Дело № 2-56/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата обезличена Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Пустовит Л.В.
При секретаре Исибаевой А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению судебного пристава-исполнителя отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области об обращении взыскания на имущество должника,
УСТАНОВИЛ:
Судебный пристав-исполнитель отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области Казакбаев М.Р. обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество должника.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании исполнительного документа ООО «М-Гарант» является должником в пользу взыскателей ОАО Сбербанк России, ОАО «Банк УралСиб», ЗАО «Банк ВТБ 24», ЗАО «Торговый дом «Мотовилихинские заводы», ОАО «Металлторг». Общая сумма к взысканию составляет 80112553,23 руб. Долг должником не погашен. В рамках исполнительного производства выявлено и арестовано имущество должника: нежилое здание – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м, нежилое здание – административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв.м., земельный участок, общей площадью 7644 кв.м, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес обезличен.
Поскольку должник не исполняет свои обязательства по решению суда, в целях исполнения требований исполнительного документа, с учетом измененных требований заявитель просит обратить взыскание на указанное имущество путем продажи с публичных торгов, принадлежащее ООО «М-Гарант», установив начальную продажную стоимость указанного имущества в следующих размерах:
- земельного участка, общей площадью 7644 кв. м в размере 1821000 рублей,
- нежилого здания – административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв. м в размере 314000 рублей,
- нежилого здания – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м. в размере 45000 рублей.
Иного имущества, на которое возможно обратить взыскание по исполнительному документу, не выявлено.
В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Казакбаев М.Р. поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что взыскатели не выразили желание обратиться в суд с иском об обращении взыскания на имущество должника. Требования исполнительного документа должны быть исполнены. Обращение взыскания на имущество без его оценки не может способствовать его реализации и удовлетворить требования взыскателей.
Заинтересованное лицо – ООО «М-Гарант», представитель по доверенности, Мазитова Е.М. считает, что требования судебным приставом-исполнителем заявлены правомерно. Согласна с вышеуказанной оценкой имущества.
Заинтересовано лицо – ООО «Сбербанк России», представитель по доверенности, Карташова Е.И. полагает, что требования судебного пристава-исполнителя в части обращения взыскания на имущества должника законны и подлежат удовлетворению. Однако не согласна с оценкой нежилых зданий, считает ее заниженной.
Заинтересованные лица: ОАО «Банк УралСиб», ЗАО «Банк ВТБ 24», ЗАО «Торговый дом «Мотовилихинские заводы», ОАО «Металлторг», представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Из обстоятельств настоящего дела следует, что в производстве судебного пристава-исполнителя отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска УФССП по Челябинской области находится сводное исполнительное производство номер обезличен по которому должник – ООО «М-Гарант», взыскатели - ОАО Сбербанк России, ОАО «Банк УралСиб», ЗАО «Банк ВТБ 24», ЗАО «Торговый дом «Мотовилихинские заводы», ОАО «Металлторг» (л.д. 6-8). Общая сумма долга ООО «М-Гарант» составляет 80112553,23 рубля.
В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем выявлено и арестовано следующее имущество должника: нежилое здание – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м, условный номер обезличен; нежилое здание – административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв.м., условный номер обезличен; земельный участок, общей площадью 7644 кв. м, кадастровый номер обезличен, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес обезличен (л.д. 44, 47-49).
Согласно кадастровой выписки – разрешенное использование земель: для складирования, переработки и отправки металлопродукции и временными сооружениями – сторожкой, гаражами, административно-бытовыми (земли населенных пунктов, зона производственно-складских помещений) (л.д. 41).
В силу требований ст. 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное постановление является обязательным для исполнения всех лиц. Неисполнение постановления суда влечет ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Как указал законодатель, основными задачами исполнительного производства признается правильное и своевременное исполнение судебных актов. Конечной целью правильного и своевременного исполнения является защита нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Часть 1 статьи 36 ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закона) предусматривает, что содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства.
Из обстоятельств дела следует, что решение суда не исполнено.
В силу норм ч.ч. 1, 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника.
В соответствии со ст. 69 Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
Статьей 94 Закона определен порядок обращения взыскания на имущество должника-организации.
Так, в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:
1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;
2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;
4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.
Закон определил недопустимость обращения взыскания на имущество, в отношении которого имеется запрет в Федеральном законе.
Такое ограничение или «имущественный иммунитет от взыскания» представляет собой установленное в сфере исполнительного производства правило, определяющее невозможность обращения взыскания на имущество должника в силу свойств этого имущества, его целевого назначения, признаков субъекта, в обладании которого оно находится.
В силу ч. 2 ст. 79 Закона и ч. 2 ст. 446 ГПК РФ перечень имущества должника-организации, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается Федеральным законом.
Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Челябинской области, в собственности ООО «М-Гарант» находится земельный участок, площадью 7644 кв.м и два нежилых здания, расположенные на нем: это административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв.м и пункт охраны, площадью 21,8 кв. м, расположенные по адресу: адрес обезличен (л.д. 40).
В силу закона, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом. Т.е. обязательным признаком организации как юридического лица является самостоятельная имущественная ответственность по своим обязательствам.
Федеральными законами не установлен запрет либо ограничения обращения взыскания на какое-либо имущество ООО, в том числе, в виде земельных участков либо административно-бытовых зданий.
Из материалов дела следует, что иного имущества, на которое в целях исполнения обязательств должника перед взыскателем может быть обращено взыскание, не имеется.
Должник не возражает, чтобы на указанное имущество было обращено взыскание с целью его реализации для удовлетворения требований взыскателей.
С учетом изложенного суд находит возможным обратить взыскание на указанное заявителем имущество в целях исполнения обязательств должника и удовлетворения требований кредитора.
Суд считает, что обращение взыскания по исполнительным документам должно осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительно производства с установлением пределов возможного взыскания.
В соответствии со ст. 87 Закона реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 85 Закона оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам с обязательным привлечением оценщика для оценки недвижимого имущества. Судебный пристав-исполнитель назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества в соответствии с Указом Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.
Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
Судебный пристав-исполнитель пояснил суду, что в настоящее время не представляется возможным принять положительного решения по выдаче заявки на оценку спорного имущества, поскольку не имеется судебного решения об обращении взыскания на спорное имущество в виде земельных участков.
Отделом организации работы по реализации имущества должников было рассмотрено уведомление старшего судебного пристава Орджоникидзевского РОСП г. Магнитогорска о назначении оценщика в отношении имущества должника - ООО «М-Гарант».
Положительного решения на выдачу заявки на оценку не выдано ввиду отсутствия судебного акта в порядке ст. 278 ГК РФ для обращения взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника. Разъяснено право заинтересованного лица на обращение в суд (л.д. 70).
Следует отметить, что законодатель не содержит запрета на обращение судебного пристава-исполнителя в суд с заявлением об обращении взыскания на земельный участок и иное недвижимое имущество должника в соответствии с требованиями ст. 278 ГК РФ, в связи с чем суд находит, что судебный пристав-исполнитель имеет полномочия на подачу данного заявления.
Кроме того, как установлено в судебном заседании, никто из взыскателей не выразил намерение на обращение в суд с исковыми требованиями об обращении взыскания на имущество должника.
В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истец просит установить начальную продажную стоимость земельного участка, общей площадью 7644 кв. м в размере 1821000 рублей, нежилое здание – административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв. м в размере 314000 рублей, нежилое здание – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м. в размере 45000 рублей.
Согласно отчету номер обезличен об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (нежилых зданий и земельного участка), расположенного по адресу: адрес обезличен по состоянию на дата обезличена, начальная продажная цена при реализации с торгов в рамках исполнительного производства составила: рыночная стоимость нежилого здания - административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв. м с условным номером номер обезличен в размере 314000 рублей; нежилого здания – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м с условным номером номер обезличен в размере 45000 рублей; земельного участка, общей площадью 7644 кв. м из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером номер обезличен в размере 1821000 рублей,
Суд находит правильным принять во внимание указанную оценку спорного имущества, полагая, что установление указанной начальной цены в данной сумме не будет нарушать права сторон исполнительного производства, поскольку сумма задолженности будет частично погашена.
Должник с проведенной оценкой согласен. Другой оценки спорного имущества суду не представлено.
Доводы ОАО «Сбербанк России» о несогласии с оценкой нежилых зданий, суд не может принять во внимание, поскольку другой оценки спорного имущества суду не представлено, доводы стороны взыскателя ничем не обоснованы и не подтверждены.
Руководствуясь ст. ст. 6,12, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление судебного пристава-исполнителя отдела по Орджоникидзевскому району г. Магнитогорска Управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области об обращении взыскания на имущество должника удовлетворить.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «М-Гарант», расположенное по адресу: адрес обезличен:
- земельный участок, общей площадью 7644 кв. м из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номер обезличен
- нежилое здание - административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв. м с условным номер обезличен;
- нежилое здание – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м с условным номер обезличен.
Установить начальную продажную стоимость:
- земельного участка, общей площадью 7644 кв. м из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номер обезличен в размере 1821000 (один миллион восемьсот двадцать одна тысяча) рублей;
- нежилого здания - административно-бытовой корпус, общей площадью 129,6 кв. м с условным номер обезличен в размере 314000 (триста четырнадцать тысяч) рублей;
- нежилого здания – пункт охраны, общей площадью 21,8 кв. м с условным номер обезличен в размере 45000 рублей (сорок пять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: