Дело № 2-61 /11 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
г. Магнитогорск дата обезличена
Орджоникидзевский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Дегтярь Е.Н.
при секретаре Богатыревой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонов Д.В. к ЗАО «Авторитет» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Леонов Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Авторитет» о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды. В обоснование искового заявления указал, что дата обезличена между ним - Леоновым Д.В., Браславским Л.С. и ЗАО «Авторитет» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес обезличен. Помещение было передано собственниками Браславским Л.С. и Леоновым Д.В. арендатору ЗАО «Авторитет» по акту приема-передачи здания. Согласно п. 4.1 договора срок договора аренды составил 11 месяцев: с дата обезличена по дата обезличена Поскольку до настоящего времени помещение не возвращено арендодателям, в соответствии с п. 2 ст. 395 ГК РФ в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата обезличена по дата обезличена по действующей в настоящее время ставке рефинансирования ЦБ РФ – 7,75 % годовых, составляют 494 840,45 руб., согласно прилагаемому к иску расчету.
Просит взыскать с ответчика сумму основного долга за арендную плату в размере 4 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 494 840,45 руб., всего 4 869 840,45 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32 544,2 руб.
Истец Леонов М.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 77 ). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица с участием его представителя.
Представитель истца Мищенко М.А., действующая на основании доверенности (л.д. 56), настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ЗАО «Авторитет» Леонов М.В., действующий на основании доверенности (л.д. 57), в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 67), сведения о причине неявки суду не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо Браславский Л.С. о времени и месте рассмотрения дела судом извещен телеграммой, которую принять отказался (л.д. 72), в суд не явился, причину неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Установлено, что дата обезличена между Браславским Л.С., Леоновым Д.В., именуемыми «Арендодатель», с одной стороны и ЗАО «Авторитет», в лице директора Леонова Д.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемым «Арендатор», заключен договор аренды нежилого помещения номер обезличен. Предметом договора в соответствии с п. 1.1 явилось здание нежилого помещения – магазин-салон, общей площадью 456,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес обезличен, находящееся в собственности Арендодателя. Здание предоставлено для использования в качестве магазина-салона по продаже автомобилей (л.д. 8-11).
Браславский Л.С. и Леонов Д.В. являются собственниками нежилого помещения – магазина-салона, общей площадью 456,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес обезличен, по ? доле в праве собственности за каждым (свидетельства о государственной регистрации права, решение суда от дата обезличена ) (л.д. 59-62, 78-79).
Согласно п. 4.1. договора аренды от дата обезличена, стороны предусмотрели вступление в силу договора в день его подписания. Договор действует до дата обезличена. Срок аренды составляет 11 месяцев. Следовательно, в момент заключения договор государственной регистрации не требовал, порока формы не содержал, указанный договор аренды следует считать заключенным.
Из акта приема-передачи здания от дата обезличена (л.д. 12) видно, что арендодатели – Браславский Л.С., Леонов Д.В., передали арендатору ЗАО «Авторитет», в лице директора Леонова Д.В., во временное владение и пользование нежилое здание (магазин-салон), расположенное по адресу адрес обезличен, на основании договора аренды от дата обезличена.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ЗАО «Авторитет» возвратило арендодателю нежилое здание, используемое по договору аренды. Ответчиком данный факт не опровергнут.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что поскольку после истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться нежилым помещением, а арендодатель не возражал, действие договора продлено на неопределенный срок.
Сам по себе факт пролонгации договора не означает заключение нового договора, поскольку арендные отношения сохраняются между сторонами на прежних условиях, а волей сторон условия договора не изменялись, что подтверждает отсутствие дополнительных соглашений к договору.
В силу ч. 2 ст.651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Судом установлено, что договор аренды номер обезличен заключен дата обезличена на срок 11 месяцев, т.е. на срок менее года, в настоящий момент продлен на неопределенный срок.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю в течении срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по договору здание в размере 250 000 рублей в месяц.
Пунктом 5.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится путем перечисления арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет арендодателя.
Из указанных положений при буквальном понимании условий договора следует, что арендная плата должна была выплачиваться Браславскому Л.С. и Леонову Д.В. ежемесячно в размере 250 000 рублей. Указанное условие не противоречит обычно применяемым условиям и порядку исчисления платежей при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Суд считает установленным, что договор аренды номер обезличен от дата обезличена пролонгирован на неопределенный срок.
Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательства оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности не погасил.
Истцом представлен расчет задолженности, исходя из ? доли в праве собственности на переданное в аренду здание, из которого следует, что по состоянию на дата обезличена за ответчиком числится задолженность 4375000 рублей (35 месяцев х 125000 рублей (250000 : 2). Суд с указанным расчетом согласен, математический расчет проверен. Ответчиком контр расчет не представлен. Суд считает доказанным наличие задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, в сумме 4375000 рублей, при отсутствии оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Истцом представлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ (л.д. 6), исходя из ? доли в праве собственности на переданное в аренду здание, согласно которому задолженность по арендной плате истцу за период с дата обезличена по дата обезличена составила 494840,45 рублей. Указанная сумма ответчиком не оспорена. Контр расчет не представлен.
Расчет подлежащих взысканию процентов за каждый месяц произведен исходя из ставки рефинансирования – 7,75 % по формуле: задолженность по арендной плате за предыдущий месяц х 30 дней в месяце х 7,75 % (ставка рефинансирования) : 360 дней в году. Суд с представленным расчетом согласен. Задолженность по арендной плате каждый месяц увеличивается на 125000 рублей, вследствие чего, размер процентов, подлежащих взысканию, определен за каждый месяц в отдельности за период с дата обезличена по дата обезличена и в сумме составил 494840 рублей 45 копеек (л.д. 6).
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Леонова Д.В. к ЗАО «Авторитет» о взыскании денежных средств по договору аренды номер обезличен от дата обезличена и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполнил взятые на себя обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 32544,2 руб. (л.д. 3) – расходы по оплате государственной пошлины, поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 234,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Леонова Д.В. к ЗАО «Авторитет» о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «Авторитет» в пользу Леонова Д.В. денежные средства по договору аренды номер обезличен от дата обезличена по состоянию на дата обезличена за период с дата обезличена по дата обезличена в размере 4375 000 рублей (четыре миллиона триста семьдесят пять) рублей.
Взыскать с ЗАО «Авторитет» в пользу Леонова Д.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата обезличена по дата обезличена в сумме 494840,45 руб. (четыреста девяносто четыре тысячи восемьсот сорок) рублей 45 копеек.
Взыскать с ЗАО «Авторитет» в пользу Леонова Д.В. расходы по уплате госпошлины в размере 32544,20 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: