
Согласно справке с места жительства в квартире адрес обезличен с 1992 года зарегистрированы и проживают Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В. (л.д. ).
Из соглашения о распределении долей видно, что Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В. дата обезличена заключили между собой соглашение, согласно которому определили за каждым по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен. (л.д. ).
Учитывая, что договор приватизации квартиры в общую совместную собственность от дата обезличена фактически исполнен и в соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В. к Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Маюн В.Г., Маюн Г.Б., Маюн К.В., за каждым, по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: