Дело №2- 497/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
<дата> Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Баженовой Т.В.
с участием прокурора Матниной М.В.
при секретаре Исибаевой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кныш С.В. к Лепешкину Г.Н. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Кныш С.В.обратился в суд с иском к Лепешкину Г.Н.о выселении из комнаты № <номер> площадью 16,4 кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью 67,4 кв.м., расположенной в г. Магнитогорске по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что он на основании договора купли-продажи является собственником вышеуказанной комнаты. На момент совершения сделки в комнате был зарегистрирован ответчик, который согласно п.9 договора купли-продажи от <дата> был обязан сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права, однако, до настоящего времени условие договора не исполнено. Членом семьи собственника ответчик не является, в квартире не проживает. Просит выселить ответчика без предоставления другой жилой площади.
В судебном заседании Кныш С.В. поддержал свои требования.
Ответчик Лепешкин Г.Н. в суд не явился, его местонахождение неизвестно, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства.
В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат Никитина И.М., действующая по ордеру от <дата>, которая просила суд вынести решение в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Третье лицо – Анфиногенова Н.Ю. о дне слушания дела извещена должным образом, дело рассмотрено в её отсутствие.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что Кныш С.В. является собственником комнаты № <номер> площадью 16,4 кв.м. в квартире <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6, 7).
Согласно справке с места жительства и поквартирной карточке в спорной комнате зарегистрированы: Кныш С.В.-/собственник/, Анфиногенова Н.Ю.-/падчерица/, Лепешкин Г.Н. -/не родственник/(л.д.9).
Ответчик Лепешкин Г.Н. был зарегистрирован в спорной комнате бывшим собственником по заявлению о регистрации по месту жительства (л.д. 12).
На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными Законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к другому лицу, у члена семьи прежнего собственника – Лепешкина Г.Н. прекратилось право пользования спорной квартирой и он подлежит выселению. Членом семьи нового собственника ответчик не является, каких - либо соглашений по пользованию комнатой № <номер> в квартире № <номер> дома № <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске сторонами не составлялось.
При таких обстоятельствах, исковые требования Кныш С.В о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения следует удовлетворить.
На основании ч.1 ст.288, ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.30, ч.1 ст.31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кныш С.В. к Лепешкину Г.Н. о выселении удовлетворить.
Выселить Лепешкина Г.В. из комнаты № <номер> площадью 16,4 кв. м. квартиры <номер> дома <номер> по <адрес> в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения.Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий: